Acheter une maison aux Peintures (33230)

33230 LES PEINTURES - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 180 M² - MAISON EN PIERRE AVEC PISCINE ET DEPENDANCES - TERRAIN ARBORÉ Bienvenue aux Peintures, une commune paisible nichée au cœur de la campagne girondine, à seulement 5 minutes de Coutras, 25 minutes de Libourne et 45 minutes de Bordeaux. Ici, vous profitez d'un environnement serein, verdoyant, sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités essentielles et des axes de circulation principaux (A89, N89). C'est dans ce cadre préservé que se dévoile cette authentique propriété en pierre, pleine de charme, offrant de beaux volumes, des matériaux nobles, et un extérieur bucolique pensé pour une vie au grand air. Parfaite pour une famille, un projet de résidence secondaire ou même une activité professionnelle, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne. Dans un cadre verdoyant, calme absolu et sans aucun vis-à-vis, venez découvrir cette authentique propriété en pierre de plus de 180 m² habitables, pleine de charme et de cachet, située aux Peintures, en Gironde, à seulement 5 minutes de Coutras. Le charme de l'ancien avec tout le confort d'aujourd'hui, cette maison aux beaux volumes séduit par ses hauteurs sous plafond, ses poutres apparentes, ses parquets anciens, et ses cheminées en pierre dans plusieurs pièces. Elle comprend : • Une entrée accueillante (16 m²) • Une cuisine aménagée avec insert bois performant (36,50 m²) • Un vaste salon lumineux avec cheminée en pierre (26 m²) • Trois chambres, dont une suite parentale, avec cheminées en pierre d'époque (33 m² ; 18,40 m² et 11 m²) • Un bureau (10 m²) • Deux salles de bains • Un WC indépendant • Un dressing Confort thermique : • Isolation des combles refaite entièrement • Double vitrage • Chauffage central au fioul mixte • Insert bois dans la cuisine + cheminée à foyer ouvert dans le salon Travaux récents • Toiture de la maison principale refaite en 2022 • Dépendance en pierre de 180 m² :   Une partie entièrement refaite en 2023   L'autre remaniée également en 2023 Extérieurs bucoliques et fonctionnels • Terrain arboré, sans vis-à-vis • Piscine de 4,70 m x 9 m • Accès direct à la rivière • Deux portails : deux entrées indépendantes • Deux garages • Un puits privatif pour l'arrosage • Un potager pour les amateurs de nature et d'autonomie Une dépendance de 180 m² à exploiter Cette belle bâtisse en pierre peut être aménagée selon vos projets : Gîte ou maison d'amis Atelier d'artiste ou de bricolage Espace de stockage ou activité professionnelle Situation géographique : Les Peintures – Gironde (33230) À 5 minutes de Coutras, une ville dynamique avec toutes les commodités : Commerces – Écoles – Gare SNCF (Bordeaux à 30 min) – Santé – Accès rapide à l'A89/N89 Un environnement rural, serein, tout en restant connecté aux services essentiels. Libourne à 25 min – Bordeaux à 45 min (en voiture ou en train depuis Coutras). Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette propriété rare, pleine de charme et de potentiel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Chérifa Benderdouch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°844763060. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris