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Christophe Devaud Immobilier
Annonce publiée le 30/10/2025
Proposée par Christophe Devaud Immobilier 30/10/2025
31
Maison, 144 m²

545 000 € 3 785 €/m²
Maison • 144 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 1 160 m²

Marignier (74970)

MAISON INDIVIDUELLE 8 PIÈCES VUE MONTAGNE-MARIGNIER (74970) À découvrir à Marignier, cette belle maison familiale de 200 m2 (dont 1440 m2 Carrez) offre un cadre de vie paisible, une vue panoramique sur les montagnes et des prestations de qualité. Des volumes généreux et une rénovation soignée Construite en 1986 et entièrement rénovée en 2020, la maison est implantée sur un terrain clos et arboré de 1 162 m2, piscinable et exposé plein sud. Vous profiterez d’une terrasse de 35 m2 avec store électrique, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente face au panorama. Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur salon / salle à manger Cheminée bois 3 chambres dont 2 avec placards Salle de bain avec douche et WC WC séparé Cellier / buanderie Accès direct à la terrasse Étage (créé en 2020) : 3 chambres supplémentaires Salle d’eau avec douche WC séparé Grande mezzanine (espace bureau ou détente) Sous-sol complet : 2 garages fermés Buanderie 2 caves Cellier Côté technique : Chauffage au sol (circuits d’eau) sur les deux niveaux Chaudière gaz de ville Assainissement collectif DPE : C (2025) Taxe foncière : env. 1 200 € / an Localisation : Écoles maternelle, primaire et collège à Marignier À 10 minutes de l’autoroute pour Genève, Annecy et Chamonix Quartier résidentiel calme et recherché En résumé : Une maison spacieuse et rénovée, idéale pour une grande famille ou pour accueillir amis et télétravail dans un environnement verdoyant et apaisant. À visiter sans tarder ! Pour obtenir plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site www.georisques.gouv.fr. Les informations liées à l’état des risques naturels miniers et technologiques auxquels ce bien est disposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ou sont à disposition au sein de l’agence sur demande

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CLAUDE SECHERESSE - BSK Immobilier
Annonce publiée le 24/11/2025
Proposée par CLAUDE SECHERESSE - BSK Immobilier 24/11/2025
11
Maison, 270 m²

660 000 € 2 444 €/m²
Maison • 270 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 1 114 m²

Marignier (74970)

Bienvenue dans cette demeure exceptionnelle, une maison datant de 1890 offrant une surface habitable de 270m². Située dans un cadre paisible, elle combine le charme de l'ancien avec le confort moderne avec sa rénovation intégrale. Cette maison aux allures d'antan propose un appartement au rez-de-chaussée de 79m2 pouvant créer un fort rendement locatif avec son entrée indépendante, un deuxième appartement de 137m2 avec ces grands volumes et 4 chambres, parfait pour une grande famille ou pour ceux souhaitant de la place pour recevoir. Profitez de son balcon et de sa terrasse pour des moments de détente en plein air. Avec un vaste espace de stationnement pour 4 véhicules, vous ne manquerez jamais de place. Sans oublier les deux grands garages. Non loin, de nombreux commerces, école et services demeurent aisément accessibles, rendant l'emplacement aussi pratique que séduisant. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce havre de paix au cachet unique ! Cette annonce référence 312398 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE SECHERESSE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 52020463700034. Prix du bien : 660 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2021 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Stéphanie Ramel - efficity
(111 avis)
Annonce publiée le 05/10/2025 - mise à jour 08/11/2025
Proposée par Stéphanie Ramel - efficity 05/10/2025 - mise à jour 08/11/2025
(111 avis)
23
Maison, 150 m²

545 000 € 3 633 €/m²
Maison • 150 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 1 162 m²

Marignier (74970)

EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER 74970 – MAISON INDIVIDUELLE 8 PIÈCES – 6 CHAMBRES – SURFACE HABITABLE 200m2 DONT 150m2 CARREZ + SOUS-SOL 100m2 – 2 GARAGES – TERRASSE 35m2 – TERRAIN 1162m2 – VUE PANORAMIQUE SUR LES MONTAGNES Stéphanie RAMEL et efficity vous présentent cette superbe maison de 150m2, construite en 1986 et entièrement rénovée en 2020. Implantée sur une parcelle de 1162m2. Le terrain est clos, arboré et PISCINABLE ! REZ-DE-CHAUSSÉE : - Grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle à manger / salon - Cheminée bois - 3 chambres dont 2 avec placards intégrés - 1 SDB avec douche et WC - 1 WC séparé - Cellier - Grande terrasse exposée sud avec store électrique PREMIER ÉTAGE : - 3 chambres - 1 SDB avec douche - 1 WC séparé - 1 grande mezzanine 1er étage totalement créé en 2020 SOUS-SOL : - 2 garages - 1 grande buanderie - 2 caves - 1 cellier Profitez pleinement des beaux jours sur la vaste terrasse de 35m2, équipée de stores électriques et offrant une vue panoramique sur les montagnes. Nombreuses places de stationnement extérieures. CÔTÉ TECHNIQUE : - Chaudière gaz de ville - Chauffage au sol avec circuit d'eau sur les 2 niveaux - DPE 2025 : C - Assainissement collectif CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 1200€ / an CÔTÉ PRATIQUE : - Écoles maternelle, primaire et collège à Marignier - Située à 12min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Magny Immobilier
Annonce publiée le 13/05/2025 - mise à jour 24/09/2025
Proposée par Magny Immobilier 13/05/2025 - mise à jour 24/09/2025
4
Maison, 218 m²

465 000 € 2 133 €/m²
Maison • 218 m² • Meublée • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 550 m²

Marignier (74970)

EXCLUSIVITÉ MARIGNIER 74970 – MAISON INDIVIDUELLE AVEC 2 APPARTEMENTS – LOCAL – ATELIER – GARAGE – TERRAIN Située dans un environnement calme et lumineux, cette maison individuelle des années 70 édifiée sur une parcelle de 550 m² offre un fort potentiel grâce à sa configuration et ses nombreux espaces. Elle se compose de?: • Un appartement T5 de 140 m² env. au 1er niveau, comprenant?: entrée, cuisine séparée, salon/séjour lumineux de 31 m² avec une mezzanine et un accès à une terrasse, 4 chambres, salle de bains, WC et une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre ou bureau. • Un appartement studio indépendant au 2ème niveau, offrant diverses possibilités?: location, hébergement d'un proche ou bureau indépendant. • Un local professionnel de 46 m² en rez-de-chaussée, avec belle vitrine et entrée indépendante, idéal pour une activité professionnelle ou un investissement locatif. Ce local bénéficie également d'une buanderie et d'un WC. • Un atelier de 57 m² environ, parfait pour un artisan ou pour du stockage. • Un grand garage et une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules. • Un terrain attenant de 270 m², offrant un bel espace extérieur. Atouts supplémentaires?: • Toiture refaite récemment • Places de stationnement disponibles en extérieur et en intérieur. • Vue dégagée, • Proximité des écoles, commerces et transports Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette propriété est une opportunité rare pour un projet familial, un investissement locatif ou une profession libérale souhaitant bénéficier d'un espace professionnel indépendant à domicile. À découvrir rapidement?! Contactez Magny Immobilier au 06 33 32 13 15 ou par email à pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8930.00 € et 12083.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15

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