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Vente maison 465 000 €
218 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Marignier (74970)

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  • 2 133 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublée
  • 1 balcon
  • 1 terrasse
  • 2 garages - 4 parkings
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel au fuel
Magny Immobilier

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Description

EXCLUSIVITÉ MARIGNIER 74970 – MAISON INDIVIDUELLE AVEC 2 APPARTEMENTS – LOCAL – ATELIER – GARAGE – TERRAIN
Située dans un environnement calme et lumineux, cette maison individuelle des années 70 édifiée sur une parcelle de 550 m² offre un fort potentiel grâce à sa configuration et ses nombreux espaces.
Elle se compose de?:
• Un appartement T5 de 140 m² env. au 1er niveau, comprenant?: entrée, cuisine séparée, salon/séjour lumineux de 31 m² avec une mezzanine et un accès à une terrasse, 4 chambres, salle de bains, WC et une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre ou bureau.
• Un appartement studio indépendant au 2ème niveau, offrant diverses possibilités?: location, hébergement d'un proche ou bureau indépendant.
• Un local professionnel de 46 m² en rez-de-chaussée, avec belle vitrine et entrée indépendante, idéal pour une activité professionnelle ou un investissement locatif. Ce local bénéficie également d'une buanderie et d'un WC.
• Un atelier de 57 m² environ, parfait pour un artisan ou pour du stockage.
• Un grand garage et une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules.
• Un terrain attenant de 270 m², offrant un bel espace extérieur.
Atouts supplémentaires?:
• Toiture refaite récemment
• Places de stationnement disponibles en extérieur et en intérieur.
• Vue dégagée,
• Proximité des écoles, commerces et transports
Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette propriété est une opportunité rare pour un projet familial, un investissement locatif ou une profession libérale souhaitant bénéficier d'un espace professionnel indépendant à domicile.
À découvrir rapidement?! Contactez Magny Immobilier au 06 33 32 13 15 ou par email à pour plus d'informations ou organiser une visite.
Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8930.00 € et 12083.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15

Publiée le 13/05/2025 - maj le 24/09/2025 - Réf. agence : VM380-VMIMMO74 - Réf Superimmo : ANVXYI7O1
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Caractérisques
Prix de vente : 465 000 €Prix au m² : 2 133 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,33% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

218 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 550 m²Travaux à prevoir
Vue dégagée2 garages - 4 parkings
Cave1 balcon
1 terrasseAnnée de construction : 1972
Chauffage individuel au fuelCuisine équipée
Séjour de 31 m²3 salles de bain
Wc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
327 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
101 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 8 930 € / an
Maximum : 12 083 € / an

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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