Vente maison 495 000 €

133,41 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gruffy (74540)

Située à Gruffy, dans un environnement paisible et verdoyant, sans voisins proches, cette maison complète de 133,41 m2 construite en 1972 (maison Phénix) par les propriétaires actuels allie calme, confort et potentiel.

!!! Atouts principaux :
• Environnement calme et verdoyant
• Proximité immédiate des axes autoroutiers (8 minutes en voiture de l'entrée Chaux/Balmont autoroute A41)
• Vue panoramique sur le Jura suisse et les Bauges
• Revenu locatif existant
• Maison bien entretenue

--> Composition :
• À l’étage (R+1) : un T4 de 80 m2 lumineux comprenant un vaste séjour avec cheminée et poutres apparentes, une cuisine, trois chambres, une salle de bains , WC séparés et une terrasse de 15 m2 offrant une vue dégagée sur le Jura suisse et les Bauges.
• Au rez-de-chaussée : un T2 de 53,50 m2 actuellement loué (bail en cours pour encore 2 ans, revenu locatif de 500 € HC/mois) idéal pour un complément de revenu ou pour aider à financer votre prêt.

--> Équipements et prestations :
• Chauffage performant : poêle à granulés récent + cheminée
• Eau chaude : chaudière thermodynamique récente
• Fibre optique installée
• Caves et local technique
• Possibilité d’extension jusqu’à 50 m2 supplémentaires

--> Extérieur : Un grand terrain agricole de 3 408 m2, sans vis-à-vis, pour profiter du calme absolu et de la nature environnante. Idéal pour les amoureux de nature ou les familles recherchant la tranquillité. Le terrain est principalement en pente, ce qui permet d'avoir cette position en surplomb. La partie plus plate représente environ 600 m2.

--> Performance énergétique : DPE F Des travaux d’amélioration énergétique sont à prévoir, offrant l’opportunité de valoriser le bien tout en améliorant le confort et la performance énergétique.

Idéale pour une famille, une première acquisition ou un projet mixte habitation/investissement.
Des travaux sont à prévoir.

Charge vendeur.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

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Prix de vente : 495 000 €

Prix au m² : 3 710 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 405 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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