Acheter une maison à La Caillère-Saint-Hilaire (85410)

LA CAILLÈRE-SAINT-HILAIRE (85410) – MAISON DE VILLAGE AUTHENTIQUE DE 172 M² HAB. AVEC DÉPENDANCES ET JARDIN – CHARME, VOLUME ET POTENTIEL! - ENCORE UNE NOUVEAUTÉ SIGNÉE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45, QUI VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE CETTE MAISON DE VILLAGE PLEINE DE CARACTÈRE, ALLIANT CHARME D'ANTAN ET BELLES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT, SITUÉE AU CŒUR D'UN QUARTIER CALME DE LA CAILLÈRE-SAINT-HILAIRE, À 15 MINUTES DE CHANTONNAY ET 20 MINUTES DE FONTENAY-LE-COMTE. Cette maison familiale d'environ 172 m² habitables offre une ambiance chaleureuse avec parquets massifs, volumes généreux et dépendances authentiques. Rez-de-chaussée : -Entrée sur une vaste pièce de vie de 40 m² avec insert bois et ouvertures PVC double vitrage. -Un bureau de 10,5 m² sur parquet ancien, une chambre de 13,75 m², et une grande pièce attenante de 24,5 m² pouvant servir de salle à manger ou salon indépendant (idéale salle home cinéma) -Une cuisine de 18 m², salle d'eau de 5,5 m² et WC séparé complètent ce niveau. Chauffage central au fioul – électricité refaite à neuf – huisseries oscillo-battantes – raccordement au tout-à-l'égout. Étage 1 : -Un demi-palier dessert une chambre de 18 m² et une salle d'eau avec WC (5,5 m²). Étage 2 : -Grand palier de 12 m², deux belles chambres (14,5 et 12,5 m²), toutes sur parquet massif d'époque, et grenier aménageable de 78 m² offrant un beau potentiel d'agrandissement. Extérieurs : -Terrain clos et arboré de 500 m², avec terrasse, dépendances et atelier. -Les dépendances comprennent trois petites pièces idéales pour du stockage ou un futur atelier d'artisan. -Un atelier de 30 m² avec chaudière et ballon d'eau chaude, surmonté d'un grenier de 30 m² aménageable. -Enfin, une cave de 40 m² sur terre battue complète l'ensemble. LES PLUS : – CHARME DE L'ANCIEN ET BEAUX VOLUMES – TOITURE EN BON ÉTAT – DOUBLE VITRAGE PVC ET ÉLECTRICITÉ REFAITE – TOUT-À-L'ÉGOUT – DÉPENDANCES + GRENIERS AMÉNAGEABLES – ENVIRONNEMENT CALME À 10 MINUTES DE LUÇON MON AVIS D'EXPERT : UNE MAISON DE VILLAGE AUTHENTIQUE, SOLIDE ET LUMINEUSE, OFFRANT UN RARE POTENTIEL D'ÉVOLUTION AVEC SES DÉPENDANCES, GRENIERS ET ESPACES DE VIE GÉNÉREUX. UN BIEN IDÉAL POUR UNE FAMILLE À LA RECHERCHE DE CALME ET D'AUTHENTICITÉ, OU POUR UN PROJET DE RÉNOVATION À FORT POTENTIEL PATRIMONIAL - 149 500€ FAI SEULEMENT! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 594696 )