Vente maison 329 000 €

222 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Gémozac (17260)

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1 482 €/m²
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au fuel

BONNE NOUVELLE IMMOBILIER

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Description

GÉMOZAC - Bâtisse du XIXème entièrement rénovée en plein coeur de bourg, offrant volumes, cachet et authenticité !
Cette maison de charme de plus de 220 m² habitables, est composée de : Hall d'entrée, salon de 21 m², séjour - salle à manger de 38 m² avec cuisine aménagée et équipée sortant sur le jardin, cellier, seconde entrée, salle d'eau avec WC.
A l'étage : Paliers desservant 5 belles chambres, salle de bains, WC et salle de jeux.
Au 2ème étage : Grenier aménageable d'environ 86 m².
Rare en centre-ville : Garage de 36 m² ! Et 2 places de stationnement privatives sur rue.
Joli jardin bucolique d'environ 650 m² situé au calme, clos, arboré et sans vis-à-vis avec puits et terrasse exposée Sud. Dépendance de jardin.
VERITABLE COUP DE COEUR pour cette maison familiale idéalement située à deux pas du marché et des écoles.
=> Retrouvez l'annonce et + de photos sur notre site d'agence bonnenouvelleimmobilier .fr !
Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2528.00 et 3420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/11/2025 - Réf. agence : 943-BNI - Réf Superimmo : ANVXZZFIZ

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Caractérisques

Prix de vente : 329 000 €	Prix au m² : 1 482 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,44% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

222 m² - 7 pièces - 5 chambres	Orientation : Sud
Année de construction : 1850	Chauffage individuel au fuel
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 22 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

150 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 528 € / an

Maximum : 3 420 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2023.

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