Superimmo

Studio Ymô

Annonce publiée le 02/11/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Studio Ymô 02/11/2025 - mise à jour 06/12/2025

495 000 € 3 710 €/m²
Maison • 133,41 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 3 408 m²

Gruffy (74540)

Située à Gruffy, dans un environnement paisible et verdoyant, sans voisins proches, cette maison complète de 133,41 m2 construite en 1972 (maison Phénix) par les propriétaires actuels allie calme, confort et potentiel. !!! Atouts principaux : • Environnement calme et verdoyant • Proximité immédiate des axes autoroutiers (8 minutes en voiture de l'entrée Chaux/Balmont autoroute A41) • Vue panoramique sur le Jura suisse et les Bauges • Revenu locatif existant • Maison bien entretenue --> Composition : • À l’étage (R+1) : un T4 de 80 m2 lumineux comprenant un vaste séjour avec cheminée et poutres apparentes, une cuisine, trois chambres, une salle de bains , WC séparés et une terrasse de 15 m2 offrant une vue dégagée sur le Jura suisse et les Bauges. • Au rez-de-chaussée : un T2 de 53,50 m2 actuellement loué (bail en cours pour encore 2 ans, revenu locatif de 500 € HC/mois) idéal pour un complément de revenu ou pour aider à financer votre prêt. --> Équipements et prestations : • Chauffage performant : poêle à granulés récent + cheminée • Eau chaude : chaudière thermodynamique récente • Fibre optique installée • Caves et local technique • Possibilité d’extension jusqu’à 50 m2 supplémentaires --> Extérieur : Un grand terrain agricole de 3 408 m2, sans vis-à-vis, pour profiter du calme absolu et de la nature environnante. Idéal pour les amoureux de nature ou les familles recherchant la tranquillité. Le terrain est principalement en pente, ce qui permet d'avoir cette position en surplomb. La partie plus plate représente environ 600 m2. --> Performance énergétique : DPE F Des travaux d’amélioration énergétique sont à prévoir, offrant l’opportunité de valoriser le bien tout en améliorant le confort et la performance énergétique. Idéale pour une famille, une première acquisition ou un projet mixte habitation/investissement. Des travaux sont à prévoir. Charge vendeur. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

Agent immobilier ?

Diffusez GRATUITEMENT toutes vos annonces sur Superimmo.com

Groupe RD IMMO

Annonce publiée le 04/12/2025

Proposée par Groupe RD IMMO 04/12/2025

797 000 € 3 465 €/m²
Maison • 230 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 400 m²

Gruffy (74540)

A Gruffy (74540), découvrez cette ancienne grange entièrement réinventée avec élégance. Rénovée en 2023, elle offre 230 m2 habitables sur 3 niveaux, mariant charme authentique et modernité raffinée. Le rez de chaussée dévoile un vaste espace de vie ouvert, baigné de lumière avec une baie vitrée à galandage qui efface la frontière entre intérieur et extérieur. Cuisine sur mesure et arrière cuisine, le tout ouvrant sur une terrasse conviviale avec bassin d'eau. A l'étage, un salon lumineux offre une vue dégagée sur la campagne environnante et un accés direct vers les espaces nuit. Trois suites, chacune avec sa salle d'eau et son dressing, ainsi qu'un bureau et un espace détente. Les matériaux ont été soigneusement sélectionnés : mariage harmonieux de bois, métal, béton brut pour un style industriel chaleureux, où chaque finition traduit la qualité de la rénovation. En annexes, garage, box ouvert, places de parking extérieures, et une cave originale visible depuis l'entrée, véritable coup de coeur pour les amateurs de design. Informations complémentaires : chauffage performant à pellets (silo), excellente performance énergétique, toiture neuve, raccordé à la fibre, borne de recharge pour voiture éléctrique, tout à l'égout. Un bien rare, à la fois moderne, chaleureux et fonctionnel...Véritable refuge familial à deux pas de l'A41, entre Annecy et Aix les Bains. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour une viste, contacter Christele Viant au O6 82 05 19 66. EI - Rsac 848 370 698 Une annonce du groupe RD Immo

MD Services Immo

(25 avis)

Annonce publiée le 09/10/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par MD Services Immo 09/10/2025 - mise à jour 03/12/2025

(25 avis)

540 000 € 3 121 €/m²
Maison • 173 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 607 m²

Gruffy (74540)

Belle maison familiale rénovée avec goût – 173 m² habitables, terrain constructible de 607 m² avec piscine. Nichée dans un environnement calme et agréable, cette maison individuelle construite en 1958 allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Édifiée sur un terrain constructible de 607 m², elle offre 173 m² habitables (environ 220 m² utiles) répartis sur trois niveaux aux volumes généreux. Rez-de-chaussée : fonctionnalité et potentiel Dès l'entrée, vous découvrirez une buanderie, une salle d'eau, un garage spacieux avec mezzanine et fosse à mécanique, idéal pour les bricoleurs, ainsi que deux pièces modulables pouvant servir de chambres, de bureau ou d'espace indépendant. Étage principal : espace de vie lumineux et convivial Le premier étage accueille une superbe pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte et moderne. Cet espace s'ouvre directement sur une grande terrasse abritée et ensoleillée, parfaite pour les repas d'été ou les moments de détente en famille. Un bureau et un WC complètent ce niveau. Dernier étage : espace nuit et confort Un bel escalier mène à l'étage supérieur, où un hall dessert deux grandes chambres, un local technique, un WC séparé et une spacieuse salle de bain. Prestations et extérieurs : modernité et détente Entièrement rénovée avec goût, la maison est en bon état général. Électricité et plomberie ont été refaites, et les matériaux choisis allient qualité et esthétique contemporaine. Côté extérieur, vous profiterez d'un joli jardin, d'une piscine chauffée (5 x 3 m) avec espace détente, ainsi que d'une grande cour et d'un carport pour un stationnement facilité. La maison est raccordée à la fibre, pour un confort optimal au quotidien. Contactez notre agence pour visiter rapidement ! Référence agence : 548

Oratio Immobilier

(41 avis)

Annonce publiée le 04/12/2025

Proposée par Oratio Immobilier 04/12/2025

(41 avis)

1 200 000 € 6 557 €/m²
Maison • 183 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 850 m²

Gruffy (74540)

Magnifique Chalet d’architecte à la vue panoramique Sur les hauteurs sereines de Gruffy se dresse une maison d’architecte d’inspiration chalet, offrant 208 m² au sol — dont 183,43 m² habitables — magnifiés par des matériaux nobles. Édifiée sur un terrain d’environ 1 850 m², elle jouit d’un calme précieux et d’une vue dégagée sur les paysages environnants. Le jardin, soigneusement paysagé, accueille une piscine illuminée de spots LED pour des nuits enchantées, ainsi qu’une terrasse propice aux moments partagés. Inondé de lumière, l’intérieur dévoile un séjour cathédrale aux volumes majestueux, un salon en contrebas animé par une cheminée suspendue, et une cuisine sur mesure façonnée par un ébéniste. Quatre chambres, dont une en mezzanine dominant les espaces de vie, ainsi que deux salles de bains contemporaines, complètent l’ensemble. Portée par un chauffage géothermique alliant performance et respect de la nature, cette demeure rare, pensée dans ses moindres détails, est une invitation à la quiétude et à l’harmonie.

MD Services Immo

(25 avis)

Annonce publiée le 22/11/2025 - mise à jour 23/11/2025

Proposée par MD Services Immo 22/11/2025 - mise à jour 23/11/2025

(25 avis)

1 200 000 € 5 769 €/m²
Maison • 208 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 800 m²

Gruffy (74540)

Sur les hauteurs paisibles de Gruffy, découvrez cette maison d'exception mêlant charme et confort moderne. D'inspiration chalet, cette propriété de caractère offre 208 m² au sol (183,43 m² habitables) sublimés par des matériaux nobles. Érigée sur un terrain d'environ 1 850 m², cette maison vous séduira par son environnement calme et sa vue imprenable sur les environs. Le jardin soigneusement aménagé accueille une piscine dotée de spots LED pour des soirées magiques, ainsi qu'une terrasse idéale pour partager des moments conviviaux en plein air. L'intérieur, baigné de lumière naturelle, se distingue par son style chaleureux et ses finitions soignées. Un séjour cathédrale avec une superbe hauteur sous plafond, accentuant la sensation d'espace et de lumière. Le salon en contrebas accueille une cheminée suspendue en bois, véritable pièce maîtresse de cette pièce à vivre unique. Une cuisine sur mesure, réalisée avec des matériaux d'ébéniste, alliant esthétisme et fonctionnalité. Quatres chambres, dont une en mezzanine offrant une vue dégagée sur les espaces de vie. Deux salles de bains modernes, pensées pour votre confort. Dotée d'un système de chauffage géothermique, cette maison associe performance énergétique et respect de l'environnement, pour un confort optimal toute l'année. Cette propriété rare, où chaque détail a été pensé avec soin, est une invitation à la sérénité, idéale pour les amoureux de la nature. Vidéo disponible via le QR CODE. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception ! Référence agence : 563

Sébastien COSSON - SAFTI

Annonce mise à jour le 16/10/2025

Proposée par Sébastien COSSON - SAFTI 16/10/2025

540 000 € 3 121 €/m²
Maison • 173 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 607 m²

Gruffy (74540)

Posez vos valises, au cœur du charmant village pittoresque de Gruffy, disposant de tous les commerces de première nécessité, à 15 minutes d'Annecy et d'Aix-les-Bains, aux portes du parc Unesco des Bauges, superbe bâtisse de 1958, entièrement rénovée avec goût. Implantée sur un terrain de 607 m² et édifiée sur 3 niveaux, cette maison individuelle sans mitoyenneté, type 6 pièces d'environ 173 m² habitables propose à l'intérieur : une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, 4 chambres dont une avec dressing, un bureau, 2 salles de bains, 3 WC, une buanderie, un garage avec fosse à vidanges, nombreux rangements. Les extérieurs sont particulièrement soignés et comprennent : une terrasse couverte avec vue panoramique, une terrasse avec piscine hors sol et abri de jardin, une cour avec car-port pour 5 à 6 véhicules, un jardin japonais, le reste végétalisé. Chauffage individuel gaz de ville, eau chaude sanitaire par ballons électriques, climatisation, fibre optique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 540 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien COSSON, Tél. : 06 14 61 17 48, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 510 427 040 - SAFTI – COSSON Sébastien, Conseiller indépendant

Acheter une maison 5 pièces à Gruffy (74540)

Pour recevoir les nouvelles annonces par email :

Affinez votre recherche de maisons à l'achat à Gruffy

Autres recherches

Elargir votre recherche

Villes voisines