Charmant studio en rez-de-chaussée, idéalement situé dans un secteur recherché de Montpellier, entre le stade Sabathé et l'avenue de Toulouse. Niché dans une petite copropriété composée de seulement quatre logements, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, tout en restant à proximité directe des commodités et des transports. Ce studio de 21,5 m² offre un agencement fonctionnel et confortable, pensé pour optimiser l'espace de vie. Il se compose d'une agréable pièce principale de 18 m² regroupant séjour et cuisine. Cette dernière est entièrement aménagée et équipée, permettant une installation immédiate et un usage pratique au quotidien. La pièce de vie profite d'une belle luminosité naturelle grâce à une large baie vitrée. L'espace est chaleureux, facilement aménageable et adapté à tout type de projet, résidence principale ou investissement locatif. L'appartement dispose de menuiseries en double vitrage, assurant confort thermique et acoustique. Une climatisation réversible installée en 2023 vient compléter les équipements, offrant une température idéale en toute saison, été comme hiver. Le logement est également raccordé à la fibre optique, garantissant un accès internet haut débit pour le télétravail ou les loisirs numériques. Atout supplémentaire particulièrement rare sur ce secteur : une cour extérieure privative de 6,3 m². Cet espace permet d'installer une table et des chaises pour profiter pleinement des beaux jours, créer un petit coin détente ou simplement disposer d'un lieu extérieur à soi. La localisation du bien constitue un véritable avantage. Le quartier est très bien desservi, avec tramway, bus, axes routiers et commerces à quelques minutes à pied. Proximité également avec l'hyper-centre de Montpellier, les écoles, facultés et équipements sportifs. Ce secteur bénéficie d'une demande locative forte et constante, ce qui représente une excellente opportunité pour un investisseur. Ce studio conviendra parfaitement à un étudiant, un primo-accédant ou à toute personne souhaitant profiter d'un pied-à-terre pratique et bien situé dans Montpellier, tout en disposant d'un petit espace extérieur privé. Bien soumis au statut juridique de la copropriété . nombre de lots 4 Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Charges prévisionnelles anuelles 50 Euro. Un bien rare sur le marché montpelliérain, à découvrir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
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