Ventes immobilières 4 pièces à Saint-Gaudens (31800)

Située dans un quartier calme et recherché de Saint-Gaudens, cette belle maison de plain-pied d'environ 90 m² offre un cadre de vie idéal, proche de toutes commodités, écoles, collèges et lycée. Parfaite pour une famille ou un couple souhaitant allier confort, tranquillité et luminosité, cette propriété bénéficie d'un environnement agréable et pratique. Elle se compose d'une spacieuse pièce à vivre lumineuse avec une cuisine équipée et un poêle à bois, apportant chaleur et convivialité. La maison comprend également une salle d'eau moderne avec double vasque, sèche serviette, ainsi que trois chambres et un dressing pour un rangement optimisé. Un WC avec lave-main vient compléter l'espace intérieur. Le chauffage est assuré à la fois par le poêle à bois, pour une ambiance chaleureuse, et par le gaz de ville, garantissant un confort thermique optimal. La toiture est en excellent état, et l'isolation soufflée dans les combles, récente, assure une bonne performance énergétique. Le tout est édifié sur une parcelle entièrement clôturée de 590 m², offrant un espace extérieur agréable, sécurisé et lumineux. Un garage de plus de 21 m² complète cette belle propriété, pratique pour le stationnement ou le stockage. Cette maison allie confort, luminosité, praticité et tranquillité. N'attendez plus pour la découvrir ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Je suis à votre disposition pour toute question ou pour planifier une visite. Cette annonce référence 298717 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GAELLE FOUNTAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 53534992200026. Prix du bien : 170 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/12/2024 Score DPE : 301 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr