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Geoffrey WITTMANN - iad

(39 avis)

Annonce publiée le 20/09/2025

Proposée par Geoffrey WITTMANN - iad 20/09/2025

(39 avis)

230 000 € 1 643 €/m²
Maison • 140 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 544 m²

Koenigsmacker (57970)

iad France - Geoffrey WITTMANN vous propose: Idéal investisseur, ou colocation ! Découvrez cette maison à fort potentiel de 140 m2, située en plein coeur du village. Elle agencée de cette façon : Au rez de chaussée : une entrée, un salon, un séjour et une cuisine à aménagée, ainsi qu'un cellier donnant accès à la cour arrière. A l'étage : une salle de bain et 4 chambres spacieuses ( 16, 16, 12 et 11 m2 ). Des combles à aménager de 50 m2. Coté extérieur, vous bénéficierez d'une cour et d'un jardin. En annexe, vous disposerez d'une Grange de 90 m2 ( possibilité de créer un étage ) ainsi que de deux dépendances de 30 m2 chacunes. Proche de Basse-Ham, Cattenom et proche de la frontière luxembourgeoise. Ecoles, commerces et axes autoroutiers à proximité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 435 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey WITTMANN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 828269456, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Alexandre ESSELIN (EI) - Optimhome

(5 avis)

Annonce publiée le 15/05/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par Alexandre ESSELIN (EI) - Optimhome 15/05/2025 - mise à jour 28/11/2025

(5 avis)

498 000 € 1 423 €/m²
Maison • 350 m² • 17 pièces • 8 chambres • Ter. 744 m²

Koenigsmacker (57970)

Découvrez une demeure d'exception au cœur de Kœnigsmacker : une maison historique de 350 m² habitables, empreinte de caractère et d'histoire, offrant un potentiel de rénovation remarquable. Une résidence chargée d'histoire Située au cœur du village, 16 rue de Thionville, cette propriété a appartenu au docteur Limousin, figure emblématique du village. La maison a bénéficié d'une rénovation en 1982, préservant son charme d'antan tout en offrant une base solide pour des aménagements modernes. Avec ses 350 m² habitables, elle se prête idéalement à la création d'une maison familiale spacieuse, d'une maison d'hôtes ou d'un projet patrimonial. Un potentiel d'aménagement exceptionnel La propriété comprend également des granges de plus de 200 m² sur deux niveaux, offrant de multiples possibilités : Garages, ateliers d'artistes, espaces de réception, logements supplémentaires ou espaces de travail. Un cadre de vie privilégié Kœnigsmacker est un village dynamique et bucolique offrant toutes les commodités essentielles : Éducation : Deux écoles primaires, dont l'école maternelle publique "Les Crayons Magiques", accueillant 143 élèves. Santé : Présence d'une pharmacie au 33 rue de Thionville et de professionnels de santé à proximité. Commerces : Commerces de proximité assurant les besoins quotidiens a seulement deux pas. Une accessibilité optimale La maison bénéficie d'une situation géographique stratégique : Proximité de la frontière luxembourgeoise Distance jusqu'à Schengen (Luxembourg) : environ 15 km. Temps de trajet en voiture : environ 20 minutes, selon les conditions de circulation. Schengen est un point d'entrée important vers le Luxembourg, offrant un accès facile aux infrastructures et opportunités du pays. Proximité de la frontière allemande Distance jusqu'à Perl (Allemagne) : environ 20 km. Temps de trajet en voiture : environ 25 minutes, selon les conditions de circulation. Proximité de Thionville : À seulement 14 km, soit environ 18 minutes en voiture. Transports en commun : Desservie par plusieurs lignes de bus (TIM 107, 109, 111, 112, 113) reliant Kœnigsmacker à Thionville et aux communes environnantes. Gare de Kœnigsmacker : Mise en service en 1878, elle est desservie les week-ends et jours fériés par des trains TER Grand Est, reliant Metz-Ville à Trèves. Une localisation idéale Située dans l'aire d'attraction de Luxembourg, Kœnigsmacker offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des centres urbains et des axes transfrontaliers. Contactez-moi Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété de caractère avec un fort potentiel d'aménagement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Alexandre ESSELIN 06.61.80.45.97 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 584208 )

Agence valentin

Annonce publiée le 13/09/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par Agence valentin 13/09/2025 - mise à jour 05/12/2025

279 000 € 3 018 €/m²
Maison • 92,44 m² • 4 pièces • 3 chambres

Koenigsmacker (57970)

Exclusivité Agence Valentin Koenigsmacker, découvrez à la vente cette maison triplex de 5 pièces entièrement rénovée en 2025, offrant une superficie de 92,44m² habitables. Comprenant : une entrée, un salon-séjour lumineux ainsi qu'un coin cuisine avec accès à la terrasse. Une suite parentale avec sa salle d'eau privative, deux chambres, une salle de bains supplémentaire et deux wc séparés. A visiter sans plus tarder ! Honoraires inclus de 4.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 267 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Julien OSADCIUC - iad

(129 avis)

Annonce publiée le 21/10/2025

Proposée par Julien OSADCIUC - iad 21/10/2025

(129 avis)

490 000 € 2 800 €/m²
Maison • 175 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 750 m²

Koenigsmacker (57970)

iad France - Julien Osadciuc vous propose: MAISON DE PLAIN-PIED // KOENIGSMACKER // JARDIN SANS VIS-À-VIS // 3 CHAMBRES // POSSIBILITÉ 4 CHAMBRES // SOUS-SOL AMÉNAGÉ // 3 GARAGES À deux pas des écoles maternelles et primaires, cette maison de 175m2 habitables de plain-pied sur un sous-sol aménagé, édifiée sur un terrain clos et arboré de 7,4 ares, séduira celles et ceux en quête d’un cadre de vie calme, pratique et sans vis-à-vis. Entièrement aménagée, elle offre une pièce de vie de 46m² traversante, lumineuse, avec cheminée à insert, ouverte sur une cuisine moderne et équipée. Le tout donnant directement accès à une belle terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis. Côté nuit, deux chambres dont une spacieuse, issue de la réunion de deux chambres, une salle de bains rénovée en 2020 avec douche, baignoire îlot et double vasque, ainsi qu’un WC indépendant. Le sous-sol complet d’environ 75 m² a été intelligemment transformé : une suite avec salle d’eau, une salle de projection, un dressing, une buanderie, un WC, ainsi qu’une grande pièce très lumineuse type véranda avec accès direct au jardin. Trois garages dont deux accessibles depuis la maison viennent compléter ce bien. Chauffage électrique à inertie de 2019, double vitrage, insert avec répartiteurs de chaleur, fibre, adoucisseur d’eau, porte d’entrée changée en 2018, système d’alarme et caméras. Un vrai cocon familial, spacieux et fonctionnel, idéal pour conjuguer confort, modernité et tranquillité à KOEnigsmacker. Découvrez cette maison en vidéo sur ma chaîne YouTube Julien Osadciuc. À visiter sans tarder. Julien Osadciuc : Je vis ici. Je travaille ici. Et je vends ici. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Osadciuc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 521215293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Open Immobilier

(223 avis)

Annonce publiée le 03/02/2025 - mise à jour 09/10/2025

Proposée par Open Immobilier 03/02/2025 - mise à jour 09/10/2025

(223 avis)

230 000 € 1 211 €/m²
Maison • 190 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 654 m²

Koenigsmacker (57970)

Venez découvrir cette maison très bien distribuée constituée de 145 m2 habitables et d’un studio de 45 m2 attenant à la maison sur un terrain de 6,54 ares. Vous serez séduit par ses beaux volumes qui vous donneront entière satisfaction après avoir rénové cette bâtisse. Au 1er étage, la maison est principalement composée d’une grande cuisine de 20 m2 offrant un accès direct à la 1ère terrasse, d’un salon séjour de 35 m2, de 4 chambres de 18 m2, de 10,2 m2, de 18 m2 et de 12,85 m2, d’une salle de bain de 5,70m2, d’un WC séparé et d’une 2ème grande terrasse. Au rez-de-chaussée, retrouvez une 5ème chambre ou salle de jeux de 16 m2, 2 grandes caves, 2 garages ainsi qu’un studio de 45 m2 indépendant. Le studio à rénover, dispose de 2 entrées, la première depuis la maison, la deuxième est totalement indépendante. Parfait pour accueillir amis, famille, ou encore le proposer à la location, il est composé d’une pièce à vivre, d’une cuisine et d’une salle de bain. Informations complémentaires : La maison offre également un grenier aménageable de plus de 60 m2, chauffage au fioul par radiateur, DPE : E - Idéalement située, proche de la frontière, non loin de Thionville et Yutz, la ville de Kœnigsmacker offre toutes les commodités. Tarif : 230 000 €, honoraire charge vendeur. Pour plus d’information, nous contacter ! : Aurélie Bauwens - tel : 06 95 50 39 48 @ :

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