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8
Vente maison 704 000 €
210,4 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Prades-le-Lez (34730)
210,4 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Prades-le-Lez (34730)
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- 3 346 €/m²
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MAISON ANCIENNE GRAND TERRAIN APPARTEMENT INDÉPENDANT DOUBLE GARAGE PISCINABLE CALME RÉSIDENTIEL PROCHE MONTPELLIER CHARME DE L’ANCIEN VOLUMES GÉNÉREUX VIE DE VILLAGE
Tu cherches un projet immobilier à 10 minutes du centre historique de Montpellier, en pleine nature et avec de l’espace ? Cette maison ancienne d’environ 210 m2 habitables, répartie sur une surface utile de 300 m2, t’attend à Prades-le-Lez, dans un secteur calme et résidentiel, à 8 km au nord de Montpellier, accessible grâce au réseau bus liO ou en voiture via la D986 puis périphérique nord.
Implantée sur un terrain arboré de 3617 M2 (2267 M2 en zone constructible et 1350 M2 en zone non constructible), cette maison offre volume et possibilités : ton projet peut prendre plusieurs directions selon les pièces que tu veux aménager. Voici comment elle est configurée :
AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Un appartement T2 indépendant, parfait pour un usage en locatif, pour loger un invité ou pour du télétravail. • Deux grands garages qui offrent à la fois du stationnement et du stockage. • Une chaufferie, un atelier pour bricoler, et une cave à vin bien pratique.
À L’ÉTAGE : La maison principale comprend un salon/séjour spacieux avec une cheminée et une ouverture directe vers une terrasse. Une cuisine séparée, quatre chambres avec placards intégrés, une salle de bains, et bien sûr la terrasse surplombant le jardin.
L’EXTERIEUR : Le terrain est piscinable, sans vis-à-vis, ancré dans une végétation mature, avec des arbres bien présents. Tu peux envisager une cuisine d’été, un coin détente ou un jardin paysager, selon ton envie.
TRAVAUX À PRÉVOIR : La maison a besoin d’une rénovation intérieure. Toutefois, les volumes généreux et l’agencement fonctionnel offrent plusieurs options selon ton projet personnel ou familial.
LES POINTS FORTS : Terrain rare de 4 400 m2, piscinable et au calme. - Double garage et dépendances utiles. - Appartement indépendant pour polyvalence ou revenus locatifs. - Charme authentique avec de beaux volumes et luminosité. - Terrasse avec vue sur le jardin. - Cadre de vie résidentiel à quelques minutes de Montpellier.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE Prades-le-Lez est une commune appréciée à 10 km de Montpellier (environ 15 minutes en voiture) . Elle propose des commerces de proximité, des écoles (maternelle et primaire à ~1 km), et le collège François Mitterrand à ~1,5 km, le lycée Joffre se trouvant à Montpellier à ~10 km. Les transports sont pratiques : la gare de Montpellier Saint-Roch est à 13 km (environ 20 25 min), l’aéroport à 22 km. Le bus liO ligne 26 est à 800 m et permet d’accéder directement à Montpellier. Tu peux aussi partir en balade sur les pistes cyclables ou rejoindre le parc de Restinclières à Prades-le-Lez pour une promenade nature
PRIX ET INFORMATIONS TECHNIQUES Le bien est proposé à 704 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
Aucun projet de division ni de promotion immobilière ne sera accepté pour le moment
Ne manque pas cette maison ancienne à rénover mais pleine de potentiel, entre vie de village et proches accès urbains.
Contactez nous dès maintenant :
Simon NOUGARET (RSAC 939 393 807) au O7 67 67 9O 63
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 49 65 77
Marie SANDMARK (multilingue, RSAC 953 030 541) au +33 7 89 O9 74 O6
Disponible 7 jours sur 7, envoie-nous un SMS si tu es occupé, on te rappelle rapidement. Je suis ouvert à l’inter-agence.
Dossier no 3427220431 - Mandat no 7729
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Publiée le 10/08/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 3427220431 - Réf Superimmo : ANVXZ9ST2
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Prix de vente : 704 000 €  | Prix au m² : 3 346 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 210,4 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 617 m² | 2 Garages |
| Cave | Année de construction : 1973 |
| Séjour de 38 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  51 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2020)
Minimum :
3 480 € / an
Maximum :
4 780 € / an
Diagnostics réalisés le 16/04/2024.
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