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Vente maison 295 000 €
180 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Rocles (07110)
180 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Rocles (07110)
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- 1 639 €/m²
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Mas Ardéchois composé de 2 appartements et un studio
Cette charmante maison ancienne, construite en 1830 et entièrement rénovée en 2005, saura vous séduire par son authenticité et son cadre paisible. Elle se compose de trois logements indépendants, offrant de multiples possibilités : résidence principale, gîte, ou location saisonnière.
Édifiée sur une cave voûtée, la propriété de 180m² habitable comprend :
Rez-de-chaussée :
Un premier appartement avec un vaste séjour lumineux et sa cuisine ouverte équipée, agrémenté d’un poêle à bois et d’un chauffage central. Il dispose également de deux chambres, d’une salle de bainavec toilettes, d’un cellier et d’une terrasse semi-couverte.
Premier étage :
Un second appartement comprenant un séjour majestueux avec cuisine ouverte, poêle à bois et chauffage central, une chambre, une salle de bain, des toilettes séparées et des rangements. Une terrasse semi-couverte offre une belle vue sur la rivière et son ancien pont. Le jardin, agrémenté d’une petite cascade relaxante, comprend également un abri et un atelier pouvant servir de chambre d’appoint.
Dernier étage :
Un studio indépendant avec terrasse privative, séjour/cuisine, espace nuit et salle d’eau, WC, également équipé du chauffage central.
L’ensemble est édifié sur un terrain arboré de 1 852 m², idéal pour profiter du calme et de la nature environnante.
La fosse septique a été refaite en 2024 et est conforme aux normes actuelles.
En complément, la propriété dispose d’un abri de jardin et d’un grand garage.
Prix de vente (meublé) : 295 000 €
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Rocles ( à 15min de Largentière), dans la superbe vallée de Valgorge (à 5min):
We speak English. Wij spreken Nederlands Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2954€ ~ 3998€ - Filip WERBROUCK - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 949446488 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR
Maj le 27/10/2025 -
Réf. agence : 8165748 - Réf Superimmo : ANVXS5YX1
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Prix de vente : 295 000 €  | Prix au m² : 1 639 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 180 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 852 m² | Année de rénovation : 2005 |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur montagne |
| Année de construction : 1830 | Assainissement : fosse septique |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  31,6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 954 € / an
Maximum :
3 998 € / an
Diagnostics réalisés le 26/04/2023.
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