Publiée le 02/01/2021
Mise à jour le 05/01/2021
Viager occupé sans rente (100 % bouquet) situé à NIORT (79000) Situation et environnement : En bordure du Marais Poitevin, la ville de NIORT est considérée comme la plus grande commune de France intégrée dans un Parc naturel Régional. Elle est également célèbre pour être le siège des principales mutuelles d’assurances françaises. L’immeuble construit en 1970 comprenant 32 copropriétaires, est situé dans un quartier résidentiel préservant la tranquillité et disposant de tous les éléments de confort (ascenseur, interphone, places de parking réservées). Il permet par ailleurs un accès rapide à la gare (1,5km) et se trouve plus précisément à 5 min en voiture, 13 minutes en bus et 15 min à pieds de la place centrale de Niort (Place de la Brèche). La gare étant desservie par les TGV reliant tant la Rochelle en 1h05, que PARIS environ 2h et BORDEAUX en 2H15. Niort étant à 65km de la Rochelle. Description : Cet appartement quasiment refait à neuf en 2019 (fenêtres, volets roulants, sol, cuisine, salle de bains …) d’une superficie Carrez de 79,96 m² se situe au premier étage avec ascenseur et comprend : Une entrée (5,03m²) donnant sur un séjour très lumineux (29,97 m²) avec accès à un balcon (7,36m²) avec stores, accessible par deux grandes baies vitrées. La cuisine équipée (8,45m²) toute récemment réaménagée dispose d’un cellier. Un dégagement (4,39m²) dessert un espace « buanderie » (1,8m²), une salle de douche (3,78m²), des WC séparés, une première chambre de 11,71m² avec une armoire dressing faite sur mesure comprise dans la vente, et une deuxième chambre (12,85 m²) avec placard intégré. Une place de parking privée hors voie publique et une cave (7,52m²). Chauffage central individuel gaz. DPE 2019 : C – GES D (avant les travaux d’isolation donc à remettre à jour) Conditions de la vente : Paiement comptant sans rente avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 70 ans. Valeur vénale libre : 154.000 € (si vente au comptant libre d’occupant) Prix de vente : 78.500 € payé comptant (Honoraires d’agence à la charge du vendeur) Rente viagère : 0 € (Prix de vente 100 % comptant) Indemnité en cas de libération anticipée par le vendeur : 5.000 € forfaitaire indexée et à verser à l’occupant à la remise des clés Charges de copropriété : environ 120 €/mois (dont 60% étant des charges dites locatives récupérables sur l’occupant) Impôt foncier 2020 : 947 € net après retrait de la taxe ordure ménagère Frais de notaire : 7.500 € calculés sur le prix de vente de 78.500 € AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 75.500 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 51 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés. Dominique CHARRIER Port. Email :
