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Maison mitoyenne – Plan Favier – 90 m² habitables + grand sous-sol aménageable – Terrain 987 m² clos. Située dans le hameau de Dormon, secteur calme et recherché, découvrez cette maison traditionnelle sur sous-sol complet, construite dans les années 1975, offrant un véritable potentiel d'évolution grâce à sa conception Plan Favier recherchée, son grand terrain plat de près de 1 000 m² non divisible et son sous-sol exploitable de plus de 90 m². Une configuration optimale pour la vie de famille L'étage principal bénéficie d'une hauteur sous plafond très confortable de 2,70 m, apportant volume et luminosité. Il se compose : - Une vaste pièce de vie de 19,20 m², baignée de lumière - Une cuisine indépendante de 11,4 m², pouvant être ouverte selon vos envies - Trois chambres de belles dimensions : 12,30 m², 11 m², 11,50 m² - Un dégagement de 20 m² offrant de nombreuses possibilités d'agencement - Une salle de bain de 2.55m2 - Un toilette séparé de 1m2 Un sous-sol complet avec espace chaufferie, fenêtres et entièrement aménageable (plus de 90 m²) Actuellement doté d'une hauteur sous plafond de 2,41 m, ce niveau offre une rare opportunité d'aménagement : bureau, salle de sport, studio indépendant, atelier, buanderie… Un véritable atout pour ceux qui veulent gagner de l'espace, créer une activité professionnelle ou optimiser leur investissement. Fosse de visite existante. Des équipements solides et évolutifs Chauffage par pompe à chaleur Chaudière fioul existante et fonctionnelle avec cuve enterrée Construction traditionnelle robuste et saine Terrain plat et exploitable : - Agrandissement possible jusqu'à 30 m² - Terrain piscinable - Présence d'un poulailler en dur Le grand terrain, aujourd'hui à aménager, représente un véritable atout pour créer un jardin agréable, une terrasse ou un espace extérieur selon vos envies. Cette maison authentique avec fort potentiel de personnalisation nécessite des travaux de remise aux normes et une modernisation, mais elle offre une structure saine, des volumes rares et de belles possibilité d'aménagement parfaitement adapté aux besoins actuels : grande pièce de vie ouverte, création d'un logement indépendant, aménagement du sous-sol, extension, piscine… Tout est possible ! Parfait pour un nouveau départ. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez-moi dès maintenant. Les opportunités avec un tel potentiel sont rares : ne passez pas à côté. Cette annonce référence 312576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE GRULLINI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 95120794300022. Prix du bien : 369 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr