iad France - Gavin Pellé vous propose: TROP TARD !! OFFRE ACCEPTÉE, EN ATTENTE D'UNE PROMESSE DE VENTE, MAISON PLUS DISPONIBLE !
EXCLUSIVITÉ – Maison rustique T5 pleine de charme - 170m² – Le Garric (81450) – 180 000 € - Vente interactive
(Plus de photos et plan 2D sur mon site internet)
Une histoire, du cachet, une vraie âme... Elle attend depuis trop longtemps ses nouveaux propriétaires, êtes-vous prêts à lui tendre les bras ?
Imaginez : les champs à perte de vue, et vous, tranquillement installé à siroter votre café du matin en vous disant : “Bon sang, on n’est pas bien là ?”.
Bienvenue au Garric, ce petit coin de campagne à seulement 5min de l'école, 2min de plus pour atteindre le centre de Carmaux, 15min de la zone commerciale de Lescure-d'Albigeois et 20min d’Albi. Bref, le juste milieu entre “je respire l’air pur” et “je peux quand même aller chercher mon drive à 2Km sans me taper une expédition”.
À l'intérieur :
Des poutres apparentes, des vieilles portes en bois (les vraies, celles qui grincent un peu mais qui sentent l’histoire), une belle hauteur sous plafond dans la pièce de vie, un sol charmant, habitable immédiatement...
Parlons de suite de l'espace vie : on ne manque pas de place ! 57m² où salon, salle à manger et cuisine se répondent dans une atmosphère chaleureuse, avec en surplomb, une agréable mezzanine de 19m² qui pourrait très bien devenir une chambre supplémentaire ou un espace de plénitude pour miner sur la crypto sans être dérangé.
La cuisine équipée, rustique juste comme il faut, épouse parfaitement le style de la maison et se trouve à proximité d'une vaste terrasse carrelée de 45m² pour vos repas d’été. Le séjour profite également d'une grande baie vitrée et clairement, moi, je suis resté en extase devant cette fameuse vieille porte en bois, qui menait autrefois au garage...
Alors, parlons en justement, de cela :
Il a décidé de changer de vie ! Terminé les voitures, bonjour les nouveaux ! Il s’est réincarné en trois espaces bien distincts : une chaufferie/buanderie (parce que les lessives ne se font pas toutes seules, malheureusement), une salle d’eau avec WC avec de très très légères finitions à prévoir, et une chambre avec baie vitrée (parfaite pour les ados en quête d’indépendance ou les invités qui ronflent).
Continuons sur le côté nuit, c’est un festival atypique :
Une chambre pas comme les autres vers l'entrée, un peu cachée au cOEur de la maison — presque une planque de ninja, mais lumineuse grâce à la porte fenêtre de l'entrée. Originale, unique, rigolote.
Et surtout, à l'étage, une suite parentale XXL de 17m² avec poutres et pierres apparentes, coin dressing, ainsi que sa salle de bain privée… aussi grande qu’un studio parisien. Grande douche, baignoire d'angle et wc ! Bref, ici, les parents ont un niveau de confort que les enfants n’auront jamais. Et c’est comme ça !
Les autres éléments à savoir :
Son jardin d'environ 900m² (1050m² environ de parcelle au total) est clôturé, comporte un puits, portail électrique + portillon, Les ouvertures sont à l’Est, ce qui veut dire qu’on profite du soleil le matin et qu’on évite le mode sauna l’après-midi. L’été, pendant que les voisins fondent comme des Toblerones au soleil, ici, on garde la tête froide. Littéralement. Façade extrêmement charmante, rénovée par les anciens propriétaires, menuiseries bois avec double vitrage et volets roulants solaires, chauffage au fuel (oui et alors ? Du moment qu'on peut se chauffer !), assainissement individuel, appentis sur le côté avec possibilité de construire un garage attenant à la maison, taxe foncière à 1273€.
On parle d’une maison parfaitement habitable, chaleureuse et vraiment agréable à vivre avec son âme d'antan.
Et si vous aimez les balades, les couchers de soleil sur les champs et les ambiances paisibles à la campagne (sans devoir rouler 40min pour une baguette), cette maison coche toutes les cases.
Je pense que vous n'avez plus qu'à venir la voir non ?! Je vous attends.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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275 000 €
2 670 €/m²
