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Vente maison 224 750 €
155 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Gémozac (17260)

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  • 1 450 €/m²
  • 2 Garages
- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ

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89 avis
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Description

LOT DE DEUX MAISONS D'HABITATION, GRANGE, ATELIER ET TERRAIN CLOS
Au sein d’un petit hameau calme à proximité du centre ville et des commodités de Gemozac, l’Agence - LG IMMO - Cabinet Garéché vous propose de découvrir ce lot composé de deux biens immobilier distincts et cadastrés indépendamment :
MAISON 1 :
Proposant 83m2 habitables entièrement de plain-pied, celle-ci se compose d’un séjour de 18m2, une salle à manger de 12m2 avec sa cuisine en prolongement et deux chambres lumineuses de 21m2 et 15m2.
L’ensemble est en bon état et dispose de menuiseries en PVC double vitrage.
La cour et le vaste jardin entièrement clos permettent le stationnement de plusieurs véhicules et une grange / atelier en bon état général de 60m2 environ offre une belle capacité de stockage.
MAISON 2 :
Mitoyenne mais parfaitement indépendante, cette maison de 72m2 habitables propose en rez-de-chaussée un séjour de 22m2, un dégagement de 12m2, une cuisine de 13m2, un ensemble salle d’eau / WC de 9m2 et une chambre à l’étage de 12m2.
Un garage et un atelier ainsi qu’une cour fermée de 47m2 complètent ce second bien.
Des travaux de rénovation énergétique et de mise aux normes de l’électricité seront nécessaires.
Découpé indépendamment au cadastre, ce lot pourra être dissocié ou loué (location annuelle ou gîtes) après travaux de remises aux normes, mais pourrait aussi être réuni pour obtenir une vaste maison familiale.
Pour plus de détails, contactez votre agence au 05 46 97 27 11 ou par mail
Acteurs principaux du Pays Royannais et secteur Estuaire, nos 7 agences locales vous proposent un accompagnement personnalisé pour tous projets d’estimation, de vente ou d’acquisition.

Publiée le 31/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : BA4292 - Réf Superimmo : ANVXZS9YK
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Caractérisques
Prix de vente : 224 750 €Prix au m² : 1 450 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,53% TTC - 9 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 532 m²Orientation : Est
2 GaragesAnnée de construction : 1900
Séjour de 40 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
284 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 830 € / an
Maximum : 2 510 € / an

Diagnostics réalisés le 20/09/2025.

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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233
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