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Vente maison 540 000 €
173 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Gruffy (74540)
173 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Gruffy (74540)
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- 3 121 €/m²
- Chauffage individuel au gaz (central)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Belle maison familiale rénovée avec goût – 173 m² habitables, terrain constructible de 607 m² avec piscine.
Nichée dans un environnement calme et agréable, cette maison individuelle construite en 1958 allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Édifiée sur un terrain constructible de 607 m², elle offre 173 m² habitables (environ 220 m² utiles) répartis sur trois niveaux aux volumes généreux.
Rez-de-chaussée : fonctionnalité et potentiel
Dès l'entrée, vous découvrirez une buanderie, une salle d'eau, un garage spacieux avec mezzanine et fosse à mécanique, idéal pour les bricoleurs, ainsi que deux pièces modulables pouvant servir de chambres, de bureau ou d'espace indépendant.
Étage principal : espace de vie lumineux et convivial
Le premier étage accueille une superbe pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte et moderne. Cet espace s'ouvre directement sur une grande terrasse abritée et ensoleillée, parfaite pour les repas d'été ou les moments de détente en famille. Un bureau et un WC complètent ce niveau.
Dernier étage : espace nuit et confort
Un bel escalier mène à l'étage supérieur, où un hall dessert deux grandes chambres, un local technique, un WC séparé et une spacieuse salle de bain.
Prestations et extérieurs : modernité et détente
Entièrement rénovée avec goût, la maison est en bon état général.
Électricité et plomberie ont été refaites, et les matériaux choisis allient qualité et esthétique contemporaine.
Côté extérieur, vous profiterez d'un joli jardin, d'une piscine chauffée (5 x 3 m) avec espace détente, ainsi que d'une grande cour et d'un carport pour un stationnement facilité.
La maison est raccordée à la fibre, pour un confort optimal au quotidien.
Contactez notre agence pour visiter rapidement !
Référence agence : 548
Publiée le 09/10/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : NSTV-H9Z-DU4 - Réf Superimmo : ANVXZMY0Y
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| Prix de vente : 540 000 € | Prix au m² : 3 121 € / m² |
| Taxe foncière : 1 040 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 173 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 607 m² |
| 3 niveaux | Piscine |
| Parking couvert | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel au gaz (central) | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  50 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 990 € / an
Maximum :
5 440 € / an
Diagnostics réalisés le 08/07/2024.
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