Vente maison 797 000 €

230 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gruffy (74540)

A Gruffy (74540), découvrez cette ancienne grange entièrement réinventée avec élégance. Rénovée en 2023, elle offre 230 m2 habitables sur 3 niveaux, mariant charme authentique et modernité raffinée.
Le rez de chaussée dévoile un vaste espace de vie ouvert, baigné de lumière avec une baie vitrée à galandage qui efface la frontière entre intérieur et extérieur. Cuisine sur mesure et arrière cuisine, le tout ouvrant sur une terrasse conviviale avec bassin d'eau.
A l'étage, un salon lumineux offre une vue dégagée sur la campagne environnante et un accés direct vers les espaces nuit. Trois suites, chacune avec sa salle d'eau et son dressing, ainsi qu'un bureau et un espace détente.
Les matériaux ont été soigneusement sélectionnés : mariage harmonieux de bois, métal, béton brut pour un style industriel chaleureux, où chaque finition traduit la qualité de la rénovation.
En annexes, garage, box ouvert, places de parking extérieures, et une cave originale visible depuis l'entrée, véritable coup de coeur pour les amateurs de design.
Informations complémentaires : chauffage performant à pellets (silo), excellente performance énergétique, toiture neuve, raccordé à la fibre, borne de recharge pour voiture éléctrique, tout à l'égout.
Un bien rare, à la fois moderne, chaleureux et fonctionnel...Véritable refuge familial à deux pas de l'A41, entre Annecy et Aix les Bains.
Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter !

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une viste, contacter Christele Viant au O6 82 05 19 66.
EI - Rsac 848 370 698
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Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2025.

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