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SAFTI - Christophe LAGARDE
Annonce publiée le 28/05/2024
Proposée par SAFTI - Christophe LAGARDE 28/05/2024
7
Maison, 60 m²

259 000 € 4 317 €/m²
Maison • 60 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 44 m²

Toulouse (31000)

Située à Compans Caffarelli, dans une rue typique et calme du centre-ville, maison de ville de 60 m² répartis sur 3 niveaux et composée de 3 pièces, dont 2 chambres, 2 salles de bain et 3 toilettes. Un espace extérieur et une cave viennent compléter le bien. Avec son cachet d'époque préservé, la maison offre un potentiel unique pour y créer 3 studios indépendants ou pour la rénover en une élégante maison de ville. Bien à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe LAGARDE, Tél. : 0661416744, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 923790265SAFTI – LAGARDE Christophe, Conseiller indépendant

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Era Immobilier Honore Serres
Annonce publiée le 25/05/2024 - mise à jour 28/05/2024
Proposée par Era Immobilier Honore Serres 25/05/2024 - mise à jour 28/05/2024
10
Maison, 100,8 m²

460 000 € 4 563 €/m²
Maison • 100,8 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 171 m²

Toulouse (31000)

Toulouse / LES MINIMES Vous souhaitez acquérir une maison de famille chaleureuse dans un quartier calme à proximité de toutes commodités au centre ville de Toulouse, alors laissez vous charmer par ce bien ! Cette maison bénéficie d'un entretien soigné, elle se compose de deux niveaux desservit comme suit: Une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse de 10m² avec son barbecue en pierre pour profiter des soirées d'été. Une chambre, un WC séparé, une salle d'eau et un coin bureau complètent ce niveau. Vous profiterez de deux belles chambres avec des rangements, d'une buanderie et d'un WC séparé en rez de chaussée. Cette bâtisse vous séduira par son charme de l'ancien, sa hauteur sous plafond, ses parquets d'origine, sa rénovation de qualité (façade, isolation des combles, double vitrage PVC, VMC) et son jardin intimiste de 100m² ! Possibilité de se garer sur la propriété. Le quartier des Mimines est apprécié pour son ambiance familiale et ses nombreux commerces de proximité. Entre le métro ligne B et de nombreuses lignes de bus, vous trouverez le moyen de transports le plus adapté à votre quotidien. Proximité rocade ! A visiter sans tarder avec Laura JANKOVIC (EI) : 0535371717

PALADIA IMMO
Annonce publiée le 26/05/2024 - mise à jour 29/05/2024
Proposée par PALADIA IMMO 26/05/2024 - mise à jour 29/05/2024
6
Maison, 170 m²

620 000 € 3 647 €/m²
Maison • 170 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 212 m²

Toulouse (31000)

A seulement 200 mètres du métro Jean-Jaurès, notre agence Paladia vous propose cette magnifique toulousaine en chartreuse, en pleine propriété. Avec ses 170 m² habitables sur un terrain de 212 m², cette maison offre un cadre de vie calme et intime au coeur de la ville rose. Répartie sur trois niveaux, la maison ayant conservé tout le charme de l'ancien comprend : Un rez-de-chaussée de 57 m², avec une pièce de vie spacieuse avec parquet et cheminée, une cuisine lumineuse, une chambre, un bureau et un WC. Cet étage donne directement sur un jardin arboré de 150 m², parfait pour profiter de moments en plein air. Le premier étage de 59 m² dispose de trois chambres lumineuses et une salle de bains avec fenêtre. Au dernier étage, vous pourrez aménager les combles de 58 m² au sol, pouvant accueillir une à deux chambres supplémentaires selon vos besoins. Enfin, vous profiterez également d'une cave de 59 m² facile d'accès, permettant notamment d'installer un atelier, ranger le mobilier de jardin, organiser une réserve... Véritable écrin de verdure au coeur de Toulouse, le jardin arboré avec une fontaine d'une surface de 150 m² rend cette maison particulièrement agréable dans le secteur. Idéale pour les amoureux du centre ville en quête de tranquillité et amateurs de rénovation.

PALADIA IMMO
Annonce publiée le 16/03/2024 - mise à jour 26/05/2024
Proposée par PALADIA IMMO 16/03/2024 - mise à jour 26/05/2024
16
Maison, 118,2 m²

499 000 € 4 222 €/m²
Maison • 118,2 m² • 3 pièces • 2 chambres

Toulouse (31000)

Au coeur du secteur prisé des Chalets, notre agence Paladia a le plaisir de vous présenter cette maison de ville de 118,2m². Dans un environnement calme, cette belle toulousaine se compose de deus appartement actuellement indépendants, en rez-de-chaussée, un séjour/cuisine, une chambre, une salle d'eau rénovée récemment, et un wc séparé pour une superficie totale de 39,62 m². Le premier étage se compose d'un séjour/cuisine, d'une salle de bain et d'une mezzanine pour une superficie totale de 78,58 m². Vous pourrez profiter d'une terrasse à l'arrière de la maison. (possibilité d'ouvrir l'arrière de la chambre du rdc en remplaçant les fenêtres par des portes fenêtres.). Cette maison idéalement située, à 400 mètres de la ligne de métro B Compans-Caffarelli, 100 mètres des lignes de bus 14, 29, 45, 70, L1, à 10 minutes en transport de la gare Toulouse MATABIAU et à seulement 1,5km à pieds de la place du Capitole, est idéal pour les amoureux du centre ville en quête de tranquillité.

The Luxury House
Annonce publiée le 08/05/2024 - mise à jour 10/05/2024
Proposée par The Luxury House 08/05/2024 - mise à jour 10/05/2024
12
Maison, 273 m²

1 840 000 € 6 740 €/m²
Maison • 273 m² • 10 pièces • 8 chambres • Ter. 264 m²

Toulouse (31000)

L'agence The Luxury House vous présente cet hôtel particulier de style Art Déco située dans le centre de Toulouse, offrant un cadre de vie exceptionnel de 272m2. Dès votre entrée, un rez-de-chaussée surélevé vous accueille dans un espace de vie lumineux et raffiné, comprenant un salon volumineux ouvrant sur une terrasse qui conduit à un jardin privé, véritable oasis urbain. Une cuisine indépendante et entièrement équipée, ainsi qu'une pièce versatile, parfaite en tant que salle de détente ou bureau, complètent ce niveau. Le premier étage, accessible par un élégant escalier en marbre, offre quatre chambres ( dont 2 avec balcon )spacieuses, dont une suite parentale avec terrasse privative offrant une vue sublime sur la basilique Saint-Sernin, 1 salle d'eau complète ce niveau. Le dernier étage révèle deux appartements de type T2bis, idéaux pour une utilisation locative ou pour héberger vos invités, accessibles soit par un ascenseur, soit par un escalier de service. Cette demeure se distingue également par un garage et plusieurs espaces de rangement en sous-sol, offrant de vastes possibilités d'aménagement. Un jardin arrière avec espace de rangement couvert, garage de 40m2 Nichée dans un quartier à la fois calme et sécurisé, cette propriété est une perle rare dans le centre de Toulouse, mariant avec grâce l'élégance de l'Art Déco et le confort moderne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter BRAMAN ROMAIN agissant en sa qualité d'Associé & Directeur représentant l'agence THE LUXURY HOUSE exploitée par la société IG IMMO détenteur de la carte T numéro CPI 34022024000000010 valable jusqu'au 27/02/2027, ayant tous pouvoirs à l'effet des présentes. Le prix TTC comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Tlse 31 immobilier
Annonce publiée le 23/05/2024 - mise à jour 24/05/2024
Proposée par Tlse 31 immobilier 23/05/2024 - mise à jour 24/05/2024
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Maison, 120 m²

624 000 € 5 200 €/m²
Maison • 120 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 137 m²

Toulouse (31000)

31400 TOULOUSE QUARTIER DU BUSCA- MAISON DE VILLE + JARDIN PRIVE ARBORE TOULOUSE QUARTIER DU BUSCA- MAISON DE VILLE INDIVIDUELLE + JARDIN PRIVE ARBORE 31400 TOULOUSE QUARTIER DU BUSCA. TLSE31immobilier vous propose une maison de ville des années 1920. Ce bien en R+1, est composé de 2 habitations possibles.La surface de plancher globale est d'environ de 120 m² . Nous y trouvons 4 chambres dont une avec un balcon, 2 salons dont 1 avec une cheminée FO, 2 points d'eau, 2 cuisines. Le point le plus intéressant c'est de pouvoir profiter d'un jardin arboré, rare sur ce secteur. Le plus :quartier très prisé, résidentiel et calme. Des travaux de rénovations sont a prévoir.DPE : Classée E - GES E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170 € et 2970 € /an (année de référence 2021). Le mieux c'est de venir visiter sans tarder pour mieux vous y projeter et apprécier ce quartier convoité du Busca très calme et résidentiel. Les honoraires de l'agence sont charge VENDEURS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

OPTIMHOME - Ludovic LEITAO
Annonce publiée le 28/02/2024 - mise à jour 20/03/2024
Proposée par OPTIMHOME - Ludovic LEITAO 28/02/2024 - mise à jour 20/03/2024
24
Maison, 340 m²

730 000 € 2 147 €/m²
Maison • 340 m² • 10 pièces • 5 chambres • Ter. 28 049 m²

Toulouse (31000)

Au cœur de la campagne tarnaise, venez découvrir votre nouveau havre de paix. Cette propriété, type hacienda andalouse, vous séduira par son esprit chaleureux et convivial. Dès l’ouverture de ses portes, vous serez émerveillé par son patio, sa fontaine et ses grandes terrasses couvertes qui vous plongera dans un esprit méditerranéen, le tout sur une parcelle de 2,8 hectares arborés avec son lac privatif, entouré de son bois et son espace pool house. Cette demeure est repartie sur 2 niveaux avec une surface habitable de 362 m² et des dépendances pouvant être aménagées pour créer d’autres habitations, des salles de réunions, des gîtes ou des chambres d’hôtes… soit une surface totale de 517m² Suivez-moi dans la découverte de ce lieu paisible qui ravivera votre imagination pour votre nouveau projet de vie. Nous sommes dans le patio, nous dirigeons vers la porte d’entrée qui vous amène vers un grand séjour avec une cheminée et un bar, idéal pour recevoir vos convives dans un espace spacieux et lumineux avec vue sur le pool house. A l’arrière du séjour, se trouvent un bureau, 2 belles chambres, une salle d’eau et cerise sur le gâteau une pièce détente vous attends avec un sauna et un jacuzzi. Revenons sur nos pas pour nous diriger vers le bel escalier en bois pour découvrir l’étage. Vous serez séduit par sa majestueuse cheminée double foyer du salon / salle à manger et son plafond cathédrale. A droite du séjour, se trouve une cuisine tout en longueur avec au fond de la pièce une belle cheminée. Continuons la visite du côté nuit, avec une suite parentale avec salle d’eau privative, deux chambres et une salle d’eau. Rentrons dans la terrasse couverte très spacieuse de 80 m² qui pourra faire office de moments de détente et également de convivialité grâce à son coin barbecue. A droite de la terrasse, se trouve une grande dépendance qui dessert aussi celle du rez-de-chaussée. Cette propriété vous offre aussi une cave à vin et une belle véranda faisant office de serre qui peut servir à tout autre espace que vous souhaitez. Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de ce lieu. Mon avis : le style de cette propriété est très rare sur le secteur. Elle a un beau potentiel pour un projet évènementiel, de gîtes ou de chambres d’hôtes. Elle est à 10 minutes de toutes les commodités qu’offrent la ville de Graulhet. Toulouse se trouve à 40 mn, Albi et Castres à 25 mn. **Visite virtuelle disponible** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ludovic LEITAO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°894 216 720 Greffe de TOULOUSE) 06 68 84 79 55 (réf. 557275 )

FNT Immo
Annonce publiée le 22/05/2024 - mise à jour 29/05/2024
Proposée par FNT Immo 22/05/2024 - mise à jour 29/05/2024
9
Maison, 135 m²

355 000 € 2 630 €/m²
Maison • 135 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 302 m²

Toulouse (31000)

Venez découvrir une maison T7 d'environ 130m² habitable sur une parcelle de 302m². Elle est composée au rez-de-chaussée, d'une entrée, 2 chambres/bureaux, un séjour avec cuisine ouverte et entièrement équipée donnant sur le jardin ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'étage, vous trouverez l'espace nuit, composé de 4 chambres ainsi qu'une salle de bains. Vous serez séduit par l'extérieur verdoyant ainsi que par la rénovation intérieure de ce dernier. Ne tardez plus à nous contacter pour fixer une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 964.00 et 1304.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

ACTION TRANSAC
Annonce publiée le 10/12/2023 - mise à jour 26/05/2024
Proposée par ACTION TRANSAC 10/12/2023 - mise à jour 26/05/2024
9
Maison, 147 m²

Prix en baisse 495 000 € 3 367 €/m²
Maison • 147 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 200 m²

Toulouse (31000)

Secteur Heraclès, face aux Amidonniers et à proximité du canal de Brienne, dans petite rue pavillonnaire et calme, maison année 1969 de charme.... T5 développant 147,63 M² de surface habitable (150,10M² au sol) avec jardin et grand garage de 23M²; La maison a gardé des éléments décoraitfs de cette époque, tels marbre à damiers au sol, ferroneries ouvragées et elle offre un grand hall d'entrée de 12M² ,des volumes, de grandes chambres (15/20/15/18M²) , sde et sdb, 2 wc....séjour de 34 M² et cuisine indépendante de 15M2 donnant sur terrasse et jardin sans vis à vis. Cette maison demande une belle rénovation pour s'épanouir avec sa nouvelle famille. Double vitrage. Chaudière gaz.Taxe foncière 1805 Euros. Commerces proches et Metro COMPANS. Prix de vente 495000 Euros HAI incluant 4% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur Prix de vente Honoraires exclus 476000 Euros PERFORMANCE ENERGETIQUE ET CLIMATIQUE DPE 295 E/ GES E 58 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement de 2710 à 3100 Euros CONTACT : Négociateur agent co CHRISTINE PYRRONET MASTERSON 0619281192 RSAC 507528875 RCP MAAF 11059208U001 AGENCE Action Transac 82 av de Fronton 312200 TOULOUSE Agence immobilière SIREN 487944613 CP 31012016000009679 VAL 05/2025 Honoraires sur le site ACTIONTRANSAC.COM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

CAPIFRANCE - Didier BOTTAREL
Annonce publiée le 15/04/2024 - mise à jour 24/05/2024
Proposée par CAPIFRANCE - Didier BOTTAREL 15/04/2024 - mise à jour 24/05/2024
12
Maison, 407 m²

997 500 € 2 451 €/m²
Maison • 407 m² • 19 pièces • 6 chambres • Ter. 40 000 m²

Toulouse (31000)

Somptueuse maison de Maître du XVIIIème siècle à 15 minutes de l'Espagne et 20 minutes de Luchon, dans un environnement d'une tranquillité exceptionnelle. Une belle architecture pour cette demeure de 407 m² habitables (avec de nombreuses possibilités de développement) et sa bâtisse attenante de 600 m². Le charme de l'ancien et le caractère authentique des lieux sont préservés : superbe cheminée, sol en parquets, portes anciennes, très bel escalier en bois pour accéder au 1 étage. 2 salons, 1 salle à manger, 1 salle de repas attenante à la cuisine exposé plein sud composent le rez-de-chaussée. La propriété dispose de 6 chambres avec chacune sa propre salle d'eau ou salle de bain. De plus un bureau et de nombreuses pièces restent à exploiter. Un grand parc paysager de 4 hectares avec des arbres centenaires où vous partagerez des moments inoubliables en famille et entre amis. Vous serez séduit par le charme intemporel de cette maison de Maître à proximité des stations de ski de Superbagnères, Peyragudes et la station réputée de Baqueira en Espagne Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre dans ce véritable havre de paix et découvrez par vous même la magie que cette propriété unique a à offrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 951 989 - Greffe de TOULOUSE) Didier BOTTAREL Entrepreneur Individuel 06 30 50 56 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853484)

Era Immobilier Honore Serres
Annonce publiée le 23/05/2024
Proposée par Era Immobilier Honore Serres 23/05/2024
12
Maison, 175 m²

990 000 € 5 657 €/m²
Maison • 175 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 365 m²

Toulouse (31000)

**BUSCA/PONT DES DEMOISELLES - Grande maison 8 pièces** Contactez Eymeric SAINT-MARTIN O651344317 Venez découvrir cette très belle demeure des années 30 de plus de 200m², dans l'un des quartiers les plus prisés de Toulouse. Très jolies prestations pour cette maison familiale de 8 pièces sur 3 niveaux et un sous-sol. Cheminées, beaux volumes et belles hauteurs sous plafond. Elle comprend un double séjour de 40m², une cuisine toute équipée au RDC. Au premier et deuxième étage, vous retrouverez 5 grandes chambres dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau ainsi qu'une salle de jeux. Deux salles d'eau, une salle de bains ainsi que des WC indépendants sur chaque niveau. Au sous-sol, vous retrouverez une grande buanderie et une cave. La maison possède un vide sanitaire. Un joli jardin avec piscine et un garage complètent ce bien d'exception ! A visiter sans tarder avec Eymeric SAINT-MARTIN (EI) O651344317 L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

EXP France
Annonce publiée le 17/05/2024 - mise à jour 18/05/2024
Proposée par EXP France 17/05/2024 - mise à jour 18/05/2024
9
Maison, 107 m²

448 000 € 4 187 €/m²
Maison • 107 m² • 3 pièces • 3 chambres • Ter. 450 m²

Toulouse (31000)

eXp Realty France, le plus gros réseau immobilier inter-connecté au Monde vous propose dans un quartier calme et agréable cette MAISON dans un écrin de verdure avec de beaux volumes et de nombreux espaces de rangement. La maison d'une superficie de 107 m2 se compose d'une entrée, d'un séjour donnant sur sa TERRASSE et son JARDIN avec PISCINE, d'une cuisine aménagée et équipée, de 2 chambres avec espaces de rangement (possibilité d'une troisième), d'une salle d'eau avec une douche à l'italienne et d'un WC séparé. La maison dispose également d'un GARAGE attenant. A proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2280€ ~ 3130€ - Exp France Yan MARIE-ANAÏS - Agent commercial - EI - RSAC TOULOUSE 510 665 730

Era Immobilier Honore Serres
Annonce publiée le 25/05/2023 - mise à jour 13/05/2024
Proposée par Era Immobilier Honore Serres 25/05/2023 - mise à jour 13/05/2024
9
Maison, 91,5 m²

Prix en baisse 311 000 € 3 399 €/m²
Maison • 91,5 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 125 m²

Toulouse (31000)

TOULOUSE / Bourrassol (proche Garonne et Patte d'Oie) Visite vidéo disponible et permis de surélévation accordé ! Bonne rentabilité en location courte durée (louée 86€/nuit = 6 couchages) Vous souhaitez acquérir une maison T3 évolutive avec un jardin et un garage, située à proximité des commerces et des commodités, alors laissez vous charmer par ce bien ! La maison principale se compose d'un garage, une pièce de vie, une cuisine aménagée, une salle de bain, une véranda et une chambre au premier étage. La visite se poursuivra avec un joli jardin arboré et pour finir une chartreuse au fond du jardin. Si la maison ne vous suffit pas en terme d'espace: un permis a été déposé pour une surélévation de 2 niveaux afin de gagner 100m² supplémentaire ! Le permis est compris dans le prix de la maison. Devis disponible. Le quartier de Bourrassol est apprécié pour son ambiance familiale, ses nombreux commerces de proximités et son accès facile à la rocade. Entre le métro "Patte d'Oie" situé à 8 minutes à pied, le tram "Zénith" situé à 5 minutes à pied et les lignes de bus 66 et 45, vous trouverez le moyen de transports le plus adapté à votre quotidien. À visiter sans tarder avec Laura JANKOVIC (EI) O644714226

Era Immobilier Honore Serres
Annonce publiée le 30/04/2024
Proposée par Era Immobilier Honore Serres 30/04/2024
7
Maison, 99 m²

Prix en baisse 371 000 € 3 747 €/m²
Maison • 99 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 250 m²

Toulouse (31000)

Charmante maison T4 avec un jardin de 250m² situé sur le bas (côté minimes) du quartier BARRIERE DE PARIS. Cette ravissante maison T4 offre un cadre de vie chaleureux et confortable dans une petite rue peu passante. Avec ses espaces bien agencés, son jardin spacieux et son garage, cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent une qualité de vie agréable dans un environnement convivial proche des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Caractéristiques principales : - 3 Chambres lumineuses à l'étage - 1 salle d'eau moderne à l'étage - Séjour au RDC - Cuisine de 9m², fonctionnelle et conviviale au RDC - Jardin arboré de 250m², parfait pour les moments de détente et les repas en plein air - Garage Nous sommes à votre disposition pour toute question ou autre. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Era Immobilier Immo Rive Gauche
Annonce publiée le 03/05/2023 - mise à jour 12/02/2024
Proposée par Era Immobilier Immo Rive Gauche 03/05/2023 - mise à jour 12/02/2024
6
Maison, 115 m²

329 000 € 2 861 €/m²
Maison • 115 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 454 m²

Toulouse (31000)

A proximité des commerces et des transports, dans une impasse au calme. Votre agence ERA IMMO RIVE GAUCHE vous propose à la vente une maison de plain -pied de 115m² sur une parcelle de 454m² avec un puit . Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée et aménagée de 13m²,d'un séjour traversant ,de 4 chambres avec placards, d'une salle de bains avec douche et baignoire ,et d'un wc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr