Ventes immobilières en viager dans les Deux-Sèvres (79)

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L'INSTITUT NATIONAL DU VIAGER
Publiée le 02/01/2021
Mise à jour le 05/01/2021

78 500 €
Appartement
Viager

Niort (79000)

Viager occupé sans rente (100 % bouquet) situé à NIORT (79000) Situation et environnement : En bordure du Marais Poitevin, la ville de NIORT est considérée comme la plus grande commune de France intégrée dans un Parc naturel Régional. Elle est également célèbre pour être le siège des principales mutuelles d’assurances françaises. L’immeuble construit en 1970 comprenant 32 copropriétaires, est situé dans un quartier résidentiel préservant la tranquillité et disposant de tous les éléments de confort (ascenseur, interphone, places de parking réservées). Il permet par ailleurs un accès rapide à la gare (1,5km) et se trouve plus précisément à 5 min en voiture, 13 minutes en bus et 15 min à pieds de la place centrale de Niort (Place de la Brèche). La gare étant desservie par les TGV reliant tant la Rochelle en 1h05, que PARIS environ 2h et BORDEAUX en 2H15. Niort étant à 65km de la Rochelle. Description : Cet appartement quasiment refait à neuf en 2019 (fenêtres, volets roulants, sol, cuisine, salle de bains …) d’une superficie Carrez de 79,96 m² se situe au premier étage avec ascenseur et comprend : Une entrée (5,03m²) donnant sur un séjour très lumineux (29,97 m²) avec accès à un balcon (7,36m²) avec stores, accessible par deux grandes baies vitrées. La cuisine équipée (8,45m²) toute récemment réaménagée dispose d’un cellier. Un dégagement (4,39m²) dessert un espace « buanderie » (1,8m²), une salle de douche (3,78m²), des WC séparés, une première chambre de 11,71m² avec une armoire dressing faite sur mesure comprise dans la vente, et une deuxième chambre (12,85 m²) avec placard intégré. Une place de parking privée hors voie publique et une cave (7,52m²). Chauffage central individuel gaz. DPE 2019 : C – GES D (avant les travaux d’isolation donc à remettre à jour) Conditions de la vente : Paiement comptant sans rente avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 70 ans. Valeur vénale libre : 154.000 € (si vente au comptant libre d’occupant) Prix de vente : 78.500 € payé comptant (Honoraires d’agence à la charge du vendeur) Rente viagère : 0 € (Prix de vente 100 % comptant) Indemnité en cas de libération anticipée par le vendeur : 5.000 € forfaitaire indexée et à verser à l’occupant à la remise des clés Charges de copropriété : environ 120 €/mois (dont 60% étant des charges dites locatives récupérables sur l’occupant) Impôt foncier 2020 : 947 € net après retrait de la taxe ordure ménagère Frais de notaire : 7.500 € calculés sur le prix de vente de 78.500 € AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 75.500 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 51 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés. Dominique CHARRIER Port. Email :

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Etude Lodel - Nice
Publiée le 10/12/2019
Mise à jour le 11/12/2020

765 000 € 1 821 €/m²
Maison 420 m²
Viager - 23 pièces - 11 chambres

Niort (79000)

Réf. 7665 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION (VIAGER OCCUPE SANS RENTE) - NIORT (79) A 45 min. de la Rochelle et de l’Ile de Ré et 2h15 de Paris en TGV, dans le centre historique d’une belle ville dynamique, proche toutes commodités (commerces, écoles, lycées et collèges, gare TGV à 10 min. à pied, bus) un HOTEL PARTICULIER construit en 1749 au calme, composé en 3 parties formant un U autour d’une cour d’honneur. Sols : Carrelages, parquet Superficie habitable : 420 m² + dépendances sur un TERRAIN de 900 m². Chauffage par chaudière au gaz de ville, eau chaude par cumulus. Une COUR d’honneur, CAVES, 3 GARAGES dont 2 avec portes électriques et un ATELIER. Bien d’exception. Maison avec beaucoup de charme, en parfait état d’entretien, dans un JARDIN arboré, sans aucun vis-à-vis et clos de hauts murs en pierres. Portail électrique et portillon piéton, alarme anti-intrusion. Couverture et zinguerie refaits récemment, bonne isolation, double vitrage, porte blindée. Belle hauteur sous plafond. Reliée au tout à l’égout. COMPTANT : 765 000 euros HAI sans rente OCCUPE 1 TETE : 87 ans (M) Valeur Vénale : 1 000 000 euros TF : 3 616 euros dont 804 euros d’OM

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RESEAU CAPIFRANCE
Publiée le 18/09/2020

72 000 € 514 €/m²
Maison 140 m²
Viager - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 182 m²

Thouars (79100)

VIAGER OCCUPE sans rente, Monsieur 81 ans, Madame 80 ans. BOUQUET 72000 € Honoraires Agence Inclus. Possibilité de mettre en place un viager avec rentes (bouquet 45000€ HAI et rente mensuelle de 108€) : me consulter. LES VENDEURS occupent leur maison tout au long de leur vie. L’ACHETEUR récupère la jouissance du bien après le décès ou le départ des vendeurs (exemple: maison de retraite). - Thouars, située dans un quartier calme, proche des commerces et des écoles, cette jolie maison de 140m² habitable comprend au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine, un salon/séjour avec une cheminée, 3 chambres et une salle de bains. Au sous-sol, vous trouverez un garage, une buanderie et un 2ème logement (pièce de vie, chambre et salle d'eau) avec un accès indépendant. Belle vue dégagée depuis le grand balcon. La superficie du terrain est de 1182m², il y a 2 portails, un accès possible pour chaque logement. - Vous achetez cette maison, d'une valeur de 120 000 €, grâce au paiement d'un bouquet 72000 € HAI SANS RENTE mensuelle, gain immédiat 48000€, occupé par une femme de 80 ans et un homme de 81 ans. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Brice PANNOUX - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.686292)

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Etude Lodel - Nice
Publiée le 10/12/2019
Mise à jour le 11/12/2020

465 000 € 1 107 €/m²
Maison 420 m²
Viager - 23 pièces - 11 chambres

Niort (79000)

Réf. 7664 - VIAGER OCCUPE - NIORT (79) A 45 min. de la Rochelle et de l’Ile de Ré et 2h15 de Paris en TGV, dans le centre historique d’une belle ville dynamique, proche toutes commodités (commerces, écoles, lycées et collèges, gare TGV à 10 min. à pied, bus) un HOTEL PARTICULIER construit en 1749 au calme, composé en 3 parties formant un U autour d’une cour d’honneur. Sols : Carrelages, parquet Superficie habitable : 420 m² + dépendances sur un TERRAIN de 900 m². Chauffage par chaudière au gaz de ville, eau chaude par cumulus. Une COUR d’honneur, CAVES, 3 GARAGES dont 2 avec portes électriques et un ATELIER. Bien d’exception. Maison avec beaucoup de charme, en parfait état d’entretien, dans un JARDIN arboré, sans aucun vis-à-vis et clos de hauts murs en pierres. Portail électrique et portillon piéton, alarme anti-intrusion. Couverture et zinguerie refaits récemment, bonne isolation, double vitrage, porte blindée. Belle hauteur sous plafond. Reliée au tout à l’égout. BOUQUET : 465 000 euros HAI + rente : 3 600 euros / mois indexée OCCUPE 1 TETE : 87 ans (M) Valeur Vénale : 1 000 000 euros TF : 3 616 euros dont 804 euros d’OM

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