Vente maison 595 000 €

264 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Rocles (07110)

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2 254 €/m²
Exclusivité
Meublée
Terrasse
Chauffage individuel au fuel (central, pompe à chaleur)
Piscine

Agences Estival & Sautel

26 avis

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Description

ORPI SUD ARDECHE - A VENDRE -
Vous cherchez le paradis, nous l'avons trouvé pour vous !
Découvrez cette propriété exceptionnelle à vendre, nichée au cœur de la nature à Rocles, avec une vue à couper le souffle !
Ce mas indépendant de 264 m², construit au 19eme et en très bon état, offre :
Une habitation comprenant : 2 belles pièces de vie de 40 et 33 m2, une chambre de 22m2, une salle d'eau /wc de 14 m2. A l'étage : 44 m2 à aménager ( 2 chambres et salle d'eau possibles). L'ensemble est agrémenté de belles terrasses ombragées avec vue.
2 gîtes avec terrasses, 2 chambres et pièce de vie / cuisine de 49 et 62 m2
Les gîtes peuvent communiqués aisément avec la partie principale.
Elevé sur 90 m2 de caves voûtées, et un garage de 28 m2
Un espace piscine avec son pool house, son sauna, son bain japonais et son terrain de boules vous invitent à la détente dans un cadre de vie naturel, et préservé.
Cette propriété est alimentée par une eau de source d'excellente qualité, et accessible par une petite piste vous garantissant une tranquillité exceptionnelle.
Chauffage : PAC air/air de 2023 - Chaudière à condensation fuel 2021 - et poêle et insert à bois
A découvrir sans tarder !
Référence agence : 9944

Publiée le 25/07/2025 - maj le 29/07/2025 - Réf. agence : N94G-9M2-TBM - Réf Superimmo : ANVXZ51L5

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Caractérisques

Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 2 254 € / m²
Taxe foncière : 1 115 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	264 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 22 828 m²
2 niveaux	Piscine
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Assainissement : fosse septique
Chauffage individuel au fuel (central, pompe à chaleur)	Climatisation
3 salles d'eau	3 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

208 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 774 € / an

Maximum : 6 460 € / an

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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