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THIBAUT FLAHOU - BSK Immobilier

Annonce publiée le 25/02/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par THIBAUT FLAHOU - BSK Immobilier 25/02/2025 - mise à jour 03/12/2025

156 000 € 975 €/m²
Maison • 160 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 764 m²

Brains-sur-Gée (72550)

15 min Le Mans Université – À quelques mètres de la nouvelle maison d'assistantes maternelles (ouverture janvier 2026) Découvrez cette jolie maison de bourg de 160 m² habitables, mêlant charme, volumes et potentiel d'aménagement. Un bien idéal pour une famille, un premier achat ou un projet évolutif ! Les atouts du rez-de-chaussée Vaste cuisine aménagée, lumineuse et fonctionnelle Salon / séjour généreux avec poutres apparentes : charme assuré Une pièce au RDC pouvant devenir : une suite parentale, un bureau, ou une 4ᵉ chambre, selon vos besoins Menuiseries PVC double vitrage À l'étage 3 grandes chambres, idéales pour une famille Salle de bains Extérieur Terrain clos de plus de 500 m², rare sur le secteur Dépendance pour stockage, atelier ou projets supplémentaires Environnement calme et pratique Confort Chauffage électrique à inertie, économique et performant Menuiseries récentes pour une meilleure isolation Pourquoi elle va vous plaire Emplacement stratégique : 15 minutes du Mans Université À quelques pas de la nouvelle maison d'assistantes maternelles (ouverture 2026) Beaux volumes, potentiel d'évolution, terrain généreux Une maison saine, au calme, chaleureuse et pleine de possibilités Cette annonce référence 269472 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 50271846300024. Prix du bien : 156 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2023 Score DPE : 321 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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IHOME

Annonce publiée le 22/08/2025 - mise à jour 15/11/2025

Proposée par IHOME 22/08/2025 - mise à jour 15/11/2025

138 500 € 917 €/m²
Maison • 151 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 124 m²

Brains-sur-Gée (72550)

Vous cherchez un bien spacieux, lumineux et situé dans un environnement paisible ? Cette maison contemporaine de 2013 pourrait bien retenir votre attention à condition de ne pas avoir peur des travaux ! Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 60m² regroupant salon, séjour et cuisine ouverte. Un espace idéal pour recevoir ou profiter du quotidien en toute convivialité. Un couloir dessert deux belles chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une buanderie. L'étage offre quant à lui deux chambres supplémentaires, un point d'eau avec WC, et un placard de rangement. Points techniques à connaître : La maison a été construite avec un toit terrasse qui a connu des problèmes d'étanchéité, une ossature bois a été ajoutée pour corriger cette faiblesse et protéger la structure. Le placo présente plusieurs défauts de pose et pourrait nécessiter des reprises. La façade mérite également une rénovation pour lui redonner tout son éclat. Des expertises ont été réalisées ; un dossier complet est à disposition pour informer et rassurer les acquéreurs. Maison évolutive : idéale pour un projet de rénovation à votre image Ce bien s'adresse à des acquéreurs avertis, en quête d'un projet avec potentiel et prêts à lui offrir les finitions qu'il mérite. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. ESNAULT Florian RSAC Le Mans 91431935 (6.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

IHOME

Annonce publiée le 18/06/2025 - mise à jour 23/11/2025

Proposée par IHOME 18/06/2025 - mise à jour 23/11/2025

131 900 € 1 418 €/m²
Maison • 93 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 2 500 m²

Brains-sur-Gée (72550)

Située sur une belle parcelle arborée, cette maison séduit dès les premiers instants par son cadre verdoyant et sa fonctionnalité pensée pour la vie de tous les jours. Laissez-vous surprendre par sa pièce de vie lumineuse, dotée d'un magnifique toit cathédrale qui lui confère un volume rare et une atmosphère chaleureuse. L'escalier, résolument dans l'air du temps, mène à une mezzanine accueillante, parfaite pour un espace bureau, lecture ou coin détente. Le salon-séjour, convivial et spacieux, est idéal pour recevoir vos invités dans une ambiance harmonieuse. Côté cuisine, vous bénéficiez d'un espace indépendant, entièrement aménagé, pratique et fonctionnel. De plain-pied, vous trouverez également deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et optimisée, ainsi qu'une buanderie multifonctions avec espace lessive, rangement et lavabo. Un carport attenant abrite la cuve à fuel et offre un espace de stockage supplémentaire. Et pour les amateurs d'espace, vous apprécierez également la cave ainsi qu'une autre petite dépendance idéale pour entreposer vos outils ou créer un atelier. Implantée en bordure d'une route passante, elle bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes de circulation, un atout pour les actifs en quête de practicité au quotidien. A savoir, la maison est reliée à un assainissement non collectif qui n'est pas conforme. ESNAULT Florian RSAC 915315934 (5.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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