SOTURAC 46
VUE DOMINANTE et DEGAGEE à 360o pour cette grande propriété située sur le plateau d'une colline avec vue sur les vallons boisés !!!
La propriété se compose principalement de 400 m2 habitables , d'un bâtiment professionnel de 190 m2 avec salle de réception de 95m2, d'un garage ( abri camping-car de 58 m2) et d'un atelier, d'une piscine
(13 x 6,50) et d'un bassin pour enfants (7 x 2,5).
La partie habitable comprend une maison principale de 210 m2 avec vie de plain pied, un grand gîte de 127 m2 avec vie de plain pied et un petit gîte 56 m2 de plain pied .
* La maison principale comprend:
En rez de chaussée: un grand hall d'entrée traversant et largement vitré avec vue sur la piscine et la ligne d'horizon, une pièce de vie avec cuisine américaine et cheminée avec insert, une chambre avec salle de bains privative, deux autres chambres avec chacune leur salle de bains et deux WC.
A l'étage , une chambre, un bureau, une salle d'eau avec WC.
* Le grand gîte indépendant comprend:
Une entrée spacieuse, une cuisine avec accès à la terrasse couverte privative et son BBQ, un salon-salle à manger avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau et des WC.Local chaufferie extérieur.
A l'étage, un palier, 3 chambres, une salle d'eau et des WC.
* Le petit gîte indépendant comprend:
Une pièce de vie avec coin cuisine, 2 chambres, une salle d'eau et des WC ainsi qu'une terrasse privative avec vue sur le fôret.
Le grand hall relie la maison principale au bâtiment professionnel, composé comme suit :
Une cuisine professionelle, une chambre froide, des réserves, une salle de réception / restaurant de 95m2 avec grande terrasse couverte, des wc et d'autres pièces dédiées à l'élevage ( salle de gavage...)
Ce bâtiment se termine par un grand garage pouvant accueillir un camping-car et un atelier.
La propriété située aux portes du Lot , bénéficie d'un emplacement formidable avec de superbes perspectives. Elle propose 14,5 hectares composés de 6 hectares de prairies et de 8 hectares bois et d'une source et dispose à proximité de très nombreuses randonnées équestres ou pédestres ainsi que du passage du chemin de SAINT JACQUES DE COMPOSTELLE.
* Possibilité d'acheter plusieurs hectares de prés en plus !
Commodités : 10 mn
École primaire : 1 km
Collège : 7 km
Lycée : 35 km.
Gare monsempron -Libos 18mn
Gare TGV Agen 1h15
Gare Cahors 55mn
Aéroport Bergerac 55mn
Aéroport Toulouse Blagnac 1h50
Golf 7 km
Chemin de Saint Jacque de Compostelle 6 km
Contact: Hélène SEGAL - EXPERTIMOWhatsApp: +33 6 89 99 16
WEB SITE :
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PANORAMIC 360o VIEW for this large property located on a hilltop plateau, overlooking the wooded valleys! 3 houses !
The property consists mainly of 400 m2 of living space, a 190 m2 professional building with a 95 m2 reception hall, a garage (camper van shelter of 58 m2) and a workshop, as well as a swimming pool (13 x 6.50 m) and a children's pool (7 x 2.5 m).
The living area includes a 210 m2 main house with single-level living, a 127 m2 large gîte, also with single-level living, and a 56 m2 small gîte, all on one level.
Main House (210 m2)
Ground floor: A spacious, light-filled entrance hall with views of the pool and horizon, a living room with an open kitchen and an insert fireplace, one bedroom with a private bathroom, two additional bedrooms each with their own bathroom, and two separate toilets.
First floor: One bedroom, an office, a bathroom with a toilet.
Large Independent Gîte (127 m2)
Ground floor: A spacious entrance, a kitchen with access to a private covered terrace with a BBQ, a living/dining room with a fireplace, two bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. External boiler room.
First floor: A landing, three bedrooms, a bathroom, and a separate toilet.
Small Independent Gîte (56 m2)
A living area with a kitchenette, two bedrooms, a bathroom with a toilet, and a private terrace with a forest view.
Professional Building (190 m2)
Connected to the main house by a large hall, this building includes:
A professional kitchen
A cold room
Storage areas
A 95 m2 reception/restaurant hall with a large covered terrace
Toilets
Additional rooms dedicated to farming activities (e.g., force-feeding room)
A large garage for a camper van and a workshop
The Land & Surroundings
The property, located at the gateway to the Lot region, enjoys a stunning location with magnificent views. It includes 14.5 hectares of land:
6 hectares of meadows
8 hectares of woodland
A natural spring
There are numerous equestrian and hiking trails nearby, including the famous Saint-Jacques de Compostelle way.
* Possibility of purchasing several additional hectares of meadows!
Amenities just 10 minutes away.
Monsempron-Libos train station: 18 min
Agen TGV station: 1h15
Cahors train station: 55 min
Bergerac airport: 55 min
Toulouse Blagnac airport: 1h50
Golf course: 7 km
Way of Saint James (Camino de Santiago): 6 km
DPE D
Contact: Hélène SEGAL - EXPERTIMOWhatsApp: +33 6 89 99 16
WEB SITE :
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SOTURAC 46
PANORAMISCH 360o UITZICHT voor deze grote eigendom gelegen op een heuvelplateau met zicht op beboste valleien!
De woning bestaat hoofdzakelijk uit 400 m2 bewoonbare oppervlakte, een professioneel gebouw van 190 m2 met een ontvangstruimte van 95 m2, een garage (carport voor camper van 58 m2), een atelier, een zwembad (13 x 6,50 m) en een kinderbad (7 x 2,5 m).
De bewoonbare delen omvatten:
een hoofdwoning van 210 m2 (alles op het gelijkvloers),
een groot onafhankelijk vakantiehuis van 127 m2 (ook gelijkvloers),
en een kleiner onafhankelijk vakantiehuis van 56 m2 (gelijkvloers).
De hoofdwoning omvat:
Gelijkvloers: een grote, doorlopende en licht overgoten inkomhal met uitzicht op het zwembad en de horizon, een leefruimte met open keuken en inbouwhaard, een slaapkamer met en-suite badkamer, twee extra slaapkamers met elk hun eigen badkamer, en twee aparte toiletten.
Bovenverdieping: een slaapkamer, een bureau, een badkamer met toilet.
Het grote, onafhankelijke vakantiehuis bevat:
Een ruime inkom, een keuken met toegang tot het overdekte privéterras met BBQ, een woonkamer-eetkamer met haard, twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Op de verdieping: een overloop, drie slaapkamers, een badkamer en een toilet. Buitenruimte met aparte stookruimte.
Het kleine, onafhankelijke vakantiehuis omvat:
Een woonkamer met kitchenette, twee slaapkamers, een badkamer met toilet, en een privéterras met uitzicht op het bos.
De grote inkomhal verbindt de hoofdwoning met het professionele gebouw, bestaande uit:
een professionele keuken
een koelruimte
voorraadruimtes
een ontvangst- / restaurantzaal van 95 m2 met groot overdekt terras
toiletten
bijkomende ruimtes voor veeteelt (o.a. voederzaal…)
Het gebouw eindigt in een grote garage geschikt voor een camper en een werkplaats.
De eigendom ligt aan de rand van het departement Lot en heeft een prachtige ligging met weidse uitzichten.
Ze biedt in totaal 14,5 hectare bestaande uit 6 hectare weilanden en 8 hectare bos met bron. In de directe omgeving zijn er vele wandel- en ruiterroutes, waaronder de pelgrimsroute SANTIAGO DE COMPOSTELA.
Extra weiden kunnen worden bijgekocht!
Voorzieningen:
Winkels op 10 minuten
Basisschool: 1 km
Middelbare school: 7 km
Secundair onderwijs: 35 km
Station Monsempron-Libos: 18 min
TGV-station Agen: 1u15
Station Cahors: 55 min
Luchthaven Bergerac: 55 min
Luchthaven Toulouse Blagnac: 1u50
Golfbaan: 7 km
Sint-Jacobsroute (Camino de Santiago): 6 km
Contact: Hélène SEGAL EXPERTIMO WhatsApp: +33 6 89 99 16 Website :
Cette annonce vous est proposée par SEGAL Hélène - EI - NoRSAC: 750 145 286, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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36
570 000 €
1 425 €/m²
