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TERRE & PATRIMOINE IMMOBILIER

Annonce publiée le 10/09/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par TERRE & PATRIMOINE IMMOBILIER 10/09/2025 - mise à jour 06/12/2025

11

129 000 € 686 €/m²
Maison • 188 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 450 m²

Rocles (07110)

Véritable Maison de hameau en pierre Au cur du massif du Tanargue situé dans la commune de Rocles, au sein d'un environnement préservé, se trouve cette authentique maison de hameau en pierre, mitoyenne dun côté. Elle séduira sans aucun doute les amateurs de calme, de nature et de charme ardéchois. Ses extérieurs offrent de véritables atouts : un garage, une cour intérieure agréable ainsi quune terrasse bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes. À lintérieur, de beaux volumes modulables sadaptent à tous vos projets : une grande maison familiale chaleureuse, la création de plusieurs espaces indépendants, ou encore un projet de gîte ou de chambres dhôtes. Une remise en état selon vos gouts est à prévoir, mais elle laisse lopportunité unique de révéler tout le potentiel de cette bâtisse pleine de caractère. Pierres apparentes, cachet authentique et cadre naturel dexception. À seulement quelques minutes des sentiers de randonnée, des rivières et des paysages emblématiques des Monts dArdèche, cette maison est une invitation à construire un projet de vie ou daccueil sur mesure.

Agences Estival & Sautel

(26 avis)

Annonce publiée le 25/07/2025 - mise à jour 29/07/2025

Proposée par Agences Estival & Sautel 25/07/2025 - mise à jour 29/07/2025

(26 avis)

27

595 000 € 2 254 €/m²
Maison • 264 m² • Meublée • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 22 828 m²

Rocles (07110)

ORPI SUD ARDECHE - A VENDRE - Vous cherchez le paradis, nous l'avons trouvé pour vous ! Découvrez cette propriété exceptionnelle à vendre, nichée au cœur de la nature à Rocles, avec une vue à couper le souffle ! Ce mas indépendant de 264 m², construit au 19eme et en très bon état, offre : Une habitation comprenant : 2 belles pièces de vie de 40 et 33 m2, une chambre de 22m2, une salle d'eau /wc de 14 m2. A l'étage : 44 m2 à aménager ( 2 chambres et salle d'eau possibles). L'ensemble est agrémenté de belles terrasses ombragées avec vue. 2 gîtes avec terrasses, 2 chambres et pièce de vie / cuisine de 49 et 62 m2 Les gîtes peuvent communiqués aisément avec la partie principale. Elevé sur 90 m2 de caves voûtées, et un garage de 28 m2 Un espace piscine avec son pool house, son sauna, son bain japonais et son terrain de boules vous invitent à la détente dans un cadre de vie naturel, et préservé. Cette propriété est alimentée par une eau de source d'excellente qualité, et accessible par une petite piste vous garantissant une tranquillité exceptionnelle. Chauffage : PAC air/air de 2023 - Chaudière à condensation fuel 2021 - et poêle et insert à bois A découvrir sans tarder ! Référence agence : 9944

Agences Estival & Sautel

(26 avis)

Annonce publiée le 07/02/2025 - mise à jour 30/05/2025

Proposée par Agences Estival & Sautel 07/02/2025 - mise à jour 30/05/2025

(26 avis)

26

390 000 € 1 147 €/m²
Maison • 340 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 2 443 m²

Rocles (07110)

Sud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur JOYEUSE-LARGENTIERE À vendre – Ancien cloître chargé d'histoire avec jardin clos attenant et non attenant, source, offrant une superficie de 340m². Votre agence ORPI vous invite à découvrir ce bien d'exception : un ancien cloître chargé d'histoire et d'ondes positives, niché dans un écrin de verdure. Véritable havre de paix, cette maison aux volumes généreux et à l'intérieur soigné est idéale pour une résidence principale ou un projet d'accueil (chambres d'hôtes, activité de bien-être). Une disposition harmonieuse sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : Une vaste pièce lumineuse avec dégagement et salle d'eau, parfaite pour la pratique du yoga, un espace de détente ou la création d'une chambre indépendante pour accueillir vos proches. Premier étage : Accessible par une belle terrasse ensoleillée, il se compose d'une cuisine récente, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un grand salon chaleureux avec cheminée. Dernier niveau : Un espace unique sous une charpente séculaire, propice à la méditation et au repos, avec une salle de bains et la possibilité d'aménager plusieurs chambres selon vos envies. Les atouts qui font la différence : Un jardin clos et arboré, un véritable écrin de nature Un bassin alimenté par une source Une belle terrasse pour profiter des beaux jours Une maison chargée d'histoire et d'ondes positives Un cadre paisible, idéal pour un projet de bien-être ou d'hébergement Des panneaux solaires pour une autonomie énergétique Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez dès maintenant votre agence ORPI pour organiser une visite. A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : Référence agence : 9818

Agences Estival & Sautel

(296 avis)

Annonce publiée le 25/07/2025 - mise à jour 29/07/2025

Proposée par Agences Estival & Sautel 25/07/2025 - mise à jour 29/07/2025

(296 avis)

27

595 000 € 2 254 €/m²
Maison • 264 m² • Meublée • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 22 828 m²

Rocles (07110)

ORPI SUD ARDECHE - A VENDRE - Vous cherchez le paradis, nous l'avons trouvé pour vous ! Découvrez cette propriété exceptionnelle à vendre, nichée au cœur de la nature à Rocles, avec une vue à couper le souffle ! Ce mas indépendant de 264 m², construit au 19eme et en très bon état, offre : Une habitation comprenant : 2 belles pièces de vie de 40 et 33 m2, une chambre de 22m2, une salle d'eau /wc de 14 m2. A l'étage : 44 m2 à aménager ( 2 chambres et salle d'eau possibles). L'ensemble est agrémenté de belles terrasses ombragées avec vue. 2 gîtes avec terrasses, 2 chambres et pièce de vie / cuisine de 49 et 62 m2 Les gîtes peuvent communiqués aisément avec la partie principale. Elevé sur 90 m2 de caves voûtées, et un garage de 28 m2 Un espace piscine avec son pool house, son sauna, son bain japonais et son terrain de boules vous invitent à la détente dans un cadre de vie naturel, et préservé. Cette propriété est alimentée par une eau de source d'excellente qualité, et accessible par une petite piste vous garantissant une tranquillité exceptionnelle. Chauffage : PAC air/air de 2023 - Chaudière à condensation fuel 2021 - et poêle et insert à bois A découvrir sans tarder ! Référence agence : 9944

Filip WERBROUCK - Immoliaison

Annonce mise à jour le 27/10/2025

Proposée par Filip WERBROUCK - Immoliaison 27/10/2025

20

295 000 € 1 639 €/m²
Maison • 180 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 1 852 m²

Rocles (07110)

Mas Ardéchois composé de 2 appartements et un studio Cette charmante maison ancienne, construite en 1830 et entièrement rénovée en 2005, saura vous séduire par son authenticité et son cadre paisible. Elle se compose de trois logements indépendants, offrant de multiples possibilités : résidence principale, gîte, ou location saisonnière. Édifiée sur une cave voûtée, la propriété de 180m² habitable comprend : Rez-de-chaussée : Un premier appartement avec un vaste séjour lumineux et sa cuisine ouverte équipée, agrémenté d’un poêle à bois et d’un chauffage central. Il dispose également de deux chambres, d’une salle de bainavec toilettes, d’un cellier et d’une terrasse semi-couverte. Premier étage : Un second appartement comprenant un séjour majestueux avec cuisine ouverte, poêle à bois et chauffage central, une chambre, une salle de bain, des toilettes séparées et des rangements. Une terrasse semi-couverte offre une belle vue sur la rivière et son ancien pont. Le jardin, agrémenté d’une petite cascade relaxante, comprend également un abri et un atelier pouvant servir de chambre d’appoint. Dernier étage : Un studio indépendant avec terrasse privative, séjour/cuisine, espace nuit et salle d’eau, WC, également équipé du chauffage central. L’ensemble est édifié sur un terrain arboré de 1 852 m², idéal pour profiter du calme et de la nature environnante. La fosse septique a été refaite en 2024 et est conforme aux normes actuelles. En complément, la propriété dispose d’un abri de jardin et d’un grand garage. Prix de vente (meublé) : 295 000 € Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Rocles ( à 15min de Largentière), dans la superbe vallée de Valgorge (à 5min): We speak English. Wij spreken Nederlands Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2954€ ~ 3998€ - Filip WERBROUCK - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 949446488 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR

Reseau Immo-Diffusion

Annonce publiée le 15/10/2025

Proposée par Reseau Immo-Diffusion 15/10/2025

9

390 000 € 1 219 €/m²
Maison • 320 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 2 443 m²

Rocles (07110)

Fiche Id-SUP175768 : Dans un magnifique havre de paix, où la tranquillité règne, nous vous proposons cette maison de plus de 300 m2 offrant à chaque pièce de grands volumes. Edifiée en pierre de pays, typique du Sud Ardèche, cet ancien cloître sur 3 niveaux bénéficie du charme où le mariage entre la pierre et le bois devient harmonieux. Traversant la maison, un jardin clos, où plusieurs sources naturelles surgissent, alimentent les différentes essences d'arbres et de plantes. L'organisation vous offre une grande pièce de vie au rez de jardin, 3 chambres, une cuisine et 2 salles de bains. En contrebas, une grande pièce avec salle de bain pouvant servir de dépendance. La maitrise de la consommation énergétique est, grâce aux panneaux solaires, un vrai plus. Maison atypique à venir découvrir sans tarder . - Mentions légales : Proposé à la vente à 390000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie D : 245 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 4464 et 6039 Euros - Affaire suivie par Mr Victor Guisado Pinto (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Aubenas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charme & Caractère Rosières

(19 avis)

Annonce publiée le 10/01/2025 - mise à jour 24/11/2025

Proposée par Charme & Caractère Rosières 10/01/2025 - mise à jour 24/11/2025

(19 avis)

37

426 000 € 1 753 €/m²
Maison • 243 m² • 9 pièces • 8 chambres • Ter. 4 017 m²

Rocles (07110)

Situé dans un charmant village en Sud Ardèche secteur de Rocles, ce magnifique mas datant de 1860 offre un cadre exceptionnel et authentique. Composé de 8 chambres, un bureau, une grande cuisine avec cellier, un vaste salon/salle à manger, et 3 salles d'eau, cette propriété est idéale pour un projet de résidence principale ou de location touristique. Le mas dispose également de trois dépendances, une clède (petite bâtisse typique) pouvant être aménagée en chambre supplémentaire, deux garages pouvant être aménagés ainsi que de nombreuses caves offrant un grand potentiel de stockage. Caractéristiques supplémentaires : Terrains attenants et non attenants, parfaits pour des projets agricoles ou de détente Combles en parfait état, facilement aménageables pour agrandir la surface habitable Charpente et toiture rénovées, offrant une tranquillité d'esprit Une source sur le terrain, un véritable atout naturel Belle cour intérieure, idéale pour profiter des beaux jours Vue exceptionnelle sur les paysages environnants Des travaux d'assainissement sont à prévoir, mais cette maison offre un énorme potentiel, notamment pour la création de plusieurs logements dans le cadre de locations touristiques. Une opportunité rare de vivre au cœur de l'Ardèche, dans un cadre calme et verdoyant, avec toutes les commodités à proximité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous ! Référence agence : 6840

Agences Estival & Sautel

(296 avis)

Annonce publiée le 07/02/2025 - mise à jour 30/05/2025

Proposée par Agences Estival & Sautel 07/02/2025 - mise à jour 30/05/2025

(296 avis)

26

390 000 € 1 147 €/m²
Maison • 340 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 2 443 m²

Rocles (07110)

Sud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur JOYEUSE-LARGENTIERE À vendre – Ancien cloître chargé d'histoire avec jardin clos attenant et non attenant, source, offrant une superficie de 340m². Votre agence ORPI vous invite à découvrir ce bien d'exception : un ancien cloître chargé d'histoire et d'ondes positives, niché dans un écrin de verdure. Véritable havre de paix, cette maison aux volumes généreux et à l'intérieur soigné est idéale pour une résidence principale ou un projet d'accueil (chambres d'hôtes, activité de bien-être). Une disposition harmonieuse sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : Une vaste pièce lumineuse avec dégagement et salle d'eau, parfaite pour la pratique du yoga, un espace de détente ou la création d'une chambre indépendante pour accueillir vos proches. Premier étage : Accessible par une belle terrasse ensoleillée, il se compose d'une cuisine récente, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un grand salon chaleureux avec cheminée. Dernier niveau : Un espace unique sous une charpente séculaire, propice à la méditation et au repos, avec une salle de bains et la possibilité d'aménager plusieurs chambres selon vos envies. Les atouts qui font la différence : Un jardin clos et arboré, un véritable écrin de nature Un bassin alimenté par une source Une belle terrasse pour profiter des beaux jours Une maison chargée d'histoire et d'ondes positives Un cadre paisible, idéal pour un projet de bien-être ou d'hébergement Des panneaux solaires pour une autonomie énergétique Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez dès maintenant votre agence ORPI pour organiser une visite. A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : Référence agence : 9818

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