Venez découvrir cette authentique bergerie rénovée, nichée dans un village de montagne à près de 800 m d'altitude. Exposée plein sud, en position dominante, elle offre une vue imprenable sur les sommets et plus de 17 000 m² de terrain naturel, sans entretien nécessaire.
Facile d'accès mais à l'écart, elle vous garantit calme et intimité, entourée uniquement de nature et de faune sauvage.
En franchissant le portail, un chemin privé de 500 m vous mène à la bergerie. À l'arrivée : parking, garage fermé de 37 m² pour deux véhicules avec portail motorisé, abri bois et atelier. L'architecture a su conserver l'âme pastorale du lieu, avec des matériaux nobles et une rénovation soignée.
À l'intérieur, 139 m² de surface utile comprenant :
Une entrée ouvrant sur deux belles pièces de vie (60 m²) : cuisine équipée avec cheminée pour grillades, et salon lumineux avec poutres apparentes, rangements anciens et poêle alsacien pour une chaleur douce et durable.
À l'étage : trois chambres (dont une avec salle d'eau et WC privatifs), une seconde salle d'eau, des rangements intégrés, parquet en chêne et portes sur mesure pour une ambiance chaleureuse et montagnarde.
Une extension accueille un logement indépendant avec terrasse, chambre, pièce de vie, salle d'eau et WC. Parfait pour recevoir ou envisager une activité locative.
La rénovation a été réalisée avec passion et exigence : isolation performante, toiture en ardoise, menuiseries aluminium à galandage, volets roulants ou battants, chauffage électrique haut de gamme en pierres de lave. Charpentes en chêne, boiseries en chêne et châtaignier.
Le terrain est traversé par un ruisseau et classé en réserve de chasse (pas de chasse autorisée). L'assainissement individuel est fonctionnel mais nécessite une mise aux normes.
À seulement 15 min de Luchon et ses nombreux attraits (thermes, ski, golf, piscine, commerces...), 30 min des stations de Peyragudes et du Mourtis, 35 min de l'Espagne, 1h30 de Toulouse. Accès rapide aux commodités à Cierp-Gaud.
Honoraires inclus de 3.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 508 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1411.00 et 1909.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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160 000 €
1 600 €/m²
