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Vente maison 635 000 €
161,34 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Portet-sur-Garonne (31120)

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  • 3 936 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 2 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
CABINET RIVET-VIGREUX

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Description

Offrant un panorama ouvert sur la Garonne, cette maison contemporaine, bâtie au coeur d'un terrain paysager, conjugue architecture lumineuse et sérénité au bord de l'eau.Chaque espace a été pensé pour magnifier la lumière et offrir une vue exceptionnelle.
Dès l'entrée, le séjour cathédrale séduit par sa spectaculaire hauteur sous plafond et ses larges baies vitrées qui s'ouvrent sur le jardin arboré. Inondée de lumière naturelle, cette pièce de vie de 48 m² est une invitation à la convivialité.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, séduira les passionnés de gastronomie et d'art de recevoir. Côté nuit, trois chambres dont une suite parentale assurent confort et intimité, complétées par deux salles de bains modernes et fonctionnelles.
À l'extérieur, la terrasse se prolonge vers un jardin raffiné, idéal pour les déjeuners à l'ombre des grands arbres ou les soirées d'été face au fleuve. La vue panoramique sur la Garonne confère à cet écrin de verdure une atmosphère unique.
Une cave et un garage intérieur viennent parfaire ce lieu rare. Internet haut débit et fibre assurent une connectivité optimale pour le télétravail comme pour les loisirs numériques.
Idéalement située, la maison bénéficie de la proximité immédiate d'écoles, crèches, commerces et restaurants, ainsi que d'arrêts de bus accessibles en quelques minutes.
Un lieu rare où architecture contemporaine, élégance et art de vivre au bord de l'eau se rencontrent.
Honoraires à la charge du vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3545.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CABINET RIVET-VIGREUX : Directeur associé - Benjamin VIGREUX

Publiée le 27/09/2025 - maj le 14/10/2025 - Réf. agence : VM996-RV31 - Réf Superimmo : ANVXZJQWD
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Caractérisques
Prix de vente : 635 000 €Prix au m² : 3 936 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

161,34 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 609 m²Vue dégagée
1 garage - 2 parkingsCave
1 terrasseAnnée de construction : 1990
Chauffage individuel au gazCuisine séparée, équipée
Séjour de 48 m²2 salles de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
181 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
34 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 560 € / an
Maximum : 3 545 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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