Vente maison 138 500 €

151 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Brains-sur-Gée (72550)

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917 €/m²
Exclusivité

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Description

Vous cherchez un bien spacieux, lumineux et situé dans un environnement paisible ? Cette maison contemporaine de 2013 pourrait bien retenir votre attention à condition de ne pas avoir peur des travaux ! Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 60m² regroupant salon, séjour et cuisine ouverte. Un espace idéal pour recevoir ou profiter du quotidien en toute convivialité. Un couloir dessert deux belles chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une buanderie. L'étage offre quant à lui deux chambres supplémentaires, un point d'eau avec WC, et un placard de rangement. Points techniques à connaître : La maison a été construite avec un toit terrasse qui a connu des problèmes d'étanchéité, une ossature bois a été ajoutée pour corriger cette faiblesse et protéger la structure. Le placo présente plusieurs défauts de pose et pourrait nécessiter des reprises. La façade mérite également une rénovation pour lui redonner tout son éclat. Des expertises ont été réalisées ; un dossier complet est à disposition pour informer et rassurer les acquéreurs. Maison évolutive : idéale pour un projet de rénovation à votre image Ce bien s'adresse à des acquéreurs avertis, en quête d'un projet avec potentiel et prêts à lui offrir les finitions qu'il mérite. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. ESNAULT Florian RSAC Le Mans 91431935 (6.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 22/08/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 342655EF - Réf Superimmo : ANVXZBGCQ

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Caractérisques

Prix de vente : 138 500 €	Prix au m² : 917 € / m²
Taxe foncière : 800 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,54% TTC - 8 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

151 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 124 m²	Année de construction : 2012
Assainissement : tout à l'égout	1 salle d'eau
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 880 € / an

Maximum : 2 590 € / an

Diagnostics réalisés le 21/08/2025.

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