Acheter une maison à Aubin (12110)

iad France - Clémence Raffy vous propose: Une opportunité d’exception pour les investisseurs sur la commune de Cransac-les-thermes ! Ville reconnue pour les bienfaits de sa station thermale, accueillant chaque année plus de 5000 curistes ! Cette maison de ville d’une superficie totale de 170m2 vous propose 4 appartements indépendants entièrement rénovés avec un terrain de 230m2. Son jardin d’environ 80m2 vous accueille au rez-de-chaussée, muni d’un gazon synthétique pour un entretien des plus pratique. Possédant également 5 dépendances / caves, pouvant être exploitées pour une rentabilité supplémentaire. Le chauffage est individuel et électrique. Tout à l’égout. La toiture à été révisée fin 2024 (70 de tuiles changées + isolation des combles). L’électricité est refaite à neuf. Tous les appartements sont équipés d’un double vitrage phonique (portes et fenêtres), garantissant à vos convives un séjour agréable et tranquille, loins des bruits parasites. Chacun d’entre eux est également agencé de façon réfléchie et pratique de sorte à ce que chaque mètre carré soit exploité au mieux pour vos hôtes. Le premier gite/appartement T2 se nommant « Alexandra », offre une superficie d’environ 47 m². Il se compose d’un salon avec cuisine de 15 m², d’une chambre de 13 m², une salle de bain avec un bac à douche neuf. S’en suit un balcon attenant d’environ 3m² accueillant un cellier avec machine à laver. Le second gite/appartement T3 se nommant « Valentine », vous accueille avec une agréable superficie d’environ 75m2. Il se compose d’un coin cuisine et salon d’environ 24m2, de deux chambres de 11,80 et 11,50 m2. S’en suit une salle de bain et un charmant balcon d’environ 4m2. Le troisième gite/appartement T2 se nommant « Julie », vous propose une superficie d’environ 43m2. Son généreux salon/ coin cuisine de 23m2, sa chambre de 14m2 suivie d’une salle de bain. De plus, une belle surprise s’ajoute avec un balcon attenant de 7m2 et son cellier. Le quatrième et dernier appartement T2 se nommant « Carla », vous suggère une superficie d’environ 43m2. Il se compose d’un salon avec cuisine de 18m2, une chambre d’une superficie généreuse de 18,5m2 ainsi qu’une salle de bain. Pour clôturer le tout, un balcon attenant de 3m2 avec son cellier et sa machine à laver. Après vous avoir présenté le potentiel de cet immeuble, voici une dernière chose à savoir, et pas des moindres : tous les meubles jusqu’aux objets de décorations sont vendus avec et compris dans le prix de vente. Il s’agit donc là d’un investissement clé en main ! Et pour un supplément de rentabilité, vous avez la possibilité d’emménager les 5 dépendances de sorte a créer de nouveaux appartements et accueillir d’avantage d’hôtes ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 346 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémence Raffy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 978654564, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.