Vente maison 179 500 €

223 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Saint-Genis-de-Saintonge (17240)

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805 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au gaz

Romain CHÉNIER - Capifrance

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Description

Située à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Genis-de-Saintonge, cette maison offre un fort potentiel d'aménagement avec son terrain déjà borné d'environ 2000 m² avec possibilité de bâtir.
La maison se compose comme suit :
• Rez-de-chaussée : une entrée avec dressing, un grand salon séjour lumineux donnant sur une grande terrasse avec vue sur le jardin, une cuisine aménagée avec terrasse sur l'avant, une salle de bain, un toilette indépendant et deux grandes chambres, dont une attenante au salon (possibilité d'agrandissement du séjour en abattant la cloison).
• Étage : un vaste palier dessert quatre chambres, une salle d'eau et un second toilette indépendant.
• Un grand sous-sol complète le bien permettant d'y stationner 2 véhicules, ainsi que des combles aménageables sur dalle béton.
Travaux de rénovation à prévoir.
Localisation :
La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à quelques minutes à pied du centre-bourg, avec tous les commerces de proximité, école maternelle et primaire, collège, maison de santé, pharmacie, supermarché, etc.
La gare SNCF est également accessible, tout comme l'autoroute A10 (sortie Pons – 17800) à seulement 10 minutes, facilitant les déplacements vers Bordeaux, Saintes ou Royan.
Un cadre de vie agréable au cœur de la Saintonge, avec un beau potentiel de valorisation.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 508 609 - Greffe de SAINTES) Romain CHÉNIER Entrepreneur Individuel 06 78 14 59 48 - Réf.924665

Publiée le 03/10/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 340937102430 - Réf Superimmo : ANVXZLCLZ

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Caractérisques

Prix de vente : 179 500 €	Prix au m² : 805 € / m²
Taxe foncière : 2 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	223 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 2 005 m²
3 niveaux	Orientation : Est / Ouest - Traversant
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 2007	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée	Séjour de 39 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Sous-sol
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 510 € / an

Maximum : 3 460 € / an

Diagnostics réalisés le 08/03/2024.

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