Ventes immobilières à Prades-le-Lez (34730)

APPARTEMENT - PRADES LE LEZ - PROCHE MONTPELLIER - CALME - TERRASSE - DOUBLE GARAGE - T4 - FAMILLE Appartement T4 de 82 m2 avec terrasse et double garage Prades-le-Lez, à 10 minutes de Montpellier. Situé à Prades-le-Lez, charmante commune au nord de Montpellier, cet appartement de 82 m2 se trouve au deuxième étage d’une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, avec ascenseur. Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, il offre un cadre de vie recherché, à seulement dix minutes du tramway et du centre historique de Montpellier. Pensé pour une vie de famille confortable, il propose une distribution fonctionnelle et des prestations de qualité. La pièce de vie de 32 m2, baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, s’ouvre sur une grande terrasse de 19 m2, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. La cuisine ouverte est entièrement équipée avec hotte, plaque, four, micro-ondes et réfrigérateur encastré. L’espace nuit comprend trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Une salle de bains indépendante, des WC séparés ainsi que de nombreux rangements complètent l’ensemble. La copropriété dispose d’un jardin partagé, de deux locaux à vélos sécurisés et offre un environnement paisible à proximité immédiate des commerces, des écoles et des lignes de bus. Le bien est vendu avec un double garage de 25,8 m2 en enfilade, permettant de stationner deux véhicules ou d’aménager un espace de rangement supplémentaire. Prix de vente : 318 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Informations complémentaires : Bien soumis au statut juridique de la copropriété Nombre de lots : 174. Charges de copropriété annuelles : 1 950 €. Pas de procédure en cours. Performance énergétique : DPE réalisé le 12/05/2025. Consommation énergie primaire : 72 kWh/m2/an (B). Consommation énergie finale : 47 kWh/m2/an (B). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 550 € et 800 €. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Simon Nougaret (RSAC : 939 939 807) au O7 67 67 9O 63. APPARTEMENT - PRADES LE LEZ - PROCHE MONTPELLIER - CALME - TERRASSE - DOUBLE GARAGE - T4 - FAMILLE

MAISON ANCIENNE GRAND TERRAIN APPARTEMENT INDÉPENDANT DOUBLE GARAGE PISCINABLE CALME RÉSIDENTIEL PROCHE MONTPELLIER CHARME DE L’ANCIEN VOLUMES GÉNÉREUX VIE DE VILLAGE Tu cherches un projet immobilier à 10 minutes du centre historique de Montpellier, en pleine nature et avec de l’espace ? Cette maison ancienne d’environ 210 m2 habitables, répartie sur une surface utile de 300 m2, t’attend à Prades-le-Lez, dans un secteur calme et résidentiel, à 8 km au nord de Montpellier, accessible grâce au réseau bus liO ou en voiture via la D986 puis périphérique nord. Implantée sur un terrain arboré de 3617 M2 (2267 M2 en zone constructible et 1350 M2 en zone non constructible), cette maison offre volume et possibilités : ton projet peut prendre plusieurs directions selon les pièces que tu veux aménager. Voici comment elle est configurée : AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Un appartement T2 indépendant, parfait pour un usage en locatif, pour loger un invité ou pour du télétravail. • Deux grands garages qui offrent à la fois du stationnement et du stockage. • Une chaufferie, un atelier pour bricoler, et une cave à vin bien pratique. À L’ÉTAGE : La maison principale comprend un salon/séjour spacieux avec une cheminée et une ouverture directe vers une terrasse. Une cuisine séparée, quatre chambres avec placards intégrés, une salle de bains, et bien sûr la terrasse surplombant le jardin. L’EXTERIEUR : Le terrain est piscinable, sans vis-à-vis, ancré dans une végétation mature, avec des arbres bien présents. Tu peux envisager une cuisine d’été, un coin détente ou un jardin paysager, selon ton envie. TRAVAUX À PRÉVOIR : La maison a besoin d’une rénovation intérieure. Toutefois, les volumes généreux et l’agencement fonctionnel offrent plusieurs options selon ton projet personnel ou familial. LES POINTS FORTS : Terrain rare de 4 400 m2, piscinable et au calme. - Double garage et dépendances utiles. - Appartement indépendant pour polyvalence ou revenus locatifs. - Charme authentique avec de beaux volumes et luminosité. - Terrasse avec vue sur le jardin. - Cadre de vie résidentiel à quelques minutes de Montpellier. SITUATION GÉOGRAPHIQUE Prades-le-Lez est une commune appréciée à 10 km de Montpellier (environ 15 minutes en voiture) . Elle propose des commerces de proximité, des écoles (maternelle et primaire à ~1 km), et le collège François Mitterrand à ~1,5 km, le lycée Joffre se trouvant à Montpellier à ~10 km. Les transports sont pratiques : la gare de Montpellier Saint-Roch est à 13 km (environ 20 25 min), l’aéroport à 22 km. Le bus liO ligne 26 est à 800 m et permet d’accéder directement à Montpellier. Tu peux aussi partir en balade sur les pistes cyclables ou rejoindre le parc de Restinclières à Prades-le-Lez pour une promenade nature PRIX ET INFORMATIONS TECHNIQUES Le bien est proposé à 704 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Aucun projet de division ni de promotion immobilière ne sera accepté pour le moment Ne manque pas cette maison ancienne à rénover mais pleine de potentiel, entre vie de village et proches accès urbains. Contactez nous dès maintenant : Simon NOUGARET (RSAC 939 393 807) au O7 67 67 9O 63 Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 49 65 77 Marie SANDMARK (multilingue, RSAC 953 030 541) au +33 7 89 O9 74 O6 Disponible 7 jours sur 7, envoie-nous un SMS si tu es occupé, on te rappelle rapidement. Je suis ouvert à l’inter-agence. Dossier no 3427220431 - Mandat no 7729 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr maison-ancienne-prades-le-lez terrain-4400m2 appartement-independant double-garage maison-a-renover piscine-possible proximite-montpellier vie-de-village volumes-generaux ancien-corps-de-ferme