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428 000 €
1 869 €/m²
Maison • 229 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 2 294 m²
Sur la petite commune d'Aubres à 5km de Nyons, coup de coeur assuré pour cette maison en ossature bois de 2004 d'une superficie totale de 229m2, se décomposant en 2 logements complètement indépendants, sur un terrain de 2294m2 arboré. Au calme et sans vis à vis, vous pourrez profiter de la nature environnante et de la magnifique vue dégagée. Depuis le grand carport extérieur de 40m2, vous accédez à l'habitation principale d'une surface de 143m2, qui se compose d'une entrée desservant un WC, ainsi qu'un cellier. Depuis cette entrée, vous accédez à une pièce à vivre de 60m2 lumineuse et aérée grâce à sa belle hauteur sous plafond, et agrémentée d'une terrasse de 16m2 totalement abritée des regards, du soleil et de la pluie. De quoi passer de beaux moments en famille ou entre amis. Côté nuit en rez-de-chaussée, 2 chambres de 12m2, séparées par une salle d'eau de 8m2 avec meuble double vasque. A l'étage, une grande mezzanine de 22m2 pouvant faire office de bureau pour le télétravail ou de salle de jeu pour les enfants, desservant une 3eme chambre de 11m2, ainsi qu'une petite chambre d'appoint de 9m2. Tous les sols sont en parquet brut à l'exception de la salle de bain et la cuisine. Fenêtres en bois double vitrage. Chauffage par Climatisation réversible. En rez-de-jardin, un deuxième logement de 59m2 composé de 2 chambres de 10 et 9m2, un séjour avec cuisine ouverte de 30m2 et une salle d'eau avec toilettes, un cellier, ainsi qu'une belle et grande terrasse abritée et fleurie. Ce logement est actuellement loué 500e/mois avec un bail allant jusqu'à novembre 2025. Ce revenus pouvant servir à financer une partie d'un prêt immobilier ou d'éventuels travaux d'améliorations. Chauffage par convecteurs. Petit plus, en rez-de-jardin, un grand atelier de 26m2 et un cellier pouvant permettre l'agrandissement de l'appartement secondaire ou être transformé facilement en studio afin de générer un revenus locatif supplémentaire (ex airbnb) Les logements bénéficient de compteur d'eau et d'électricité indépendants ( consommations de l'habitation principale : 120e/mois d'électricité et 500e/an d'eau) La maison est raccordée au tout à l'égout. Adoucisseurs d'eau pour les 2 logements. Dans le village vous trouverez une boulangerie épicerie ainsi qu'une une école élémentaire. Aucun travaux à prévoir, il n'y a qu'à poser vos valises et laisser libre court à vos idées d'aménagement et de décoration Vous souhaitez visiter ce bien, contactez moi, je me ferai un plaisir de vous le faire découvrir. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cécile PINTARD inscrite au RSAC de NIMES n° 808 763 429 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
