Exclusivité à ne pas rater !
Sur la commune de Manduel dans le nouveau lotissement de Cante Perdrix, venez découvrir cette jolie maison moderne T3 de plain-pied, d’une surface habitable de 100m², édifiée sur un terrain de 531m². La construction récente de la maison lui permet de bénéficier des normes RT2012 et propose par conséquent un confort de vie supérieur.
Idéalement situé à proximité de Nîmes, le village de Manduel dispose de l'ensemble des commodités ainsi que d'une école primaire, maternelle et d'un collège. De plus, vous trouverez d'autres écoles et lycées dans les communes voisines. Enfin, il ne vous faudra que 10 minutes en voiture pour accéder à la nouvelle gare TGV et autant de temps pour rejoindre Nîmes et ses zones commerciales.
Située en fond d’impasse, vous pénétrerez dans la propriété par un grand portail automatisé où vous pourrez stationner aisément plusieurs véhicules. Les 3 faces de la maison permettent quant à elles d'accéder aux différents espaces du jardin sans traverser la maison.
Une belle entrée, marquée et lumineuse, dessert d'une part la pièce de vie, d'autre part le coin nuit et enfin le patio du jardin.
La pièce de vie est composée d'un spacieux salon séjour de 52m² baigné de lumière de par ses grandes vitrées et son orientation Sud-Ouest. La cuisine américaine ouverte, dotée d'un grand plan de travail, vous permettra de partager des moments conviviaux à plusieurs à tout moment de la journée. Attenant, vous bénéficierez d'un bel espace buanderie (8m²) ainsi que d'un garage isolé de 23m² qu'il vous sera possible d'aménager en studio.
De l'autre côté, un couloir vous conduira à l'espace nuit composé de deux chambres de près de 11 et 12m² dont une dispose de son propre dressing de 6m ainsi que d'un accès immédiat à la salle de bains. La salle de bains, quant à elle, est dotée d'une grande douche à l'italienne, d'un sèche serviette ainsi que d'un espace beauté. Enfin, des WC indépendants viendront compléter cet espace.
Pour terminer, concernant les extérieurs, la maison dispose d'un grand jardin sans vis-à-vis où vous prendrez plaisir à vous reposer au gré des saisons ainsi que d'un patio aménagé, intimiste, idéal pour recevoir des convives ou simplement lire un livre.
Sachez que pour votre confort, ce bien basse consommation dispose d'une excellente isolation (norme RT2012), de climatiseurs réversibles, de stores électriques, d'un adoucisseur d'eau ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique et d'un pôle à granulés récent haut de gamme de la marque RIKA. Enfin, ce dernier est équipé d'un visiophone, d'un portail électrique, de la fibre et d'un système d'arrosage automatique via l'eau du Bas-Rhône.
In fine, cette maison moderne aux dimensions familiales et aux qualités indéniables n’attend plus que vos valises.
Diagnostic de performance énergétique : A // GES : A.
Informations financières :
La taxe foncière est de 967 €.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
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319 000 €
3 753 €/m²
