Acheter une maison à Château-Arnoux-Saint-Auban (04)

VENTE RÉSERVÉE À UN PROFESSIONNEL (SOCIÉTÉ, ARTISAN, INVESTISSEUR) – BIEN EN ZONE INDUSTRIELLE 04160 Château-Arnoux-Saint-Auban – Maison de plain-pied divisée en trois logements – 202 m² habitables – Terrain clos 1 400 m² et piscine Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison individuelle implantée sur une parcelle clôturée et arborée d'environ 1 400 m². Divisée en trois logements indépendants, pour une surface totale d'environ 202 m², elle offre un fort potentiel locatif et s'adresse aux investisseurs ou aux professions artisanales recherchant un bien polyvalent. Habitation principale – environ 106 m² Séjour lumineux de 30 m² avec poêle à bois Cuisine semi-ouverte de 15 m² Quatre chambres d'environ 12 m², 10 m², 10 m² et 10 m² Salle de bain avec baignoire et double vasque WC séparé Terrasse semi-couverte de 25 m² Cave de 40 m² en sous-sol Exposition sud Volets à refaire Menuiseries en double vitrage bois Ballon solaire présent (non fonctionnel) Appartement 2 – environ 43 m² Séjour-cuisine de 24 m² Chambre de 14 m² Mezzanine en complément (Actuellement occupé, usage gratuit ou locatif) Appartement 3 – environ 37 m² + terrasse Séjour-cuisine de 16 m² Chambre de 11 m² Salle d'eau Terrasse semi-couverte de 38 m² Actuellement loué 501,70 €/mois CC (eau + électricité incluses) Extérieurs et annexes Piscine maçonnée de 25 m² Cabanon équipé de 11 m² avec eau et électricité (cuisine d'été/barbecue) Stationnement aisé pour plusieurs véhicules Informations urbanisme Situé en zone UED (zone économique/artisanale). Usage résidence principale non autorisé. Usage possible uniquement en logement de fonction, résidence secondaire ou hébergements temporaires (sous conditions administratives). Vente exclusivement réservée aux acquéreurs professionnels disposant d'une société (SCI, SARL, SAS, etc.). Localisation À proximité des commerces, écoles et services. Accès autoroute A51 à 5 minutes, gare TER à Saint-Auban, bassin d'emplois industriels et artisanaux. Informations financières Prix de vente : 289 000 € FAI (honoraires inclus, charge vendeur) Taxe foncière : 2 837 € Contact Philippe Bekalarek – Conseiller immobilier Efficity 06 71 64 61 25 – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Bekalarek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°810991661. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris