Vente maison 156 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Brains-sur-Gée (72550)

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975 €/m²

THIBAUT FLAHOU - BSK Immobilier

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Description

15 min Le Mans Université – À quelques mètres de la nouvelle maison d'assistantes maternelles (ouverture janvier 2026)
Découvrez cette jolie maison de bourg de 160 m² habitables, mêlant charme, volumes et potentiel d'aménagement. Un bien idéal pour une famille, un premier achat ou un projet évolutif !
Les atouts du rez-de-chaussée
Vaste cuisine aménagée, lumineuse et fonctionnelle
Salon / séjour généreux avec poutres apparentes : charme assuré
Une pièce au RDC pouvant devenir :
une suite parentale,
un bureau,
ou une 4ᵉ chambre, selon vos besoins
Menuiseries PVC double vitrage
À l'étage
3 grandes chambres, idéales pour une famille
Salle de bains
Extérieur
Terrain clos de plus de 500 m², rare sur le secteur
Dépendance pour stockage, atelier ou projets supplémentaires
Environnement calme et pratique
Confort
Chauffage électrique à inertie, économique et performant
Menuiseries récentes pour une meilleure isolation
Pourquoi elle va vous plaire
Emplacement stratégique : 15 minutes du Mans Université
À quelques pas de la nouvelle maison d'assistantes maternelles (ouverture 2026)
Beaux volumes, potentiel d'évolution, terrain généreux
Une maison saine, au calme, chaleureuse et pleine de possibilités
Cette annonce référence 269472 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 50271846300024.
Prix du bien : 156 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2023
Score DPE : 321 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 25/02/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 269472 - Réf Superimmo : ANVXXYEV2

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Caractérisques

Prix de vente : 156 000 €	Prix au m² : 975 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 764 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

321 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 070 € / an

Maximum : 4 200 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2023.

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