Acheter une maison en viager à Saint-Genis-de-Saintonge (17240)

DC_E1475 ENSEMBLE IMMOBILIER | CHARENTAISE RÉNOVÉE | 300 + 38 m2 | 150m2 de garage | piscine intérieure Située sur une petite commune, entre Pons, St-Genis-de-Saintonge et Gémozac, cette maison sur une parcelle avoisinant les 1 hectare vous séduira par sa tranquillité absolue. L'entrée par un portail motorisé donne le ton dès votre arrivée, une jolie allée de peupliers vous offre une intimité dans un cadre verdoyant au jardin très bien entretenu. La maison principale, charentaise de plus de 300m2 se compose : - au rez-de-chaussée : d'une grande entrée lumineuse de 16m2, offrant un plafond cathédrale avec vue sur la mezzanine et accès au WC indépendant, d'une salle à manger de 28m2 avec cuisine aménagée et équipée d'un grand salon lumineux de 33m2, à l'esprit chaleureux autant par les poutres, que par les moellons apparents ou la cheminée centrale. d'un premier accès à la piscine intérieure, par électrolyse et chauffée vous offrira sérénité et confort toute l'année, d'une suite de 16,50 m2 avec salle d'eau et terrasse privative permet la création d'une chambre d'hôte. LES + du rez-de-chaussée : La piscine est accessible également par la suite, ou l'entrée, équipée d'un déshumidificateur, l'entrée bénéficie d'un poêle en fer forgé, pas de marches entre les pièces à vivre, A l'étage : La mezzanine bénéficie d'une superficie de 28,50 m2 baignée de lumière grâce à ses châssis de toit, une suite de 26,50m2 avec dressing de 5,50m2 et WC indépendant, une salle de jeux de 26m2 menant à deux belles chambres de 14m2 et 18m2 avec placards, une spacieuse salle de bains familiale avec baignoire, douche et double vasque, menant un espace buanderie généreux et organisé, pensée pour le quotidien LES + de l'étage : la luminosité, un wc indépendant, les pierres apparentes la charpente apparente. Les caractéristiques : local technique : chaudière à granulés, forage pour alimenter la maison, adoucisseur, huisseries en PVC double vitrage, toiture en tuiles mécaniques récente, Le gîte, de 38m2, non attenant se compose de : d'une pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc, d'une terrasse privative Les caractéristiques : rentabilité immédiate : 80 à 110 € la nuitée selon la période, huisseries double vitrage PVC chauffage électrique, le gite est vendu meublé La maison dispose d'un triple garage de 150m2 motorisé pouvant accueillir véhicules y compris un camping-car, et bénéficie d'une bel espace atelier. Travaux à prévoir : Assainissement ( devis d'environ 5000 €). La parcelle de jardin entièrement clôturée offre plusieurs espaces paysagés, avec des arbres fruitiers ( cerisiers, poiriers, mirabelliers, figuiers ... ) DPE : D pour la maison principale DPE : F pour le gîte. Ce bien vous est proposé au prix de 549.000 € dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour en savoir plus, contactez dès à présent votre conseillère Céline DEQUEEKER au 06.13.41.35.71 Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr CHERS CONFRÈRES, AGENTS IMMOBILIERS MANDATAIRES, VOUS AVEZ UN CLIENT ACQUÉREUR POUR CE BIEN, CONTACTEZ MOI, JE SERAIS RAVIE DE FAIRE UN INTER AGENCE AVEC VOUS, NOUS PARTAGERONS NOS HONORAIRES POUR LE PLUS GRAND BONHEUR DE NOS CLIENTS RESPECTIFS.