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458 000 €
2 632 €/m²
Maison • 174 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 673 m²
Située à Rouillon, aux portes du Mans, cette maison d'architecte d'une superficie de 174 m2, évolue sur une parcelle de 700m2 environ. Cette maison familiale offre un cadre lumineux, et dispose de volumes généreux et belles hauteurs sous plafond. L'entrée s'ouvre sur un vaste salon-séjour et sa salle à manger dotée d'une jolie cheminée. Dans le prolongement, la cuisine donne sur sa terrasse. A ce même niveau, un premier espace nuit comprend deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau et toilettes séparés. Le premier étage abrite un vaste palier et une grande mezzanine à la vue plongeant sur la pièce de vie. Deux belles chambres, un bureau, une salle d'eau et toilettes indépendantes complètent le tout. Du rez-de-chaussée, l'escalier permet d'accéder au sous-sol où un atelier, un double garage et une cave à vin jouissent d'une surface conséquente. Située en voiture à 8 minutes du centre-ville du Mans et 400 m de l'ensemble des commodités, écoles et transports en commun de Rouillon. La gare du Mans est à 10 minutes. Classe Énergie : D / Classe Climat : A Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, calculé à partir des prix de l'énergie de l'année 2022, se situe entre 1700 et 2000 euros par an. Contact (EI) : Tony MOGIS au 06 02 06 22 54 N°RSAC Le Mans 450 028840 Les honoraires sont à la charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
