Vente maison 131 900 €

93 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Brains-sur-Gée (72550)

Située sur une belle parcelle arborée, cette maison séduit dès les premiers instants par son cadre verdoyant et sa fonctionnalité pensée pour la vie de tous les jours. Laissez-vous surprendre par sa pièce de vie lumineuse, dotée d'un magnifique toit cathédrale qui lui confère un volume rare et une atmosphère chaleureuse. L'escalier, résolument dans l'air du temps, mène à une mezzanine accueillante, parfaite pour un espace bureau, lecture ou coin détente. Le salon-séjour, convivial et spacieux, est idéal pour recevoir vos invités dans une ambiance harmonieuse. Côté cuisine, vous bénéficiez d'un espace indépendant, entièrement aménagé, pratique et fonctionnel. De plain-pied, vous trouverez également deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et optimisée, ainsi qu'une buanderie multifonctions avec espace lessive, rangement et lavabo. Un carport attenant abrite la cuve à fuel et offre un espace de stockage supplémentaire. Et pour les amateurs d'espace, vous apprécierez également la cave ainsi qu'une autre petite dépendance idéale pour entreposer vos outils ou créer un atelier. Implantée en bordure d'une route passante, elle bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes de circulation, un atout pour les actifs en quête de practicité au quotidien. A savoir, la maison est reliée à un assainissement non collectif qui n'est pas conforme. ESNAULT Florian RSAC 915315934 (5.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 131 900 €	Prix au m² : 1 418 € / m²
Taxe foncière : 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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