*réf. Coline * Cet ensemble immobilier en pierre du Quercy offre un cadre de vie unique, implanté en position dominante, face à des prairies et collines arborées sur un terrain de 1,94 ha. Il se compose de deux habitations indépendantes, de cinq gîtes, d'une piscine et de plusieurs dépendances.
* La maison principale de 145 m2 habitables envi. allie caractère et confort, elle est complétée par deux grandes terrasses couvertes en travertin, véritables pièces de vie en extérieur, dont une est équipée d'un jacuzzi.
On entre par une cuisine spacieuse de 28 m2 équipée de nombreux rangements et d'un magnifique piano Lacanche, un cellier/buanderie, des WC et un bureau complètent ce niveau. En haut de quelques marches : le salon avec un plafond cathédrale, offre un espace chaleureux avec son poêle à bois. Un espace dressing, une salle d'eau avec WC complètent la chambre située en rez-de-jardin, atypique, elle est adossée à la roche. Une porte fenêtre permet de profiter du paysage dès le réveil.
Dans les combles, deux chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa salle de bains (baignoire, douche, double vasque, WC).
Côté confort : Pompe à chaleur air/eau récente avec système solaire combiné (le DPE a été fait avant son installation), chauffe-eau solaire, double vitrage, toiture récente. Climatisation réversible dans la seconde maison.
Adossés à l'habitation principale, quatre gîtes de charme (env 25/35/50/60 m2- pour 2 à 6 personnes) très confortables ils sont équipés d'une kitchenette, salle d'eau, TV, internet et d'un espace extérieur privatif.
* La deuxième maison (96 m² sur cave intégrale) est actuellement organisée en deux espaces (faciles à réunir par une porte) : une habitation avec séjour, cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau. Un gîte avec deux chambres, séjour, WC, salle d'eau, 2 chambres et une terrasse couverte avec une vue sur la vallée verdoyante.
Extérieurs & équipements : Piscine et jacuzzi, salle de réception, salle voûtée de caractère, hangar, atelier, locaux de stockage. A l'entrée de la propriété un parking privé ainsi qu'un parking visiteurs sont très pratiques.
Le terrain de 1,92 ha mêle prairie, potager, arbres fruitiers et jardin d'agrément.
Ce domaine situé en Quercy Blanc à proximité de Montcuq il bénéficie d'un environnement calme et authentique dans un secteur touristique. Accessibilité : Aéroport de Toulouse 1h30, aéroport de Bergerac 1h20, Cahors 30 min.
Cette propriété se prête à de nombreux projets : location saisonnière, accueil de stages, retraites, séminaires, résidences, habitat partagé, écolieu. Avec *Coline* vous vivez au rythme de la nature...
Cette annonce référence 306614 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.
Prix du bien : 730 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2025
Score DPE : 206 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4490.00 € et 6150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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435 000 €
1 041 €/m²
