Acheter une maison à Portet-sur-Garonne (31120)

Située à Portet-sur-Garonne (31120) , cette splendide Villa de 161 m², construite en 1998, offre un cadre de vie privilégié face à la Garonne. Nichée sur un vaste terrain d'environ 2800 m², cette propriété offre un véritable havre de paix, tout en étant proche des commodités urbaines. Rez-de-Chaussée :Une entrée spacieuse desservant la partie nuit d'un côté et les pièces de vie, de l'autre. Avec un salon lumineux de 24 m² et cheminée avec Insert, une salle à manger de 16 m² donnant sur le salon et la cuisine. Pour la partie nuit, deux grandes chambres de 13 m² chacune, une grande salle de bain avec douche, baignoire, double vasque et un sèche-serviette Ce niveau se complète avec un dégagement équipé de placards, un WC séparé, l'accès au garage double de 32 m² avec une cave, une buanderie et une véranda avec accès depuis la cuisine. A l'étage : Une chambre de 12 m², une seconde chambre ou bureau de 12 m² et une salle d'eau avec WC Jardin : Sur un terrain de 2800 m², non constructible, cet espace arboré avec piscine (plage carrelées, pompe à chaleur, traitement au sel), un Pool-House (terrasse couverte, WC et douche), ainsi qu'un local technique et rangement, vous offrira des moments de détente et d'intimité. Type de Chauffage : Chauffage individuel au gaz, par plancher chauffant et Climatisation réversible dans toute la maison, assurant un confort optimal toute l'année. Domotique : Équipée d'un système domotique pour le contrôle des volets, de l'alarme, de la climatisation réversible, des portails et du portillon, ainsi que de l'interphone. Garage : Un garage fermé pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules. Emplacement : Idéalement située, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. Vous pourrez facilement rejoindre le centre-ville de Toulouse en quelques minutes seulement, tout en profitant du calme et de la tranquillité de ce quartier résidentiel recherché. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété exceptionnelle à Portet-sur-Garonne. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Diagnostics réalisés en Avril 2024 : * Note DPE : C / Note GES : C * Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an * Consommation énergie finale : N.C * Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660 euros et 2290 euros (Tarif au 01/01/2024). Pour obtenir des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 684 000 euros, honoraires inclus (3,60 % TTC charge acquéreur), soit 660 231 euros Net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 06 60 88 76 36 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat 365145JSS- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)