Acheter une maison en viager dans l'Essonne (91)

IDEAL INVESTISSEUR - Rentabilité assurée ! Ensemble immobilier vendu en VENTE A TERME LIBRE à Marolles-En-Hurepoix (91) Cet ensemble immobilier en monopropriété, sur une parcelle de 1 575 m², réunit tous les atouts pour un placement sûr et rentable. Il se compose d'une maison indépendante de plus de 116 m² offrant un bel espace de vie avec un grand salon-salle à manger et une cuisine ouverte, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, 3 chambres ainsi qu'une pièce avec lavabo et WC. Un grenier aménageable au dernier niveau permet de créer de nouveaux volumes selon vos projets. En complément, 2 vastes dépendances fermées et un jardin viennent enrichir le potentiel de ce bien. La propriété dispose également d'un bâtiment indépendant composé de six appartements, réparti en 5 studios et 1 T2. Chaque logement bénéficie d'une place de parking. Actuellement, 5 logements sont loués à des locataires fiables, garantissant des revenus locatifs solides et réguliers. Lorsque tous les logements sont loués, le montant des loyers HC perçus est de : 2560€ / mois. Selon votre choix vous pouvez habiter la maison et obtenir les revenus locatifs des appartements ou louer également la maison ce qui génèrera un revenu supplémentaire d'environ 1100€/mois, soit un montant prévisionnel de revenus locatifs total HC de 3 660€/mois. Les dépendances peuvent également être louées pour un rendement encore plus attractif. Atouts du bien : Emplacement stratégique et secteur calme et recherché, RER C reliant Paris, écoles, commerces, services de santé, infrastructures sportives et associatives, rendement locatif avec plusieurs logements déjà existants + grand logement familial, présence d'annexes (granges, cour, parkings) offrant des possibilités d'aménagement ou de location supplémentaires. En partenariat avec ESPRIT VIAGER, je vous propose cette VENTE A TERME LIBRE avec versement de mensualités pendant 12 ans. Dès la signature, vous avez entièrement la jouissance du bien, le vendeur n'a plus accès à l'ensemble immobilier. Il perçoit seulement les mensualités jusqu'au terme défini dans le contrat. INFORMATIONS FINANCIÈRES : – Comptant : 100 000€ net vendeur soit 143 500€ honoraires d'agence inclus payable le jour de la signature de l'acte authentique. – Mensualités : 3 333€/mois pendant 12 ans. Mensualité indexée annuellement selon l'IRL. – Honoraires d'agence : 43 500€ TTC à la charge de l'acquéreur soit 7,5% calculés sur la valeur vénale du bien. – Valeur vénale : 580 000€ – Frais d'acquisition : 44 633€ – Taxe foncière annuelle : 5 233€ dont 1049€ de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérables sur les occupants. Copropriété de 19 lots dont 9 lots d'habitations. Pas de procédure en cours. Pas de charges de copropriété. Réf mandat : 108 » Info MAROLLES-EN-HUREPOIX – Commune du sud de l'Essonne 91. Située à une trentaine de kilomètres de Paris, Marolles-en-Hurepoix bénéficie d'un cadre de vie agréable entre ville et campagne, avec un accès rapide à la RN20 et à l'A6. La commune est également desservie par le RER C (gare de Marolles à proximité du centre), reliant directement Paris. Elle dispose de toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, services de santé, infrastructures sportives et associatives. Le bien se situe dans un secteur calme et recherché, apprécié pour son confort de vie et sa proximité avec les transports et les services. Pour la maison individuelle : DPE : E - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 930€ et 4 020€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique E : 287 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre E : 59 kgCO2/m²/an. Réalisé le 16/06/2025. Pour les appartements : Diagnostics immeuble en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce référence 301452 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE SIMEON (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 48985626000018. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 19 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025 Score DPE : 287 kWhEP/m²/an Score GES : 59 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr