iad France - Stanislas Forlani vous propose: **Noisy le Roi, Corps de Ferme**
*Rareté et exception*
À l’orée de la forêt de Marly, se déploie une demeure unique, témoin du raffinement contemporain à la française. D’une surface Carrez de 571,90 m² (soient 867m2 habitables), répartie sur deux niveaux, cette propriété a été pensée pour conjuguer art de vivre moderne et prestations haut de gamme. Sur un terrain de près de 1400 m2 qui vous offrira toute l’intimité et le calme recherchés à une adresse prisée pour sa proximité du centre, des commerces et des transports.
Dès l’entrée, vous découvrirez la salle de billard de 37 m², revêtue de tommettes anciennes soigneusement restaurées avec une verrière zénithale, puis un vaste séjour de 90 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, un sol en parquet de chêne massif et une imposante cheminée monumentale, idéal pour recevoir en toute convivialité, tandis que la salle à manger de 53 m², avec sa double exposition et sa cheminée au gaz, vous propose une vue dégagée sur le jardin et le patio.
La cuisine de 21 m² dans un style rustique, pensée pour les amateurs de gastronomie, est entièrement équipée d’appareils haut de gamme (four professionnel et piano de cuisson).
L’aile nuit s’étend sur deux niveaux, avec quatre chambres, quatre salles de bains et plusieurs espaces annexes. La suite parentale, d’environ 22 m², accueille une chambre lumineuse orientée sur le jardin plein ouest. Trois autres chambres jouent de leurs volumes généreux et de leur orientation. La plus grande d’elles est actuellement aménagée en family room. Quant aux salles d’eau et de bains, elles sont toutes rénovées dans des matériaux nobles, et celle de 17 m2 vous séduira par sa verrière, sa baignoire balnéo et sa douche à l’italienne.
Vous pourrez conserver un bureau avec salle de bain attenante et accès séparé sur la cour, ou bien le repenser en chambre pour du personnel de maison.
Côté détente, la piscine intérieure de 8 mètres par 4,3, est équipée d’un système de nage à contre courant, d’un traitement à l’ozone et d’un solarium zénithal.
Une cave à vins de 22 m², un sous-sol aménagé en salle de jeu de 70 m2, un sauna traditionnel et deux boxes complètent l’habitation principale.
L’ensemble comporte également trois appartements indépendants tout équipé (50, 52, 55 m²), (l’un étant sous bail et générant un revenu locatif) et deux autres garages. Cette configuration offre la possibilité d’accueillir famille et amis tout en préservant votre intimité, ou de constituer un investissement locatif rentable.
Diagnostiquée E pour sa performance énergétique (311 kWh EP/m².an et 68 kg CO₂/m².an), la demeure propose des pistes d’optimisation via pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques ou chauffe eau thermodynamique. Elle n’est soumise à aucun plan de prévention des risques et bénéficie de normes gaz et électricité récentes.
Visite privée sur rendez vous.
**Noisy-le-Roi – Historic Farmhouse Estate**
*Rare Opportunity – An Exceptional Property of Distinction*
At the edge of the Marly Forest, nestled in a serene and prestigious enclave of Noisy-le-Roi, stands an exceptional estate—an elegant blend of traditional French heritage and refined contemporary living. Offering a Carrez surface area of 571.90 sqm (total usable area of approximately 867 sqm), this remarkable property spans two expansive levels, designed to combine high-end features with timeless sophistication.
Set on a beautifully landscaped plot of nearly 1,400 sqm, the residence provides utmost privacy and tranquility, while remaining within immediate proximity to the town center, upscale shops, and efficient transport connections—ideal for both family life and professional access to Paris.
Upon entry, a distinguished 37 sqm billiard room welcomes you, featuring restored antique terracotta tiles and a stunning overhead glass canopy. The journey continues into an impressive 90 sqm living room, illuminated by vast floor-to-ceiling windows, oak parquet flooring, and a commanding stone fireplace—an ideal setting for grand entertaining. Adjacent, the 53 sqm formal dining room boasts dual exposure, a gas fireplace, and open views over the garden and interior patio.
The 21 sqm country-style kitchen, designed for culinary enthusiasts, is fully fitted with premium-grade appliances, including a professional oven and a high-end range cooker.
The sleeping quarters span two levels and include four generously proportioned bedrooms, four luxurious bathrooms, and multiple ancillary spaces. The approximately 22 sqm primary suite faces west, opening directly onto the tranquil garden. The three additional bedrooms feature spacious layouts and optimal orientations, with one currently configured as a family/media room. All bathrooms have been meticulously renovated with high-end materials, the standout is a 17 sqm spa-style bath, offering a glass roof, whirlpool tub, and walk-in rainfall shower.
An independent office space with its own bathroom and private courtyard access offers flexible usage—perfect for staff accommodation, consulting space, or an additional guest suite.
For wellness and relaxation, the estate includes an 8 x 4.3 meter indoor swimming pool with counter-current swim system, ozone filtration, and a zenithal solarium. Complementary amenities include a 22 sqm wine cellar, a 70 sqm basement games room, a traditional sauna, and two enclosed garages.
The property also includes three fully equipped independent apartments (50, 52, and 55 sqm)—ideal for hosting extended family or generating profitable rental income (one is currently under lease). This flexible configuration makes the estate ideal for multigenerational living or real estate investment.
The Energy Performance Certificate (EPC) rates the home as class E (311 kWhEP/m²/year and 68 kgCO₂/m²/year), with potential for optimization through installation of a heat pump, solar panels, or thermodynamic water heater. The estate complies with current gas and electrical standards and is not subject to any known risk-prevention plans.
Private viewings available by appointment only.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanislas Forlani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 941160558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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1 620 000 €
3 439 €/m²
