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Julie MOTTIER - SAFTI

Annonce publiée le 16/09/2025 - mise à jour 08/11/2025

Proposée par Julie MOTTIER - SAFTI 16/09/2025 - mise à jour 08/11/2025

1 459 000 € 7 083 €/m²
Maison • 206 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 1 534 m²

Sainte-Marie-de-Ré (17740)

Située à Sainte-Marie-de-Ré, cette propriété rare bénéficie d'un environnement d'exception en bord de mer (plage des Grenettes), idéal pour les amoureux de la nature et des longues plages. Cette maison et ses dépendances d'environ 200m², construites en 2010, se distinguent par son architecture contemporaine. À l'intérieur, la maison principale se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour traversant offrant deux panoramas, Piscine et Jardin, sans aucun vis à vis, d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, de 5 chambres dont 4 suites parentales avec salles de bain ou d'eau, d'une buanderie, et de toilettes. Les dépendances aménagées en suite parentale peuvent servir de maison d'amis. Buanderie. Le terrain de plus de 1500 m² comprend une piscine chauffée de 11m sur 5m, un jardin arboré, un garage et de nombreuses places de stationnement, offrant un cadre de vie confortable et convivial. On y retrouve un parc paysager, parfait pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'un boulodrome pour des moments de détente entre amis ou en famille. Venez découvrir avec nous les aménagements complémentaires dont dispose cette charmante demeure. Vidéo sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 459 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MOTTIER, Tél. : 0614460119, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 837692797 - SAFTI – MOTTIER Julie, Conseiller indépendant

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Bruno RICHARD - iad

Annonce publiée le 03/10/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par Bruno RICHARD - iad 03/10/2025 - mise à jour 27/11/2025

117 000 € 650 €/m²
Maison • 180 m² • 8 pièces • 3 chambres • Ter. 391 m²

Matha (17160)

iad France - Bruno Richard vous propose: Maison à Matha avec Potentiel - Idéal pour investisseurs Découvrez cette maison pleine de caractère à Matha, offrant une surface habitable de 180m² sur un terrain de 391m². Datant de 1900, cette maison peut être divisée en plusieurs logements Cette immeuble s'étend sur deux étages, offrant un total de 8 pièces dont 3 chambres. Les deux salles d'eau et les deux cuisines apportent une dimension pratique à la maison, idéale pour une grande famille ou pour ceux cherchant à investir dans un projet de rénovation. L'agencement intérieur se compose de deux espaces séjour, d'une salle à manger, de trois chambres, et de diverses autres pièces dont une salle d'eau. Les multiples pièces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, laissant libre cours à votre imagination pour créer l'espace de vie qui vous ressemble. La maison nécessite des travaux de rénovation mais offre un potentiel considérable pour en faire un lieu de vie chaleureux et accueillant. Les éléments anciens conservés, tels que les poutres apparentes et les cheminées, ajoutent du cachet à cette propriété pleine d'histoire. Côté extérieur, vous profiterez d'une exposition plein sud, idéale pour des moments de détente ensoleillés dans le jardin. Situation idéale, à proximité des commerces locaux, des écoles et des commodités quotidiennes. Avec un peu d'amour et de travail, cette maison pourrait rapidement devenir un investissement locatif Opportunité à saisir pour les amateurs de maisons anciennes et de rénovations. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour redonner vie à cette charmante demeure à Matha. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 898815337, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Human Immobilier Aigrefeuille d'Aunis

Annonce publiée le 28/10/2025

Proposée par Human Immobilier Aigrefeuille d'Aunis 28/10/2025

317 700 € 1 364 €/m²
Maison • 233 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 1 043 m²

Croix-Chapeau (17220)

Cette propriété en pierre de 1870 située au coeur de bourg de Croix Chapeau d'une surface habitable de 233 m² comporte charme et authenticité. Fort potentiel, rénovation complète à prévoir. Dépendances. Jardin de plus de 1000m². Proximité commerces et écoles. Communauté de commune de La Rochelle, bus et gare sur la commune. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Agence Delîlle - Saint-Denis-d'Oléron

(63 avis)

Annonce publiée le 23/07/2025 - mise à jour 08/08/2025

Proposée par Agence Delîlle - Saint-Denis-d'Oléron 23/07/2025 - mise à jour 08/08/2025

(63 avis)

584 500 € 3 976 €/m²
Maison • 147 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 1 007 m²

Saint-Denis-d'Oléron (17650)

A proximité immédiate du centre-bourg et des commodités, au calme, sur une parcelle de 1007 m², maison neuve à étage d'une surface habitable d'environ 148 m², comprenant: Au rez-de-chaussée: entrée 4,80 m², très belle pièce de vie exposée sud de 41 m² (salon/séjour), espace cuisine 11 m², cellier-buanderie 5 m², wc séparé 1,30 m², salle de bains 4,90 m², une chambre de 12 m². A l'étage: palier-dégagement à usage de bureau 16,28 m², trois chambres de 12 m², salle de bains 8,20 m², wc séparé 1,70 m². Travaux de finition à prévoir - réception de chantier début août. Belles prestations. (4.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno BULTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 522 223 585 - LA ROCHELLE.

Home by N

Annonce publiée le 21/07/2025 - mise à jour 26/11/2025

Proposée par Home by N 21/07/2025 - mise à jour 26/11/2025

399 000 € 1 565 €/m²
Maison • 255 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 9 560 m²

Surgères (17700)

Agence HOME BY N : Propriété Équestre et Gîtes près de Surgères - EXCLUSIVITE Découvrez en exclusivité cette charmante charentaise en pierres apparentes, offerte par HOME BY N, votre agence immobilière indépendante. Située dans un paisible lieu-dit à seulement 10 minutes de la gare TGV de Surgères et à proximité de toutes les commodités, cette propriété de 255 m2 saura vous séduire par son authenticité et ses multiples atouts. Des Volumes Généreux et un Fort Potentiel La maison principale, une élégante charentaise, propose des volumes généreux, notamment une pièce de vie spacieuse de 58 m2 agrémentée d'une cheminée. Vous y trouverez également une salle de bain, trois chambres et un studio. Attenante et communicante, une seconde habitation de plus de 45 m2 est actuellement aménagée en gîte, offrant un revenu supplémentaire ou la possibilité d'accueillir famille et amis en toute indépendance. Des pièces annexes comme une buanderie et un cellier complètent l'espace de vie. Un Havre de Paix en Extérieur Profitez d'un jardin ensoleillé et arboré qui entoure la propriété, offrant un cadre paisible et reposant. La configuration des lieux est idéale pour développer une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes. Côté extérieur, vous bénéficiez d'un grand garage, d'une piscine hors sol et de diverses petites annexes. Pour les Amoureux de Chevaux Les passionnés d'équitation seront enchantés par les installations dédiées : un hangar avec 7 grands boxes, des pâtures et une carrière pour chevaux complètent ce lieu exceptionnel. Une Opportunité Unique Cette propriété est parfaite pour les passionnés d'équitation ou ceux qui souhaitent se lancer dans l'activité de maisons d'hôtes ou de gîtes. - Réf mandat = 0087 - Surface = 255 m2 habitable. - Prix du bien net vendeur = 383 000,00 € - Honoraires d'agence = 4 %TTC 16 000,00 € Honoraires à la charge acquéreur : donc frais de Notaire calculés uniquement sur le montant net vendeur - Prix du bien HAI = 399 000,00 € - DPE date de réalisation 24/06/2025 E/D Consommation énergie primaire : 267 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 208 kWh/m2/an Audit énergétique réalisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Célia AUDEBERT - SAFTI

Annonce publiée le 16/01/2025 - mise à jour 17/10/2025

Proposée par Célia AUDEBERT - SAFTI 16/01/2025 - mise à jour 17/10/2025

419 000 € 1 746 €/m²
Maison • 240 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 2 079 m²

Saint-Vaize (17100)

Amoureux de la pierre et de la nature, Situé aux portes de Saintes sur la commune de Saint-Vaize, dans un cadre agréable, venez découvrir cette maison charentaise en pierre de 8 pièces offrant un bel espace de vie. Elle est composée d'une grande cuisine, ouverte sur un salon lumineux et chaleureux, 2 salles de bain et 5 chambres. L'extérieur de la maison vous séduira avec un grand jardin clos et arboré, pour profiter des beaux jours et de la tranquillité. Ce bien dispose de deux garages attenants et un non attenants. Cette maison allie confort, fonctionnalité et espaces extérieurs appréciables. N'hésitez pas à me contacter ! à bientôt :) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 419 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Célia AUDEBERT, Tél. : 0612710057, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 933881211 - SAFTI – AUDEBERT Célia, Conseiller indépendant

- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ

(89 avis)

Annonce publiée le 17/07/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ 17/07/2025 - mise à jour 06/12/2025

(89 avis)

239 749 € 951 €/m²
Maison • 252 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 917 m²

Villars-en-Pons (17260)

POUR TOUS LES AMOUREUX DE LA PIERRE ! Proche de SAINTES et GEMOZAC au coeur d’un petit village Charentais, l’Agence - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ Gemozac souhaite vous faire découvrir cette demeure médiévale chargée d’histoire. D’une surface importante de 252m2, cette propriété au bâti sain se développe autour de deux habitations distinctes : La première proposant en rez-de-chaussée une cuisine lumineuse de 16m2 et un séjour confortable de 30m2 environ chauffé par un insert. A l’étage, nous profiterons de trois vastes chambres (28m2, 16m2 et 14m2) ainsi que d’une salle de bain et un WC. Pour compléter l’ensemble, plusieurs caves voutées offrent des possibilités de surface habitable supplémentaire. Dans la continuité, nous découvrons tout le potentiel de la deuxième habitation. Le charme opère dés la porte d’entrée, entre pierres apparentes, cheminées et meurtrières, le regard est inévitablement attiré par cette magnifique tour médiévale accueillant deux chambres logiquement… rondes ! Nous apprécions les vastes volumes et les différents dégagements faisant de cette aile une future habitation au charme historique et imprenable. Pour parfaire l’ensemble, un large atelier ainsi qu’un garage indépendant profitent du parc ombragé de 917m2. Exceptionnel sur le secteur et regorgeant de surprises, cette demeure atypique offre la possibilité de réunir l’ensemble en une vaste maison familiale, ou de developper une activité de gîtes de charme. Pour plus de détails ou programmer une visite, n’hésitez pas à contacter Martine ROBIN 07 54 10 23 93 ou par mail Acteurs principaux du Pays Royannais et secteur Estuaire, nos 7 agences locales vous proposent un accompagnement personnalisé pour tous projets d’estimation, de vente ou d’acquisition.

- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ

(89 avis)

Annonce mise à jour le 06/12/2025

Proposée par - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ 06/12/2025

(89 avis)

464 750 € 1 328 €/m²
Maison • 350 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 619 m²

Lorignac (17240)

Située dans un hameau calme, à 45 minutes de Bordeaux et 30 minutes des plages, magnifique propriété pleine de charme et d'authenticité. Cette maison de 350 m2 donnant sur une cour intérieure d'environ 300 m2 avec SPA de nage et sauna comprend au rez-de-chaussée : un séjour de 43 m2 avec une cheminée centrale faite par JC Bordelet et barbecue intérieur en fonte, une cuisine de 18 m2 avec four à pain unique datant des années 1758, une chambre de 11 m2, une autre de 11 m2, un bureau de 25 m2, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, une pièce avec la splendide distillerie de 20 m2 et 2 toilettes. Un autre grand salon/salle à manger de 75 m2 et un salon de 25 m2. Carrelage haut de gamme, installé par des compagnons du devoir, moellons régionaux nettoyés et réinstallés. A l'étage : 1 chambre de 17 m2, une suite parentale de 26 m2 avec placard, salle de bains et des toilettes. Garage de 40 m2 avec portail électrique. Mini station d'épuration et local technique. Mode de chauffage par pompe à chaleur + convecteur réversible. Bâtiment non attenant d'environ 150 m2. Maison vendue meublée avec tous les équipements nécessaires pour l'activité de gîte de luxe. Foncier : 1411€. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Valérie Houdiard au 05 46 96 75 44, l'agence LGIMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail :

ORPI IMMTIM SAINT NICOLAS LA ROCHELLE

(194 avis)

Annonce publiée le 09/04/2025 - mise à jour 14/11/2025

Proposée par ORPI IMMTIM SAINT NICOLAS LA ROCHELLE 09/04/2025 - mise à jour 14/11/2025

(194 avis)

428 000 € 1 945 €/m²
Maison • 220 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 1 053 m²

Angliers (17540)

Angliers - Axe La Rochelle-Niort , à 15 minutes de La Rochelle, tout proche de l'école et des commerces de proximité, venez découvrir cette belle bâtisse ancienne pleine de charme édifiée sur une parcelle de 1053m². Espace, lumière et cachet caractérisent très bien cette maison de 220m² habitables. Elle vous offrira au rez-de-chaussée : un salon et un séjour (56m²), une cuisine, une grande buanderie, une salle d'eau un wc, un vestiaire et espace chaufferie. Possibilité de créer une chambre à ce niveau. A l'étage, vous profiterez de six chambres, deux dressing et un wc. En extérieur : un joli jardin arboré exposé sud-est à l'abri des regards, un espace détente avec cuisine d'été, un garage, espace de stationnement pour plusieurs véhicules, une dépendance de 15m² et un chai de 50m² tout deux attenants à la maison. (possibilité de stockage ou d'agrandissement de la maison). DPE en C ! Référence agence : 4260

Reseau Immo-Diffusion

Annonce publiée le 24/09/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par Reseau Immo-Diffusion 24/09/2025 - mise à jour 03/12/2025

335 000 € 1 084 €/m²
Maison • 309 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 636 m²

Saint-Jean-d'Angély (17400)

Fiche Id-SUP177736 : Située à Saint Jean D' Angely , cette propriété de 216 m² offre un cadre de vie paisible et familial , Dès l' entrée vous serez séduit par ses beaux espaces de vie, Au rez de chaussée un grand salon SAM chaleureux et lumineux avec un accès à un beau jardin fleuri et clos , un salon bibliothèque, une cuisine entièrement aménagée et équipée avec un espace dinatoire un cellier ,une SDE, A l' étage quatre grandes chambres et une sdb, au dernier étage un beau grenier de 79 m² totalement isolé à finir d' aménager suivant vos gouts Dépendances . , Honoraires inclus de 4.69\% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4650.00 et 6350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. - Mentions légales : Proposé à la vente à 335000 Euros (Dont 4.69% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 320000 Euros) - Classe Energie D : 185 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 4650 et 6350 Euros - Affaire suivie par Mme Béatrice AUDEBERT (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Saint Jean D'angely - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Terre et Mer immobilier

Annonce publiée le 26/09/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Terre et Mer immobilier 26/09/2025 - mise à jour 06/12/2025

795 000 € 4 595 €/m²
Maison • 173 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 250 m²

La Rochelle (17000)

SOUS-OFFRE Cette demeure de 1920 dans le quartier de la Genette à 1 km de la place du marché et d'une superficie de 173 m2 dispose d'un beau potentiel. Passé le portillon en fer forgé, un jardin d'accueil doté de magnifique roses anciennes. L'entrée dessert un bureau actuellement ou bien une future chambre en rdc, la cuisine est séparée donnant un accès direct à une véranda avec vue sur le jardin, le salon séjour possède de beaux volumes, très lumineux notamment grâce à de grandes ouvertures et doté d'une cheminée à foyer ouvert. Au premier étage trois chambres , un bureau et salle d'eau, au deuxième étages, deux grandes chambres sous toit et une salle de bain. Côté extérieur, un beau jardin d'accueil puis un sur l'arrière au calme et verdoyant . Sur le côté la possibilité de stationner plusieurs véhicules. Vaste garage et une cave. Honoraires inclus de 3.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3350.00 et 4570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ségolène Trousset - iad

Annonce publiée le 07/11/2025

Proposée par Ségolène Trousset - iad 07/11/2025

1 198 000 € 9 076 €/m²
Maison • 132 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 980 m²

La Flotte (17630)

iad France - Ségolène Trousset vous propose: Venez découvrir, en plein coeur du village de la Flotte et dans un quartier arboré, cette propriété rappelant le charme de l’île de ré d’antan. Au sein d’une parcelle d’environ 980m2 close de murs en pierres, cette maison familiale incarne les souvenirs de vacances et l’apaisement. La maison comporte 5 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée, 2 salles d’eau, une cuisine équipée avec espace salle à manger et un salon tourné vers le jardin. Une véranda ainsi qu’un appentis complètent l’espace. Travaux à prévoir pour écrire le prochain chapitre de ce joli havre de paix. Potentiel avec surélévation possible, construction d’un garage autorisée. Le parc arboré et protégé vous permet de profiter des beaux jours et aura la possibilité d’accueillir une piscine jusqu’à 25m2 si vous le souhaitez. Zone non inondable, charme et authenticité absolus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1198000 euros. Prix hors honoraires : 1150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 48000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 286 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ségolène Trousset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 830315925, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

LLOYD & DAVIS

Annonce publiée le 18/11/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par LLOYD & DAVIS 18/11/2025 - mise à jour 06/12/2025

682 500 € 2 967 €/m²
Maison • 230 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 96 m²

Talmont-sur-Gironde (17120)

Nichée au centre de Talmont sur Gironde, l'un des villages les plus emblématiques de la Charente-Maritime, cette propriété d'environ 230 m² habitables, au charme authentique, est une véritable opportunité pour qui cherche à s'installer ou investir dans le cadre privilégié et préservé du lieu. Située dans l'enceinte même du village, à deux pas des remparts et au coeur des ruelles animées en saison, elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Derrière une façade aux accents régionaux, l'ensemble développe une surface habitable importante répartie sur deux niveaux, avec plusieurs espaces extérieurs : un patio végétalisé, une cour intérieure et deux balcons. Le bien en quelques mots : Plusieurs entrées indépendantes Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée (libres ou exploitables selon projet) Trois logements distincts, dont deux appartements à l'étage et un studio au rez-de-chaussée Un patio central en coeur de bâti, rare à Talmont Une luminosité remarquable dans les pièces de vie Volumes généreux, circulation fluide Possibilité d'aménager un garage et stationnements dans l'enceinte du bien L'ensemble peut être conservé dans sa configuration actuelle ou transformé en grande maison familiale avec dépendances, résidence principale ou secondaire, ou encore projet à vocation touristique. Les éléments de confort sont déjà en place et l'agencement permet de multiples options, sans nécessiter de division juridique en copropriété. Un bien rare, à fort potentiel Dans un marché où les biens disponibles au coeur de Talmont se font extrêmement rares, cette maison se distingue par son potentiel d'habitation, sa structure évolutive et la possibilité de bénéficier d'un espace de stationnement privatif — un luxe dans le centre historique. Généreuse en espace et en lumière, elle conviendra autant à une famille en quête d'un lieu de vie singulier qu'à un acquéreur souhaitant combiner vie privée et projet professionnel. Dossier sur demande – Visites sur rendez-vous exclusivement. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4630.00 € et 6330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Karine FERRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 535 265 144 Saintes RCP 101PGMAN-AW20439 Apivia Courtage

Julie AUDOUIN - SAFTI

Annonce publiée le 19/11/2025

Proposée par Julie AUDOUIN - SAFTI 19/11/2025

328 000 € 1 624 €/m²
Maison • 202 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 7 648 m²

Prignac (17160)

Découvrez cette magnifique propriété située sur la commune de Prignac, dans un secteur paisible et ressourçant, en bordure de rivière. Nichée au cœur d’un véritable havre de paix, elle bénéficie d’un vaste terrain arboré de 7 648 m², sans aucun vis-à-vis, offrant une rare intimité et un cadre de vie privilégié. La maison, pleine de charme et d’authenticité, développe environ 202 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle séduit immédiatement par son caractère, sa pierre ancienne et son ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une première chambre, deux salons — un salon d’été lumineux et un salon d’hiver plus intimiste —, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine intégralement refaite avec goût. S’y ajoutent un couloir, une chambre supplémentaire, une salle d’eau avec WC, un WC indépendant et une salle de bain à moderniser. À l’étage, un palier distribue deux chambres confortables, toutes deux équipées de placards. De nombreux travaux récents ont été effectués, notamment en matière d’isolation et de chauffage, offrant ainsi un meilleur confort au quotidien (double vitrage PVC neuf, pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible, poêle à bois, convecteurs électriques…). À l’extérieur, le terrain dévoile de nombreux arbres fruitiers, un puits, un agréable accès à la rivière et un environnement naturel exceptionnel, propice au repos et à la détente. À noter : l’assainissement individuel est à remettre en conformité. Un bien rare, qui séduira les amoureux d’authenticité, de nature et de sérénité. Une propriété à découvrir sans tarder, pour ceux qui recherchent le charme, l’espace et un cadre de vie unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 328 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie AUDOUIN, Tél. : 0619114923, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintessous le numéro 953630290 - SAFTI – AUDOUIN Julie, Conseiller indépendant

SELECTION HABITAT RODEZ

(168 avis)

Annonce publiée le 24/11/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par SELECTION HABITAT RODEZ 24/11/2025 - mise à jour 03/12/2025

(168 avis)

309 000 € 1 288 €/m²
Maison • 240 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 415 m²

Le Gua (17600)

À Le Gua, au calme et proche des commodités, découvrez cette maison individuelle pleine de charme datant de 1900, entièrement rénovée avec goût et soin. Elle combine parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne, pour une vie de famille paisible et chaleureuse. Dès l'entrée, un bel espace vous accueille, mis en valeur par un élégant escalier en bois qui reflète toute l'authenticité de la maison. Vous accédez ensuite à un grand espace de vie ouvert, lumineux et bien agencé, où le salon, la salle à manger et la cuisine équipée communiquent de manière fluide. Les poutres apparentes traversent les pièces et ajoutent une touche de caractère et de charme à l'ensemble. C'est l'endroit idéal pour partager des moments conviviaux en famille. La maison principale compte quatre chambres : une en rez-de-chaussée avec son propre dressing, et trois autres à l'étage, toutes confortables et baignées de lumière. Une salle de bain, une salle d'eau et deux WC assurent une organisation pratique au quotidien. À l'arrière de la maison, une dépendance partiellement rénovée abrite deux chambres supplémentaires. Ce second espace, parfait pour accueillir famille et amis ou être transformé en gîte, représente un superbe potentiel pour un projet d'accueil ou un revenu locatif. Côté extérieur, deux jardins arborés et intimes, exposés sud et ouest, offrent un cadre paisible pour se détendre, lire à l'ombre ou profiter de repas en plein air. Leur agencement paysager a été pensé pour rester facile à entretenir tout en préservant une ambiance naturelle et apaisante. Chaleureuse en hiver grâce au plancher chauffant, au poêle à bois et aux poêles à granulés, cette maison est aussi agréable à vivre toute l'année qu'elle est belle à regarder. Rare sur le marché, elle n'attend que vous pour écrire un nouveau chapitre. Contactez-nous sans tarder pour venir la visiter - coup de cœur assuré.

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