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DOMEA IMMOBILIER

Annonce publiée le 05/10/2025 - mise à jour 12/10/2025

Proposée par DOMEA IMMOBILIER 05/10/2025 - mise à jour 12/10/2025

152 000 € 2 158 €/m²
Appartement • 70,45 m² • 3 pièces • 2 chambres

Montpellier (34090)

APPARTEMENT À VENDRE MONTPELLIER. Résidence VALLON DES SOURCES. Hamza BAYOUB, de votre agence immobilière Clapiéroise DOMEA IMMOBILIER, vous présente en exclusivité un bel appartement F3 situé au 3? étage d'une résidence calme et de bon standing. Ce bien se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, ainsi que d'une cuisine équipée à rafraîchir. Côté nuit, vous trouverez deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains et des WC séparés. Une cave ainsi qu'une place de parking privative complètent les prestations de ce logement. Vendu loué 800 € par mois, charges comprises — idéal pour un investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 221 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Lamy Montpellier Parc Marianne

Annonce publiée le 02/07/2025 - mise à jour 29/10/2025

Proposée par Lamy Montpellier Parc Marianne 02/07/2025 - mise à jour 29/10/2025

231 500 € 2 685 €/m²
Appartement • 86,23 m² • 4 pièces • 3 chambres

Montpellier (34070)

EXCLUSIVITE : Montpellier quartier Ovalie, 21 rue Roger Couderc, résidence 'Olympe' (2012); grand F4 de plus de 86m² habitables au 1er étage avec ascenseur, terrasse, deux garages, grand séjour -cuisine. Bien exposé et au calme; proche des commodités. Idéal résidence principale. DPE C; Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 65. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur ) : 3210 € chauffage, eau chaude et eau froide inclus. Pas de procédure en cours. Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

L' AGENCE DES ARCEAUX BY D-HABITAT

Annonce mise à jour le 24/04/2025

Proposée par L' AGENCE DES ARCEAUX BY D-HABITAT 24/04/2025

179 000 € 3 580 €/m²
Appartement • 50 m² • 3 pièces • 2 chambres

Montpellier (34000)

Montpellier proche du tramway ligne1 des Universités, Médecine, Sciences, Lettres et IUT ainsi que des Hôpitaux. F3 au 1er étage avec ascenseur donnant sur une terrasse de 10 m² au calme exposée sud, résidence récente (2011). Un garage vient compléter ce bien de qualité. Contacter Ludovic 06 50 62 06 13 L' AGENCE DES ARCEAUX. Agence spécialisée Arceaux, Ecusson, Beaux Arts, Boutonnet, Aiguelongue, Les Aubes, Richter, Port Marianne, Antigone, Hôpitaux - Facultés, Aiguerelles, La Lironde, Gambetta, Clémenceau,... Estimation gratuite et expertises offertes si nous vendons votre bien!

Valérie FAGES - Expertimo

Annonce publiée le 19/03/2025 - mise à jour 12/11/2025

Proposée par Valérie FAGES - Expertimo 19/03/2025 - mise à jour 12/11/2025

370 000 € 4 379 €/m²
Appartement • 84,5 m² • 4 pièces • 2 chambres

Montpellier (34000)

À Montpellier, dans la très recherchée résidence du Nouveau Monde, devenez propriétaire de cet appartement de 4 pièces de belle dimension avec une vue dégagée. Dans 84.44m2, l'espace intérieur comporte une grande entrée, un double séjour, une vaste cuisine séparée, un espace nuit comprenant 2 chambres, une salle d'eau, et un WC séparé. Le bien baigné de lumière est au neuvième étage dans une copropriété avec 2 ascenseurs. Des fenêtres à double vitrage assurent le calme du lieu. Le logement s'accompagne d'un balcon extérieur occupant une surface de 8m2 permettant d’installer une table pour pouvoir y prendre ses repas, ce qui amène la superficie à vivre à 94m2. Cette résidence sécurisée été édifiée en 1974, elle bénéficie d’un gardien, d’une piscine, d'un terrain de tennis et d’un boulodrome. Le bien vous fait profiter d'un espace de stockage en sous-sol et d'une place de parking. SI vous souhaitez de plus amples renseignements ou si vous souhaitez organiser une visite de cet appartement, Valérie FAGES se tient à votre disposition Cette annonce vous est proposée par FAGES Valérie - EI - NoRSAC: 535 351 332, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

AO IMMOBILIER

Annonce publiée le 21/03/2025 - mise à jour 14/11/2025

Proposée par AO IMMOBILIER 21/03/2025 - mise à jour 14/11/2025

137 800 € 3 520 €/m²
Appartement • 39,15 m² • 2 pièces • 1 chambre

MONTPELLIER (34080)

Montpellier - Père Soulas AO Immobilier vous propose à la vente un appartement de type T2 d'une surface de 40 m2 au premier étage sur 3 d'une petite résidence arborée, discrète et sécurisée. Vendu loué jusqu'en aout 2026. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE L'appartement dispose d'un grand séjour / cuisine de 24,40 m2 avec parquet avec une grande baie vitrée donnant sur un balcon de 12,20 m2 et vue dégagée orientée sud ouest Une chambre de 9,60 m2 avec une salle bains de 3,85 m2. L'appartement dispose d'une place de parking en sous-sol. À venir visiter sans plus tarder ! Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur (130 000 € hors honoraires) AO IMMOBILIER - SANCHEZ OLIVIER - 06 62 31 98 45 - Plus d'informations sur (réf. 345792442)

Marie Sammut Immobilier

Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 07/11/2025

Proposée par Marie Sammut Immobilier 29/05/2025 - mise à jour 07/11/2025

275 000 € 4 508 €/m²
Appartement • 61 m² • 3 pièces • 2 chambres

Montpellier (34070)

Montpellier Les Grisettes en impasse au Calme ! Appartement T3 de Standing avec Terrasse et Vue sur Parc Découvrez ce magnifique appartement T3 de standing, situé au 1er étage d'une résidence récente de 2020. Cet appartement de 61 m²,vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et modernité. À votre entrée, vous serez immédiatement séduit par le vaste séjour de 26 m², baigné de lumiére avec une vue imprenable sur les vignes. La cuisine ouverte, entièrement équipée et fonctionnelle. Cet appartement comprend deux chambres spacieuses, dont une avec un très grand dressing entiérement aménagé conçu sur mesure vous séduira. La salle de bains, moderne et spacieuse avec ouverture. L'un des atouts majeurs de ce bien est sa terrasse de 30 m², offrant une vue imprenable sur un parc verdoyant. Imaginez-vous profiter de vos matinées ou soirées sur cette terrasse, en pleine nature, tout en étant au coeur de la ville. Conçu pour être accessible à tous, cet appartement est conforme aux normes PMR et dispose d'un ascenseur pour un accès facilité. Le stationnement intérieur sécurisé complète ce tableau idyllique. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité, confort et nature. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : les Halles Plaza, la clinique St Roch, des commerces, des créches et écoles maternelles / primaires. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Gb Immobilier

(75 avis)

Annonce publiée le 10/08/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par Gb Immobilier 10/08/2025 - mise à jour 02/12/2025

(75 avis)

464 200 € 4 923 €/m²
Appartement • 94,3 m² • 5 pièces • 4 chambres

Montpellier (34000)

QUATRE CHAMBRES - SPACIEUX - LUMINEUX - DEUX TERRASSES - CALME - SÉJOUR TRAVERSANT - GARAGE EN SOUS-SOL - PROXIMITÉ ÉCOLES ET COMMODITÉS Découvrez ce superbe duplex de 95 m2, situé au troisième étage d'une résidence paisible à Montpellier. Conçu pour offrir un cadre de vie alliant modernité et confort, cet appartement séduit par sa belle luminosité, ses espaces généreux, et ses prestations de qualité. Dès votre entrée, vous trouverez une toilette indépendante ainsi qu-un cellier pratique. Le séjour-cuisine traversant, baigné de lumière, ouvre sur deux belles terrasses de 18 m2 et 16 m2, parfaites pour profiter de l'extérieur à tout moment de la journée. Un élégant escalier en bois mène à l'étage, où vous découvrirez quatre chambres offrant un bel agencement et une atmosphère sereine. l'espace nuit se complète par une salle de bain, une salle d'eau attenante à la suite parentale, ainsi qu-un second toilette indépendant. Les plus du bien : - 95 m2 d'espace de vie fonctionnel - Deux terrasses spacieuses (18 m2 et 16 m2) - Quatre chambres - Une salle de bain + une salle d'eau - Deux toilettes indépendantes - Séjour-cuisine lumineux et traversant - Deux places de parking en sous-sol - Résidence sécurisée et calme - Sous garantie décennale l'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des écoles, commerces et transports. Montpellier, ville dynamique, offre une qualité de vie remarquable avec ses loisirs culturels, espaces verts et accès rapide aux plages. La résidence est bien desservie par les axes routiers et les transports en commun, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les communes alentour comme Castelnau-le-Lez et Jacou. Cet appartement est éligible à la TVA réduite, vous permettant d'économiser 14,5 % sur le prix de vente pour une acquisition en résidence principale. Profitez également des avantages du Prêt à Taux Zéro + 2020, sous conditions. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez Jean-Pascal Graille au 06.95.52.27.50 pour plus d'informations et pour organiser une visite. Il se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier. RSAC 929004 448 Les informations sur les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montpellier - Castelnau-le-Lez - Jacou - clapiers - appartement - duplex - terrasse - parking - résidence calme - écoles - commerces - transports - faculté GUYLENE BERGE IMMOBILIER - Jean-Pascal GRAILLE Jean-Pascal - 06 95 52 27 50 - Plus d'informations sur (réf. 7567-2) - - Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

OPUS IMMO

Annonce publiée le 05/09/2025 - mise à jour 07/10/2025

Proposée par OPUS IMMO 05/09/2025 - mise à jour 07/10/2025

296 279 € 4 558 €/m²
Appartement • 65 m² • 3 pièces • 2 chambres

Montpellier (34000)

A 5 minutes du centre historique de Montpellier, entre le Lez, Antigone et le Millénaire, Un emplacement privilégié au cœur d'un quartier en plein renouveau : promenades plantées, pistes cyclables, commerces de proximité, espaces verts et toutes commodités accessibles à pied. Une adresse idéale pour conjuguer vie urbaine et sérénité. Un espace de vie avec cuisine ouverte et coin bureau ou rangement (env 28 m²) donnant sur une belle terrasse de 13 m² 2 chambres avec placarfs aménagées Salle de bain avec WC séparés Agencement optimisé et prestations de qualité (carrelage grand format, parquet stratifié, volets roulants électriques, salle de bain aménagée) Un parking privatif en sous-sol complète ce bien. Les atouts de la résidence : -Jardins partagés, toitures végétalisées et patio paysager - Salle commune conviviale et chambre d'hôtes pour accueillir famille ou amis - Boîtes à colis connectées, application dédiée à la résidence, locaux vélos - Normes RT 2012 pour un confort thermique et acoustique optimal - Résidence sécurisée et stationnement exclusivement en sous-sol Surface CARREZ : 64.5 m² Prix conditions Frais de notaire estimés : 7 500 € Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez :

La Maison Immobilière

Annonce publiée le 19/11/2025 - mise à jour 21/11/2025

Proposée par La Maison Immobilière 19/11/2025 - mise à jour 21/11/2025

295 000 € 4 836 €/m²
Appartement • 61 m² • 3 pièces • 2 chambres

Montpellier (34000)

Nous vous proposons ce bel appartement entièrement rénové de 61 m2 loi Carrez au 2ème étage situé à proximité de la place de la Comédie. Cet appartement confortable desservi par un escalier privatif dès le 1er étage se compose d’un agréable double séjour avec cuisine américaine entièrement équipée, deux chambres au calme, une salle de bain et des WC indépendants. Ce bien vous séduira par sa belle rénovation contemporaine dans un immeuble ancien, son agencement, ses rangements, son calme, à deux pas de la Comédie, des musées, des transports (tramway et gare) et des nombreux commerces. Pas de procédures en cours. Montant des charges annuelles : 570 € environ. Nombre lots de copropriété: 6. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 % inclus dans le prix de présentation (prix net vendeur : 280 000 € et commission agence : 15 000 €) ; TF : 1 306 €. No de mandat : 119. Contact Frédéric 06 10 63 34 55. Siret : 881 768 832.

Pavlova Immobilier

Annonce publiée le 27/11/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par Pavlova Immobilier 27/11/2025 - mise à jour 04/12/2025

949 000 € 5 931 €/m²
Maison • 160 m² • Meublée • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 200 m²

Montpellier (34000)

Exclusivité Beaux-arts - Vente maison 5 pièces récente de de 160 m² avec jardin de 100 m² (Terrain Piscinable). Découvrez cette maison de ville contemporaine 5 pièces de près de 160 m² habitable, construite en 2025, où chaque détail a été pensé avec soin. Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes avec un vaste séjour/ cuisine lumineux de plus 50 m². Au premier étage, vous trouverez deux chambres équipées de grands dressings, une salle de bain moderne et fonctionnelle, ainsi qu'une vaste suite parentale avec salle d'eau et dressing. L'étage supérieur accueille une quatrième chambre ou un espace bureau, idéal pour télétravailler en toute tranquillité. Les prestations sont d'un standing rare : plus de 200 000 € d'aménagements Quadro sur mesure, une cuisine haut de gamme d'une valeur de 55 000 €, un mobilier intégré élégant, ainsi qu'un terrain piscinable pour profiter des beaux jours. Vous apprécierez également son grand garage, sa terrasse conviviale, son exposition sud et surtout son environnement calme et préservé : ici, rien n'est à faire, tout est prêt à accueillir votre confort. Située à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette villa conjugue modernité, fonctionnalité et raffinement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pavlova Immobilier : Noé POURRUCH Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 880 821 046

Olivier RICARD - Capifrance

(57 avis)

Annonce publiée le 02/12/2025

Proposée par Olivier RICARD - Capifrance 02/12/2025

(57 avis)

149 000 € 3 548 €/m²
Appartement • 42 m² • 2 pièces • 1 chambre

Montpellier (34070)

Situé à la sortie Ouest de la ville de Montpellier, dans un secteur calme proche de toutes commodités, en bordure du futur Agriparc des BOUISSES. La ville de Montpellier est une agréable ville étudiante recherchée pour son climat méditerranéen et sa proximité des plages. Fondée au Xe siècle, elle est proche de plusieurs sites naturels et remarquables ( les gorges de l'Hérault, le lac du Salagou, le Pic Saint Loup, etc ... ). Les bus et tramways sont gratuits pour les habitants de la métropole, la commune est desservie par les autoroutes A9 et A750. Elle possède 2 gares TGV et un aéroport international. Venez visiter cet appartement T2 de 41,59 M2 CARREZ avec sa terrasse couverte de 8,35 M2. Situé au 1er et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée avec local à vélos et parties communes entretenues. Il est composé comme suit : - Une très belle pièce de vie comprenant une entrée avec penderie, une cuisine équipée, un séjour avec une baie vitrée ouvrant sur la terrasse. - Une chambre spacieuse avec placard. - Une salle de bains avec WC, baignoire, meuble vasque, coin machines et sèche serviettes. - Une terrasse couverte exposée Est sans vis à vis. Coté technique : Fibre optique, Vidéo-portier, Volets roulants électriques, et Chauffe eau solaire. Achetez serein, cet appartement est encore sous garantie Dommage Ouvrage. Vous aurez la possibilité de faire l'acquisition d'un box de stationnement sécurisé en sous sol au prix de 11 000 € supplémentaires. Investisseurs, loyer possible : 660 € Charges Comprises. Contactez moi pour visiter ce bien recherché. Nombre de lots de la copropriété : 108, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide comprise avec compteur individuel.) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 988 167 - Greffe de MONTPELLIER) Olivier RICARD Entrepreneur Individuel 06 98 88 31 21 - Réf.932786

Utopia Immobilier

Annonce mise à jour le 25/09/2025

Proposée par Utopia Immobilier 25/09/2025

315 000 € 3 500 €/m²
Appartement • 90 m² • 4 pièces • 3 chambres

Montpellier (34000)

Appartement 4 Pièces à Montpellier, Proche du Centre Cette offre rare concerne un appartement de 4 pièces (séjour + 3 chambres) d'une superficie de 90 m2 situé à proximité du centre de Montpellier, dans le sud-ouest de la ville et à proximité de l'accès à l'autoroute. Voici les caractéristiques de ce bien immobilier : Caractéristiques de l'appartement : Superficie habitable de 90 m2. Appartement de standing récemment rénové avec soin. Composé de 3 chambres, dont une suite parentale. Grand séjour-cuisine d'environ 40 m2 avec cuisine américaine. Deux terrasses. Une salle de bains. Toilettes séparées. Deux places de parking sécurisées dans la résidence. DPE classé B (Bonne performance énergétique). GES classé A (Faibles émissions de gaz à effet de serre). Les avantages de ce bien : La résidence : Résidence avec piscine. Système de vidéosurveillance. Espaces arborés et espaces verts très bien entretenus. Prestations : Climatisation réversible gainée et réglable. Spots au plafond basse tension. Cuisine haut de gamme. Nouvelle ligne de tramway à proximité immédiate. Isolation double vitrage, vidéophone, interphone, alarme. Modalités de contact : Le prix de cet appartement est de 315 000 €. Vous pouvez contacter le vendeur par téléphone, e-mail ou SMS du lundi au samedi de 8h à 19h, et par SMS et e-mail après 20h et le dimanche. Les visites sont possibles en semaine, le week-end et/ou entre 12h et 14h. Cet appartement offre un excellent niveau de confort, des prestations haut de gamme, une piscine dans la résidence et une situation idéale à Montpellier. N'hésitez pas à contacter le vendeur pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Foncia Transaction Montpellier Port Marianne

(85 avis)

Annonce publiée le 09/04/2025 - mise à jour 14/11/2025

Proposée par Foncia Transaction Montpellier Port Marianne 09/04/2025 - mise à jour 14/11/2025

(85 avis)

205 000 € 3 534 €/m²
Appartement • 58 m² • 3 pièces • 2 chambres

Montpellier (34000)

Exclusivité Foncia transaction vous propose à la vente : situé avenue du Maréchal Leclerc à Montpellier, dans une copropriété familiale, construite en 2015, un bel appartement, trois-pièces. Situé au premier étage, il est composé de 2 chambres (10,22 et 13,21 m2) une pièce de vie de 21,27m2, une salle de bain, wc séparé. Une terrasse, incroyable de 17 m² complète le bien. Un emplacement de stationnement privatif en sous-sol complète le bien.

Agence Bazille Montpellier Arceaux

(16 avis)

Annonce publiée le 31/07/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Agence Bazille Montpellier Arceaux 31/07/2025 - mise à jour 06/12/2025

(16 avis)

263 000 € 3 553 €/m²
Appartement • 74,03 m² • 3 pièces • 2 chambres

Montpellier (34000)

ECUSSON, en retrait de la Place Jean Jaurès, coup de coeur pour ce bel appartement 3 pièces de 74m2 (plus une mezzanine de 6m2) situé au deuxième étage d'un petit immeuble comprenant un très agréable séjour de 34m2 avec cuisine américaine moderne et équipée, deux chambres dont une avec dressing et la seconde avec mezzanine permettant un couchage double, une salle d'eau attenante aux chambres et wc séparés. Très belle hauteur sous plafond, beaux volumes et charme de l'ancien. Une exclusivité de l'Agence Bazille Arceaux.

AGN Immobilier Agde

Annonce publiée le 15/11/2025

Proposée par AGN Immobilier Agde 15/11/2025

162 000 € 3 876 €/m²
Appartement • 41,8 m² • 2 pièces • 1 chambre

Montpellier (34000)

APPARTEMENT 2 PIÈCES À MONTPELLIER QUARTIER HÔPITAUX FACULTÉS - occupé par un locataire Au coeur du quartier Hôpitaux-Facultés, nous vous proposons cet appartement de 2 pièces au calme de 41,45m2 Carrez situé à MONTPELLIER (34000). Il est composé comme suit : une entrée avec placard, une salle de bain avec wc, une chambre de plus de 12m2 avec placard et un séjour cuisine semi-ouverte. Gagnez en confort et en espace grâce au balcon d'environ 7m2 qu'offre cet appartement, exposée sud-ouest. Il se situe au dernier étage d'un petit immeuble semi-récent de trois étages de bon standing et avec interphone. Tout est prévu pour votre véhicule : parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble, un garage est réservé pour cet appartement. Des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Un arrêt de bus est situé à deux minutes du bien. On trouve également le tram à 15 minutes. Les autoroutes A750 et A709 et la nationale N109 sont accessibles à moins de 8 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un théâtre dans les environs. Il y a aussi des restaurants, trois boulangeries, des commerces, un supermarché, deux épiceries et un bureau de poste. Retrouvez les informations ERP de la commune de ce bien sur : Envie d'en savoir plus sur cet appartement à vendre ? Prenez contact avec votre agence AGN Immobilier MONTPELLIER par téléphone au 04 67 21 16 45 ou par mail N'hésitez pas à aller voir nos autres biens en vente sur notre site internet Retrouvez les informations ERP de la commune de ce bien sur :

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