Acheter une maison à Gémozac (17260)

Découvrez cette maison charentaise, présentée par Erika AG, architecte et consultante immobilière disponible 7 jours/7. Située à 30 minutes de Royan, 15 minutes de Pons et à 25 minutes de Saintes. D'une belle surface habitable d'environ 230 m², cette demeure, fonctionnelle et confortable, s'étend sur deux niveaux. Sa conception permet une utilisation flexible : elle peut être habitée dans son intégralité ou partiellement, grâce à la possibilité de fermer une porte à chaque niveau, offrant ainsi la flexibilité d'accueillir des invités ou de créer un gîte indépendant de 3 chambres et salle d'eau/wc. La maison comprend: véranda, entrée, cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, salle à manger lumineuse avec poêle à granulé, salon, 2 salles d'eau, 3 wc et 6 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Un bureau et des espaces de rangement complètent cet ensemble. Sise sur un terrain clos de 1923 m², jardiné, arboré et sans vis-à-vis, cette propriété offre différentes possibilités d'exposition grâce à sa terrasse exposée plein sud avec store banne motorisé et à sa véranda au nord. Sa piscine au sel chauffée, agrémentée d'un pool house et d'un abri de jardin, ainsi qu'un puits utilisable pour les besoins quotidiens, l'entretien de la piscine et l'arrosage, viennent compléter cet ensemble. Elle est également équipée de vidéophone et d'un portail coulissant motorisé. Dotée de double vitrage et d'une pompe à chaleur air/air, cette demeure assure un confort optimal tout au long de l'année avec la climatisation. Elle bénéficie d'une proximité idéale avec toutes les commodités, à seulement 2 km : écoles (maternelle, élémentaire, collège), commerces, supermarchés, pôle santé, loisirs. MON AVIS D'EXPERTE : Cette maison présente un potentiel d'appréciation de la valeur au fil du temps, en raison de son emplacement attractif et de ses caractéristiques recherchées. Ses prestations, l'accès rapide aux services et son terrain constructible en font un investissement polyvalent, adapté aussi bien à une grande famille qu'à un projet de gîtes. En résumé, cette propriété offre une opportunité d'investissement immobilier durable dans un cadre paisible et attractif. Contactez-moi pour organiser une visite ! Erika AG, architecte et consultante immobilière, vous accompagne 7jours/7 dans votre projet ! Honoraires inclus de 2.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2500.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Erika AGUILAR - Tél. 0637691784 Agent commercial (Entreprise individuelle)