136 000 €
1 600 €/m²
Maison • 85 m² • 4 pièces • Ter. 285 m²
iad France - Gilles BOURGINE vous propose: Maison en pierre rénovée avec charme, terrain, terrasse et potentiel d’aménagement.
À quelques minutes d’Aumont-Aubrac et avec un accès rapide à l’A75, cette authentique maison de village en granit, rénovée avec goût, allie le charme de l’ancien et le confort moderne. Elle s’étend sur trois niveaux, combles isolés et aménageables, terrasse et espaces extérieurs agréables.
Vous entrez dans le séjour avec coin cuisine américaine entièrement équipée de 46 m², pierres apparentes, poêle à bois moderne et WC indépendant.
À l'étage : deux chambres, une salle d'eau avec WC suspendu, et une pièce de 7 m² sans ouverture, idéale en dressing ou chambre d’appoint.
La maison est vendue meublée, parfaitement entretenue, et habitable immédiatement.
Les combles de 50 m² au sol offrent un fort potentiel d’aménagement (suite parentale, bureau, salle de jeux...). Isolation renforcée entre l’étage et les combles et sous-toiture.
Entièrement rénovée il y a 8 ans : électricité, plomberie, double vitrage avec volets roulants, convecteurs récents.
Poêle à bois performant, remplaçable par un modèle à granulés.
Terrain de 285 m² bâti inclus, terrasse de 35 m², abri de jardin, terrain de pétanque.
Cadre bucolique très calme proche de toutes les commodités, mais également de la rivière et des sentiers nature.
Faible taxe foncière et assainissement collectif, idéal en résidence secondaire au grand air lors des périodes de chasse, pêche et champignons, ou simplement pour de l'investissement locatif de courte durée.
Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles BOURGINE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 450342662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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