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Villa d'Exception en Bordure du Parc de Sceaux – Calme Absolu, Piscine et Vue Imprenable. Située dans le secteur privilégié et très recherché du lotissement du Parc de Sceaux, cette propriété rare offre un cadre de vie unique où le raffinement se conjugue à la sérénité. Dès les premiers instants, le regard est attiré par la piscine parfaitement intégrée au jardin, bénéficiant d'une vue directe et exceptionnelle sur le Parc de Sceaux, tout en préservant une intimité totale grâce à la végétation environnante. Édifiée sur un terrain de 1 080 m², cette villa d'environ 177 m² habitables et 255m² au sol, se distingue par son environnement paisible, à l'écart de toute nuisance sonore, ainsi que par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond de 3 mètres, conférant à l'ensemble une élégance rare. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée desservant un double séjour lumineux de plus de 50m², réunissant un salon de 30,6 m² et une salle à manger de 21,3 m², idéal pour accueillir en toute convivialité. Une cuisine indépendante complète ce niveau. Un demi-palier abrite un bureau ou chambre de 14 m² offrant une vue imprenable sur la piscine et le parc, ainsi qu'une grande pièce annexe de 8 m², facilement aménageable selon les besoins, accueillant actuellement des WC. À l'étage, la maison dispose de quatre chambres, dont trois avec salle d'eau privative, garantissant confort et intimité pour chaque occupant. Le sous-sol total propose une chaufferie, une laverie, une cave à vin, deux pièces polyvalentes de 10 m² et 22 m², et donne accès à un garage pouvant accueillir deux véhicules, complété par un large espace extérieur permettant le stationnement de plusieurs voitures supplémentaires. Alliant élégance architecturale, environnement d'exception et prestations de qualité, cette villa représente une opportunité rare sur le marché immobilier haut de gamme de la région. Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 200 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5020.00 € et 6870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.