Ventes immobilières en viager en Charente-Maritime (17)

iad France - Sandrine Herboux vous propose: Ensemble immobilier rénové : deux maisons en moellons au cOEur de Port-d’Envaux Dans le charmant village de Port-d’Envaux, à seulement douze kilomètres du centre de Saintes, se trouve un ensemble immobilier rare composé de deux maisons en moellons entièrement rénovées. Cet écrin de caractère offre un cadre de vie paisible et authentique, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne tout en restant proches des commerces et services accessibles à pied. La maison principale développe une surface habitable de 107 m². Au rez-de-chaussée, une cuisine dinatoire aménagée et équipée s’ouvre sur un salon baigné de lumière, donnant directement accès à une belle terrasse en bois. À l’étage, un palier spacieux dessert deux chambres confortables, une salle d’eau et un WC indépendant. Le dernier niveau accueille une vaste suite parentale de 33 m² avec sa propre salle de bain et WC. Cette maison bénéficie d’un système de chauffage par pompe à chaleur et un poêle à granulés, garantissant confort et efficacité énergétique. La seconde maison, d’une surface de 33 m², s’organise sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. À l’étage, se trouvent une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Elle est équipée d’un poêle à granulés et offre la possibilité de créer une entrée indépendante, ce qui en fait un espace idéal pour accueillir des invités, proposer une location saisonnière ou aménager un logement autonome pour un membre de la famille. Ces maisons, datant de 1850, ont été entièrement rénovées par des artisans en 2020. Les travaux, réalisés sur factures, ont concerné notamment l’électricité, la plomberie, le chauffage, les peintures, le ravalement de façade ainsi que les huisseries, garantissant un confort moderne tout en préservant le charme de l’ancien. Les équipements incluent également la fibre optique, la ventilation mécanique et le raccordement au tout-à-l’égout. La luminosité, la distribution intelligente des pièces et le mariage réussi entre authenticité et modernité confèrent à cet ensemble une atmosphère unique. Le jardin et la terrasse invitent à la détente et permettent de profiter pleinement de la sérénité des lieux. Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare d’acquérir deux maisons rénovées avec soin, alliant charme historique et prestations contemporaines, dans un environnement privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Herboux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 802600775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.