Vente maison 498 000 €

350 m²

17 pièces 17 p

8 chambres 8 ch

Koenigsmacker (57970)

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1 423 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Alexandre ESSELIN (EI) - Optimhome

5 avis

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Description

Découvrez une demeure d'exception au cœur de Kœnigsmacker : une maison historique de 350 m² habitables, empreinte de caractère et d'histoire, offrant un potentiel de rénovation remarquable.
Une résidence chargée d'histoire
Située au cœur du village, 16 rue de Thionville, cette propriété a appartenu au docteur Limousin, figure emblématique du village. La maison a bénéficié d'une rénovation en 1982, préservant son charme d'antan tout en offrant une base solide pour des aménagements modernes. Avec ses 350 m² habitables, elle se prête idéalement à la création d'une maison familiale spacieuse, d'une maison d'hôtes ou d'un projet patrimonial.
Un potentiel d'aménagement exceptionnel
La propriété comprend également des granges de plus de 200 m² sur deux niveaux, offrant de multiples possibilités : Garages, ateliers d'artistes, espaces de réception, logements supplémentaires ou espaces de travail.
Un cadre de vie privilégié
Kœnigsmacker est un village dynamique et bucolique offrant toutes les commodités essentielles :
Éducation : Deux écoles primaires, dont l'école maternelle publique "Les Crayons Magiques", accueillant 143 élèves.
Santé : Présence d'une pharmacie au 33 rue de Thionville et de professionnels de santé à proximité.
Commerces : Commerces de proximité assurant les besoins quotidiens a seulement deux pas.
Une accessibilité optimale
La maison bénéficie d'une situation géographique stratégique :
Proximité de la frontière luxembourgeoise
Distance jusqu'à Schengen (Luxembourg) : environ 15 km.
Temps de trajet en voiture : environ 20 minutes, selon les conditions de circulation.
Schengen est un point d'entrée important vers le Luxembourg, offrant un accès facile aux infrastructures et opportunités du pays.
Proximité de la frontière allemande
Distance jusqu'à Perl (Allemagne) : environ 20 km.
Temps de trajet en voiture : environ 25 minutes, selon les conditions de circulation.
Proximité de Thionville : À seulement 14 km, soit environ 18 minutes en voiture.
Transports en commun : Desservie par plusieurs lignes de bus (TIM 107, 109, 111, 112, 113) reliant Kœnigsmacker à Thionville et aux communes environnantes.
Gare de Kœnigsmacker : Mise en service en 1878, elle est desservie les week-ends et jours fériés par des trains TER Grand Est, reliant Metz-Ville à Trèves.
Une localisation idéale
Située dans l'aire d'attraction de Luxembourg, Kœnigsmacker offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des centres urbains et des axes transfrontaliers.
Contactez-moi
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété de caractère avec un fort potentiel d'aménagement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Alexandre ESSELIN 06.61.80.45.97
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 584208 )

Publiée le 15/05/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 830031048628 - Réf Superimmo : ANVXYIZN5

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Caractérisques

Prix de vente : 498 000 €	Prix au m² : 1 423 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	350 m² - 17 pièces - 8 chambres - ter. 744 m²
2 niveaux	Parking extérieur
1 cave	Année de construction : 1982
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 58 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Grenier	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 260 € / an

Maximum : 4 470 € / an

Diagnostics réalisés le 23/03/2023.

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