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395 000 €
2 079 €/m²
Maison • 190 m² • 7 pièces • 4 chambres
À vendre : Propriété d'exception sur les hauteurs de Conques – 190 m² habitables sur 1,5 hectare arboré avec panneaux photovoltaïques. Nichée au cœur des garrigues de Vallouvière à 10 minutes de Carcassonne, cette magnifique propriété de plus de 180 m² vous offre un cadre de vie paisible et authentique, avec une vue imprenable sur la nature environnante au pied de la Montagne noire . Édifiée sur un vaste terrain arboré de 1 hectare 552 m², elle séduit par son environnement préservé et ses prestations uniques. Un cadre idyllique en pleine nature Entourée d'une oliveraie de 30 pieds, la propriété dispose d'un bassin, d'une piscine couverte d'un dôme en forme de haricot de 8m/5m/2,8 m ainsi que de deux récupérateurs d'eau, permettant une gestion autonome des ressources. Un appentis complète cet extérieur, où trois spacieuses terrasses invitent à la détente et aux repas en plein air. Dès l'entrée, un couloir de plus de 10 m² dessert les différents espaces de vie. La maison propose une organisation fluide et fonctionnelle, avec des pièces aux volumes généreux : • Cuisine de 10 m² avec arrière-cuisine de 13,44 m² • Salle à manger avec bibliothèque de 24,29 m² • Salon/salle à manger avec cheminée suspendue de 34 m², un espace convivial au charme incontestable • Bureau de 9,47 m² • 3 chambres, dont une belle chambre de 20,98 m² et une autre de 12 m² • Une salle de repos de 26 m², faisant office de chambre supplémentaire • Deux salles d'eau, dont une avec WC (6,62 m²) • 1 Toilette Cette propriété dispose également de nombreuses annexes, offrant un beau potentiel d'aménagement : • Un ancien garage de 18 m² • Une écurie de 33 m² ou un espace de stockage supplémentaire Un havre de paix aux portes de Conques Située dans un cadre naturel privilégié, cette maison séduira les amoureux de tranquillité et d'authenticité, tout en restant à proximité des commodités de Conques. Un bien rare, à découvrir sans tarder ! Les plus +++ Panneaux photovoltaïques avec rentabilité de 1800 € /An . Pompe à chaleur (année 2020 ) Récupérateur d'eau de 1200 litres Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Visite virtuelle sur demande . Cette annonce référence 276154 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE HARISMENDY (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 53748351300033. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025 Score DPE : 47 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
