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Vente maison 545 000 €
144 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Marignier (74970)

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  • 3 785 €/m²
  • 1 Garage
Christophe Devaud Immobilier

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Description

MAISON INDIVIDUELLE 8 PIÈCES VUE MONTAGNE-MARIGNIER (74970)
À découvrir à Marignier, cette belle maison familiale de 200 m2 (dont 1440 m2 Carrez) offre un cadre de vie paisible, une vue panoramique sur les montagnes et des prestations de qualité.
Des volumes généreux et une rénovation soignée
Construite en 1986 et entièrement rénovée en 2020, la maison est implantée sur un terrain clos et arboré de 1 162 m2, piscinable et exposé plein sud. Vous profiterez d’une terrasse de 35 m2 avec store électrique, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente face au panorama.
Rez-de-chaussée :
Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur salon / salle à manger
Cheminée bois
3 chambres dont 2 avec placards
Salle de bain avec douche et WC
WC séparé
Cellier / buanderie
Accès direct à la terrasse
Étage (créé en 2020) :
3 chambres supplémentaires
Salle d’eau avec douche
WC séparé
Grande mezzanine (espace bureau ou détente)
Sous-sol complet :
2 garages fermés
Buanderie
2 caves
Cellier
Côté technique :
Chauffage au sol (circuits d’eau) sur les deux niveaux
Chaudière gaz de ville
Assainissement collectif
DPE : C (2025)
Taxe foncière : env. 1 200 € / an
Localisation :
Écoles maternelle, primaire et collège à Marignier
À 10 minutes de l’autoroute pour Genève, Annecy et Chamonix
Quartier résidentiel calme et recherché
En résumé :
Une maison spacieuse et rénovée, idéale pour une grande famille ou pour accueillir amis et télétravail dans un environnement verdoyant et apaisant.
À visiter sans tarder !
Pour obtenir plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site www.georisques.gouv.fr. Les informations liées à l’état des risques naturels miniers et technologiques auxquels ce bien est disposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ou sont à disposition au sein de l’agence sur demande

Publiée le 30/10/2025 - Réf. agence : 62 - Réf Superimmo : ANVXZRZV7
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Caractérisques
Prix de vente : 545 000 €Prix au m² : 3 785 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement144 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 160 m²
1 GarageCave
Année de construction : 19861 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
164 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 850 € / an
Maximum : 1 000 € / an
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