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Vente maison 1 200 000 €
183 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Gruffy (74540)

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  • 6 557 €/m²
  • Piscine
Oratio Immobilier

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Description

Magnifique Chalet d’architecte à la vue panoramique
Sur les hauteurs sereines de Gruffy se dresse une maison d’architecte d’inspiration chalet, offrant 208 m² au sol — dont 183,43 m² habitables — magnifiés par des matériaux nobles. Édifiée sur un terrain d’environ 1 850 m², elle jouit d’un calme précieux et d’une vue dégagée sur les paysages environnants.
Le jardin, soigneusement paysagé, accueille une piscine illuminée de spots LED pour des nuits enchantées, ainsi qu’une terrasse propice aux moments partagés.
Inondé de lumière, l’intérieur dévoile un séjour cathédrale aux volumes majestueux, un salon en contrebas animé par une cheminée suspendue, et une cuisine sur mesure façonnée par un ébéniste. Quatre chambres, dont une en mezzanine dominant les espaces de vie, ainsi que deux salles de bains contemporaines, complètent l’ensemble.
Portée par un chauffage géothermique alliant performance et respect de la nature, cette demeure rare, pensée dans ses moindres détails, est une invitation à la quiétude et à l’harmonie.

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 86485312 - Réf Superimmo : ANVX100HRA
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Caractérisques
Prix de vente : 1 200 000 €Prix au m² : 6 557 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

183 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 850 m²Piscine
Orientation : EstVue sur campagne, sur montagne
Assainissement : fosse septiqueEau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
174 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/12/2025.

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